<[열중반 43기 54조 집4서 3십억 달성하고 54억까지 해낼조] 드래곤워터 2강 후기> 전세 백과사전!

현재 전세시장 상황 진단

대출 규제, 공급, 매매심리에 따른 지역별 전세시장 상황을 보면서 대략적인 부동산 투자 시장의 흐름을 엿볼 수 있었다. 서울은 상위 급지의 매매와 전세가가 제자리를 찾고 그 이상의 금액까지 상승했으며, 지역은 공급의 영향에 따라 상당히 다른 추이를 보이고 있었다. 특히, 공급이 몇 년 만에 정상 수준으로 줄어든 지역은 빠르게 전세 회복세를 보이고 있었는데, 이처럼 매매보다 전세가 확실히 급등하는 지역을 미리 모니터링 함으로써 투자지역을 선정할 수 있다는 사실을 다시 한 번 명료하게 이해할 수 있었다. 

*** 적용 : 지역별 가격 변동, 매물수 증감, 공급수량을 일주일에 한 번씩이라도 꼭 모니터하고 기록하자.

지금 시장 전세 세팅에서 필요한 것은 무엇인가

전세 세팅의 다양한 유형과 프로세스를 이해할 수 있었고, 이를 바탕으로 지금 시장에서는 어떤 전세 세팅 전략을 세워야 하는지 디테일하게 알 수 있는 시간이었다. 일반적인 전세 세팅은 매매잔금과 전세잔금 일정을 맞춰 거래할 수 있느냐 없느냐에 따라 비용과 시간을 계산해보는 방식으로 리스크를 대비할 수 있다. 하지만 특수한 경우의 전세 세팅은 미세한 차이로 인해 발생할 수 있는 장단점들을 따져보고 계약을 결정해야 한다는 사실을 알게 되었다. 특수한 경우의 전세 세팅은 공급 시점과 관련된 임대 리스크를 줄이는 전략으로 활용할 수도 있다. 다만, 그 유형에 따라 주의해야할 점을 제대로 기억하고 실투자에 적용하면서 어떤 선택이 가장 최선의 대응이 될지 생각해볼 필요가 있다.

*** 적용 : 투자를 당장 하지 않더라도 주인전세, 전세낀물건, 일반적 전세 3가지를 상정하고 시뮬레이션 돌려보자! 잊지말자 계약갱신요구청구권!

내 물건 1등 만들기!

투자는 시간과 비용 모두를 절약하는 것이다! 그래서 전세를 빨리 뺄 수 있는 전략을 세워야 하고, 그러기 위해서는 적정 전세가를 설정하는 방법과 임대기간을 어떻게 설정할지에 대한 계획을 잘 짜야한다는 것을 알게 되었다. 

*** 적용 : 전세 가격 설정을 위한 단.생.공 살피기~!

지방 소액투자에서 간과할 수 있는 전세보증보험!

시장의 불안요소나 상황에 따라 스스로 알아보고 대비해야할 요소들이 많아진다는 것을 명심하고 늘 리스크에 대비해야한다는 점을 배우게 되었다.

임대기간 설정을 위해 살펴봐야할 것들

다시 전세를 맞춰야할 재계약 시점에 어떤 일이 일어날 것인지 시뮬레이션 해보고, 나의 임대 계약들이 늘어남에 따라 겹치게 될 리스크를 현명하게 피해서 설정할 것!

***적용 : 전세 임대기간 설정을 위한 공.수.표를 꼭 써보자?! ㅋㅋ

이외에도 법인 임차인과의 계약시 주의해야 할 점을 배울 수 있었던 것도 너무 좋은 기회였다. 몰라서 두려워하지 말고, 알고 잘 대응하면 더 좋은 기회가 될 수 있다!