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내집마련 중급반 - 한번의 선택으로 인생의 격차를 만드는 내집마련
용용맘맘맘, 너나위, 자음과모음
안녕하세요 나는된다7입니다.
어느덧 2강이 끝났네요.
3군 종로 못난이에서 1군 용산의 선호단지로 갈아타기를 성공하신 새벽보기님이 수도권을 다루신다 해서 정말 기대가 많았었는데 생각했던 것보다 더 많은 단지를 준비해주시고 그 중 제가 눈 여겨 보고 있는 단지들이 나와서 깜짝깜짝 놀라며 강의를 수강했습니다.
역시 앞마당을 만든 곳의 단지가 나오니 파노라마처럼 지난 임장 했던 모습 그 떄의 바이브가 새로새록 떠올랐을 뿐만 아니라 강의 내용 이해가 쏙쏙 되었어요.
그래서 이번 계기로 서울 수도권 입지분석을 발로 직접 밟으며 임장하며 저 역시 새벽보기님처럼 찐 투자자가 되어 추후 동료, 후배들에게 이 곳이 지금 가성비고 좋다 현재는 이 가격인데 어디까지 오면 바로 사야한다 등 알려줄 수 있는 도움을 주는 선한 투자자가 되어야겠다고 다짐했습니다!!!!
크게 3파트로 나뉘어서 설명을 해주셨는데
- 현재 수도권 매매/전세 시장을 진단
- 수도권 내 집 마련 및 투자를 위해 유망한 지역을 분석
- 종잣돈별 내 집/투자 선택 방법
예전 봄,여름,가을,겨울 기초 강의 떄 배웠는데 그 떄도 어렵다 생각했는데 22년 초 월부 들어온 저는 한창 여름 시즌에 왔고 그 이후 23년 초까지 가을 그리고 현재 겨울~봄을 가려는 시즌을 2년도 안되는 기간에 부동산 한 사이클을 몸소 배워서 실감이 났습니다.ㅋㅋㅋ 정말 한창 불장일 떄 죽전 못난이도 못건드릴 투자금이 점차 최선호 생활권 풍덕천까지 내려온 거 보면 참 신기할 나름입니다.
현재 하락장 초~진행 중인 상황으로 가치 대비 가격이 정립된 게 아닌 혼란한 시장이니 이럴 떄 일수록 전고점 대비 얼마나 떨어졌고 전세가율, 매물 수, 거래량 등을 지표 삼아 물건을 골라야겠다고 생각했습니다.
그리고 이번 강의에서 가장 좋았던 수도권 입지, 가격 알기였는데 사실 이미 1년 이상 수도권만 앞마당을 중점적으로 보는 저는 어느정도 앞마당도 생겨서 입지분석 툴은 알았는데 정말 가격이 안외워졌었습니다.
그러다 제 상황에서 가장 최고의 선택은 거주분리로 현 종잣돈 기준으로 3~4군에 해야 겠다는 결론이 났고 3~4군만 앞마당을 집중하는 와중 새벽보기님께서 기계적으로 3군은 복도식 방3개에 매매가는 8.x/3.8~4.5
4군은 같은 컨디션 6~7/3~4를 외춰주셔서 자동응답기처럼 외워졌습니다.ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
3군이 7억대 4군이 6억대면 싼 거를 기준점으로 잡고 전고점 -25%하락한 선호단지를 눈에 불을 키고 찾겠습니다.
그리고 같은 군 내에서도 우선순위가 있고 평형보다 연식이 더 중요한 점 등 최상급지가 아니라면 수도권이라도 연식도 영향을 미치니 (하급지에서 역세권 구축이 비역세권 신축보다 상승장 떄 더 늦은 흐름을 줄 수 있는 등 ) 연식도 어느정도 생각을 하며 보도록 하겠습니다.
너나위님 1강에서 신축을 정말 많이 말하셔서 놀랐습니다. 수도권=역세권=입지 진리라 느꼈는데 이번 상승장 떄 분명 연식 좋은 것을 사람들이 선호했고 그게 가격에 나타났으니 그렇게 강조를 하신 거겠죠?
물론 새벽보기님께서 말씀하신 00~10이내나 비싸긴 하겠지만 기회를 포착하는 하이에나처럼 ㅋㅋ 앞마당 부지런히 만들고 관심 단지 등록하고 급매 잘 잡고 협상까지 해서 3~4군 선호단지 좋은 연식까지 겟할 수 있도록 열심히 하겠습니다! 하지만 대장단지 구축 33평은 외진 신축 33,24평보다 낫다는 거!!
그리고 늘 상급지를 목표로 점프해 새벽보기님처럼 종착역은 1군으로 가겠습니다 ㅎㅎ
그러기위해 현재 제 상황에서 갈 수 있는 단지들 리스트업해서 계속 관심을 가지고 보며 기회를 잡겠습니다.
감사합니다~
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