[열중34기 이담] 2주차 강의후기

2주차 강의는 유진아빠님께서 해주셨습니다.

오랜만에 듣는 멘토님 강의였는데

저환수원리를 디테일하게 설명해주시고

투자 사례를 덧붙여 투자 프로세스까지 하나하나 알려주시고

마지막에 앞으로 투자 공부를 해나가면서

가져야할 마음가짐에 대해 말씀해주셨습니다.

#저환수원리

처음 강의를 들을때를 돌아보면

투자금 2천, 3년정도 빡세게 공부하고 10호기까지는 경험이다 라고 하셨던 기억이 납니다

시간이 지나면서 3천, 5천정도 올라가는 투자금 기준,

가치성장투자라는 개념이 생기면서 혼란 스러웠는데

유진아빠님께서는 투자의 원칙은 변하지 않지만 기준은 시장상황에 따라 변할 수 있다고

하셨습니다. 원칙에 충실하도록 하겠습니다.

변하지 않는 투자의 원칙 '저환수원리'

저평가는 가치대비 싼것을 찾는 것인데, 변수를 통제하지 않고

비교평가가 너무 어렵다고 하는것은 너무나도 당연한 것이었습니다.

변수를 고정해 놓고 가치를 비교평가 해야합니다.

그리고 언제 얼마나 더 오를지 알 수 없기 때문에 더 오를 것 같은 1등을 찾는 것이아니라

투자기준에 맞으면서 현재 나의 상황에 맞는 1등을 찾아야 합니다.

환금성은 수요가 많고 다수가 선호하는 물건을 사는 것입니다.

부동산 자체가 환금성이 떨이지기때문에 최대한 환금성이 좋은

물건에 투자해야하는데, 팔지 않으면 가격이 아무리 올라도 내돈이 아닙니다.

전국 아파트가 그 상승의 정도에 차이가 있을 뿐

지난 상승장에 전부 올랐고, 인구가 줄어드는 곳이라고 해서 다른것은 아니었습니다.

그러나 지난 상승장에 다 올랐으니 아무데나 투자하면 안됩니다

강원도의 한 단지를 예로 들어주셨는데 그 단지도 가격이 오르긴 올랐지만

과연 내가 원하는 가격에 매도할 수 있을지는 의문입니다.

즉, 매도가 안되면 가격은 의미가 없고, 구축은 입지가 매우 중요합니다.

수익성은 인풋 대비 아웃풋이 얼마나 되느냐 입니다

수익률에는 전세가율이 중요한데, 전세가율이 높은 물건에 투자를 하면

투자금이 줄어들고, 수익률을 극대화 할 수 있습니다.

그렇다고 전세가율만 봐서는 안되고 수익을 많이 낼 수 있는 물건에

투자하도록 노력해야합니다.

똑같은 기회에 입지 좋은 곳에 투자할 수 있다면, 가급적 전세가율이 높은 곳에

투자하라는 말씀입니다.

결론은 수익과 수익률 둘 다 중요합니다.

원금보존 파트에서는 투자금을 회수하는것의 의미에 대해 돌아보게되었습니다.

전세가가 내가 산 매매가까지 올라 투자금을 회수한다는 것은

원금을 지킬 수 있게 되는 것이고 그 돈으로 재투자가 가능합니다.

여기서도 전세가율이 중요한데, 전세가율이 높으면 투자금이 조기회수가 가능해집니다.

즉, 투자금을 회수한다면 수익률은 무한대가 되어 더이상 의미가 없어집니다.

수익률에 너무 집착할 필요 없이 첫번째로 생각해야하는 것은,

어떻게 하면 내가 더 가치 있는 물건에 투자할 것인가 입니다.

리스크관리는 리스크가 있다고 투자하지 마라는 것이아니라,

내가 그 리스크를 정확하게 이해하고 감당한지를 본 후 그것대비해서

내가 얼마만큼 기대수익을 벌 수 있는 가치있는 물건인지를 보는것입니다.

이 모든 것을 다 했을때 잃지 않는 투자를 하게 될 수있고

더 버는 투자는 이 후 생각해야 할 문제입니다.

#최소 노력으로 최대 성과 내는 법

성과를 내는 3단계 방법에 대해 말씀해주셨습니다.

1단계는 환경, 2단계는 끈기, 3단계는 습관입니다.

계획적이기만 해서는 안되고 실행에 옮기는 사람이 되어야 합니다,

그리고 그 계획은 디테일 해야합니다.

임장,임보를 쓰면서 독서가 계속 밀리는데

계획을 저도 멘토님처럼 몇페이지 까지 읽겠다고 명시해 두어야겠습니다.

위로가 되는 말은 책을 여유있게 읽을 날은 없다는 것,

항상 전투적으로 읽게 될거라는 말이었습니다.

이렇게 쫒기듯이 읽어서 남는게 있을까 싶었지만

다들 이렇게 해오셨다는 것에서 희망?을 얻었습니다 ㅎㅎ

진정한 열정은 힘든 상황이 되더라도 끝까지, 될 때까지 하는 것이라고 하셨습니다.

그리고 그 끈기가 지속되면 습관이 된다고 합니다.

'성장의 환경에 들어가 꾸준히 반복하고 습관화 하기'

이것이 바로 최소한의 노력으로 최대한의 성과를 달성하는 방법입니다.

긴 시간동안 가장 중요한 투자의 원칙과

성공하는 방법에 대해 알려주신 유진아빠 멘토님 감사드립니다.

월부 환경에서 꾸준히 공부하고 습관화 하여 반드시 목표를 달성하도록 하겠습니다.