거주분리 보유시, 해당 매물의 전세가 관련 질문이 있습니다!!
- 부동산Q&A
- 25.02.13
안녕하세요!
내마기 이후, 내마중 열심히 듣고 있고 있는
부린이 입니다!
거주보유 분리 방식으로 매물을 볼때
보통 종잣돈=매매가-전세가 맞춰서 제가 할수 있는
매물들을 보고 있습니다.
그리고 아직 강의에서 언급안된건지 제가 놓친건지
모르겠지만…! 아무리 매-전 가격이 제 종잣돈 영역과 맞다
하더라도, 현재 매물의 전세입자가 계속 있다는 보장이
없으니(즉, 가까운 미래에 다음 전세입자를 못 구해서 제가 기존 전세자에게 전세금을 대출로 반환해야하는 상황)
*질문
-거주보유 분리시, 매물의 매-전 차이와 제 종잣돈이
맞다하더라도, 전세금이 향후 가까운 미래에 전세입자를
못 구했을때 대출로 반환할수 있는 만큼의 전세금이 설정된
매물을 사야하는 건지 궁금합니다. 어찌보면 당연한 것 같기도 합니다만… 잘 몰라서ㅜ 조언을 부탁드려봅니다.
읽어주셔서 감사합니다!!!
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댓글
내꺼장만님 안녕하세요 :) 강의를 들으며 고민하는 모습 너무 멋있습니다. 내꺼장만님 말씀처럼, 괜찮은 아파트라면 시세보다 전세를 싸게 놓으면 세입자가 구해질 수 있지만, 그렇지 않을 경우(전세입자를 못 구할 경우)에도 대비가 되어야 합니다. 그래서 저는 매수할 때 내가 가용할 수 있는 돈이 얼마인지(예적금,대출,마통,주담대, 보험 등) 확인하고 최악의 상황(전세가 맞춰지지 않았을 때)에 비용이 대비가 되는지까지 확인합니다. 만약 전세가 맞춰지지 않더라도, 집에 대한 돈을 지불 할 수 있으면 매수를 진행할 수 있고, 그렇지 않다면 주전세(주인이 전세로), 매매와 전세 동시진행, 세입자가 이미 입주해있는 매물로 투자를 고려해볼 거 같습니다. 혹시 이해하기 어려운 부분이 있으면 댓글 남겨주셔요 💛 응원합니다!
내꺼장만님, 안녕하세요! 세입자가 전세계약을 연장할 것인지 여부에 대한 빠른 파악이 중요할 것 같고, 행복한노부부님의 말씀처럼 대비가 되어 있는 것이 중요할 것 같습니다. 부동산투자 화이팅입니다!!
내꺼장만님 내마중 수강중이군요! 거주분리를 하게되면 매매전세 차이만큼 종잣돈이나 현금이 있어야 하는데요. 말씀해주신대로 다음 전세입자가 퇴거하게되면 이전에 전세입자를 구하거나 (해당 보증금으로 돌려주기 위함) 주담대를 일으켜서 돌려주어야 합니다. 따라서, 주담대가 어느정도 나오는지 확인을 할필요는 있겠습니다만, 거주분리를 생각하시면 대체로 수도권을 생각하시는데요. 수도권에서는 수요자체가 크기도하고 있는 편이다보니 금액을 안맞춰진다면 낮춰서 뺴는 방향도 고민해볼 수있을 것 같습니다. 응원하겠습니다.