투자방향성 잡았습니다! (잔쟈니튜터님과 함께한 투코후기💛)

안녕하세요

꾸준함으로 자산을 쌓고싶은

성공의이유입니다!



코칭이 재개가되고

다시한번 투코를 받아야할 때가 왔다고

생각했습니다.

2호기 매물을 본격적으로 찾아야 할 때!!

거주보유분리를 생각하는 저로서는

매도와 매수를 함께 생각해야해서

거인의 어깨를 빌리고자

코칭을 신청했습니다 ㅎㅎ

목소리도 좋으신 잔쟈니튜터님과 만남 확정!!!^^

1년이 지나 현재 질문지를 다시 작성하면서

다시 한 번 내 상황과

자산상황을 점검해볼 수 있었습니다.



나의 현재상황은?



현재 외벌이로 소득은 한정적이며

아이둘을 키우고 있으니

친정엄마 옆에서 음식등 여러모로 지출을 아낄 수 있는 부분에서

쉽게 다른 곳으로 이사하기는 힘들다는 판단!

깔고 있는 자산을 빼서 더 좋은 물건으로 재배치할 계획입니다.

지출부분은 외벌이에 비해 많이 절약하고 있다는 말씀에 부모님께 참 감사하면서 동시에 죄송한 마음이 들었습니다 ㅠㅠ

그리고 튜터님께서는처음부터 제가 현재 어떤 상황인지 투자공부 루틴도 여쭈어보셨습니다.

아이들을 등원시키고 나면 10시이후부터 4시반까지는 투자공부하고

그 이후 하원후 저녁시간은 아이들 재우고 하다보면 많으면 3시간정도고

시간확보가 들쭉날쭉한 상황이었습니다.

이런 상황에서 튜터님은

임보,강의 모두 중요하지만

"투자를 앞둔 사람에게 가장 우선순위는 매물임장이에요"라는 말씀에

너무 우선순위를 파악하지 못해 아차싶었습니다!

정말 공감이 되는 말씀이었고

백날 컴퓨터 앞에 앉아있어봤자

나한테 좋은 물건이 뚝 떨어지는게

아닐텐데 말이죠

매수를 위해서는 시간을 좀 더 밀도있게 쓰고

낮시간을 활용하는 방법으로

매임에 우선순위를 두어야겠습니다!



나의 우선순위!!!



튜터님께서 나의 상황에 맞는 우선순위를 콕~! 짚어주셨는데요!!

1.일단은 같은 단지의 작은평형으로 월세이동!

2.투자단지 좋은 것! 추리고 매임 많이 다니기!

3.범위 축소되서 좁혀졌다면 매도내놓기!!

지금은 매도밖에는 방법이 없고

부모님의 도움을 받는 상황에서

외딴 곳으로 이사갈 수 는 없었습니다...

그래서 같은 단지의 작은평형으로 갈 수 있는 솔루션을 주셨고

무엇보다 월세로 가는 만큼 좋은 물건을 사야했습니다.

그래도 정말 다행인건

서울/수도권 투자를 할 수 있다는것에

안도했고, 생각한 것보다 더 많은 투자금을 쓸 수 있는것에 감사했습니다!

이제는 정말 나에게 달린 문제! ㅎㅎ

책임이 막중했지만, 그래도 할 수 있다는 기쁨이 더 커서 정말 감사했습니다.

월세도 어느정도 금액을 생각해야하는지 어려웠는데 정확하게 어디까지 감당 가능한지

저희집 소득과 지출 구조상 더 많은 금액은 맥스라고 알려주셔서 한 줄기 빛이었습니다~!!

그리고 서울과 수도권 중에서도 어떤게 더 좋은 물건인지?

이보다 더 좋은 물건은 없는지

내가 가진 투자금으로 이게 최선인지?

고민이 드는게 당연하지만

비교하는 방법을 알려주시고,

더 좋은 자산을 선택하는 방법을 알려주셔서 정말 감사합니다.

제가 뽑은 단지들은 대부분 구에서 하위생활권에 제일 떨어지는 단지들이었습니다.

튜터님께서도 아쉽다고 하셨고, 이런 단지들은 그냥 방패로 삼을뿐.

기준점이 되어 이것보다 더 좋은 단지를 산다라는 생각을 갖으라고 하셨습니다.

또

앞마당은 앞마당대로 만들고

물건은 물건대로 털라는 말씀대로

행동 하겠습니다!



매도? 매수? 어떤거 먼저해야하나요?



강의에서도 배웠지만 저는 이게 헷갈려 다시한 번 질문했습니다!

매수할 곳들을 미리 선정해 놓아야 하고

살 단지가 있어야 매도도 생각하는건데

매도를 먼저해버리면 그 큰돈은

실력없는 투자자에게는 의미가 없습니다.

그런데

내 종잣돈에 맞는 단지들이 5개정도 추려졌다면

매도할 물건을 내놓으라고 하셨고

단지를 점점 좁혀가는 시기에 매도를 내놓고

요즘 같은 시기에 거래가 잘 안되서

가격 내려보고 싶다하면

매물코칭 받기!!

매코를 통해서 단지선별을 한 후

방향성을 확실히 잡아보는 것도 방법!

(아하! 이런프로세스였다니...)

손해를 보고 팔아도

편익과 비용을 생각한다면

더 좋은 자산을 매수할 수 있습니다.

" 매수,매도를 어느 하나 성큼 가서 따라오게 만드는게 아니라 한 발짝씩 한 발짝씩 먼저 나가면 쫓아오고 나가면 쫒아오고 이런 식으로 진행을 하는거에요."

중요한건 한 번 더 강조!

"계약할 때 중요한 건 투자를 안하면 잃지는 않지만 투자를 잘 못하면 잃을 수도 있습니다!"

계약서를 쓰는 것도 매도 먼저 그다음 매수!

잔금도 매도 먼저받고 매수.

꼭 순서지켜 진행하겠습니다!!

그 외에도 1호기 수리부분도 질문을 드렸는데

아주 명쾌한 답변을 얻을 수 있었고, 고민이 바로 해결되었습니다!

이제는 2호기를 원씽으로 삼아 매임에 집중해

투자물건을 꼭 찾아 투자하겠습니다~~!!

그 이후 방향에서도 이제는 종잣돈을 다 쓰는 상황이니 소득을 늘리는 방향과 추후 재투자까지의 시간까지 어떻게 해야할지 생각해볼 수 있었습니다!

다음 타임이 있어

마무리가 되었는데,

장장 1시간 30분동안 현실적인 투자방향성을

알려주셔서 너무나 감사합니다!!!

빠질수없는 사인과 사진에 악수까지 ㅎㅎㅎ

"이렇게 자산 쌓게 되면 정말 든든하실것 같아요.꼭 좋은 거 보세요~"

마지막에 해주신 말씀!

마치 투자하고 듣게 된 말씀처럼 넘 기뻤습니다!

이제는 제 행동만 남았네요!!

알려주신대로 차례차례 해나가보겠습니다~

정말 감사합니다 잔쟈니튜터님❤