[열중 43기 5늘도 독서통해 내8자필조 이브잉] 전세 레버리지 투자의 핵심을 담은 강의_2주차 강의후기

안녕하세요, 이브잉입니다.

2주차 강의는 우리가 하는 전세레버리지 투자의 핵심인,

전세에 관한 내용에 대한 것이었는데요.

무려 10년차 투자자이신 양파링님께서 진행해주셨습니다.

열중반을 처음 수강했을 때 

전세 관련 강의가 가장 중요한 건 알겠지만 

이해하기는 어려웠는데,

이번에는 그래도 투자를 진행해본 경험에 빗대어 

강의를 듣다보니 더욱 이해가 잘 되었던 것 같습니다!

멘토님의 투자 노하우와 사례들로 

채워진 강의여서 더욱 레버리지할 수 있었던 강의였던 것 같습니다.

전세세팅에서는 비용계산과 시간확보가 중요하다.

그리고 부동산 시장과 개인상황에 따라 유리한 전세세팅 방법이 있다.

최근 대출규제 후에 

투자를 진행했기 때문에 

이 말에 대해 깊이 공감했습니다.

저는 초보투자자인 상태로 

이런 상황을 맞이하며 대응했다면,

10년차 투자자인 멘토님은 

어떤 시각으로 시장변화에 대응하고 받아들이셨는지 궁금해지더라고요.

전세유형에 대한 설명과 

현재 시장에서 할 수 있는 전세세팅에 관해 말씀해주시니 

일목요연하게 정리되는 느낌이었습니다.

그 중 비용을 계산해서 전세금을 낮춘다는 설명은

꼭 다음에 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

‘전세가 안나가면 전세금을 낮춘다’

라고만 알고 있었는데

그 금액을 낮출 때 잔금을 쳤을 때의 금융비용 + 공실비용을 계산한 것과 비교해서 

낮춰야 한다는 것을 알게 되었습니다. 

다음 투자 때는 꼭 적용해보겠습니다!

적정 전세가를 설정하는 3단계를 따라 전세가 가격을 설정하고,

임대기간 설정에 체크할 3가지를 확인 후 기간을 설정한다.

적정 매매금액을 정할 때와 마찬가지로 전세가 역시 

임장을 통해 매긴 우선순위가 중요하다는 사실을 깨닫게 되었습니다.

대신 전세가는 잠정 투자가치보다는 실 수요 관점에서 고려해야하지만요.

사실 제가 1호기는,

전세 손님을 거의 부동산 사장님께서 붙여주신 거나 다름이 없었는데요.

운이 좋았고 부동산 사장님께 정말 감사한 일이지만…

하지만 저와 비슷한 시기에 매수를 하셨음에도

1호기부터 전세를 맞추느라 고생중이신 동료 분들을 보면서

응원하는 마음과 함께

또 하나의 경험이 쌓이셨겠구나, 나도 겪어야 할 일일텐데..

하는 생각이 마음 한켠에 자리잡고 있었습니다.

2호기 때, 혹은 제 1호기의 재계약 때

그 때 반드시 

단.생.공 과 더불어 보증보험 가입 가능한지를 따져 가격을 설정하고

공.수.포를 체크해 임대기간을 설정하여 리스크를 헷지하겠습니다.

그리고

예측할 수 있다면 대응할 수 있는 영역이 늘어난다는

말씀을 믿고 알고 있는 영역을 대응할 수 있는 영역으로 만들어가겠습니다.

리스크가 있을 것 같다면 법률적으로 확인하는 습관을 들여

투자자로서 경험과 실력을 쌓는다.

이번 1호기를 하며

양파링 멘토님이 쳐다보지도 말라고 하신 가압류 물건, 

임차권 등기 설정 물건 등

이걸 건드려말어? 했던 물건들을 검토한 적이 있었습니다.

왠지 나는 할 수 있을 거 같다(?)는 생각으로..

법에 대해 잘 아시는 부동산사장님,

물건 소개 시켜주신 부동산의 법무사님 등 

여러 군데에 여쭤봤었는데요.

알아보며 정리한 결과

결국 매수를 포기했지만,

포기로 끝나지 않고

법률적으로 문제가 있는지도 알아보며

그것을 나의 실력으로 연결하려는 노력이 부족하지 않았나 싶습니다.

부동산 사장님 등 실무적 지식을 가지고 계신 분들께 여쭤보는 것도 좋지만

멘토님이 말씀주신 법률플랫폼도 함께 이용하고

그를 정리해 투자실력과 경험을 쌓는 노력을 해보겠습니다.

그리고 에필로그의 멘토님의 독서법을 들으며 

나는 과연 책을 꼭꼭 씹어먹으며 이해하려고 노력하고 있는가?

하는 생각이 들었습니다.

책을 읽고 남길 것이 무엇인지에 대해 

끊임없이 생각하며 독서하겠습니다.

전세 뺄 때 꼭 꺼내보아야할 강의와 교안 만들어주신

양파링 멘토님 감사합니다!!