[재기반 5기로 뭉쳐 모두 원(1)하는대로 되조_미식이] 3주차 강의후기 "소액으로도 부동산 투자 가능합니다"

안녕하세요, 오늘도 배움을 가리지 않고 꾸준히 정진하고 싶은 미식이 입니다^^

전일 들었던 3주차 마지막 강의인 권유디 튜터님의 강의를 듣고 처음 열반기초를 들었을 당시가 떠올랐습니다

그때 너바나 님의 열띤 강의를 들으면서, 그리고 동료분들과 같이 경제적 자유 혹은 노후준비를 향한 열띤 토론을 할 때가 있었는데 권유디 튜터님의 마지막 강의를 들으며 제 마음속에서는 그때 당시의 큰 울림이 작은 울림으로 되돌아 오는 느낌이 들었습니다

그만큼 부린이에게 진정성 있는 강의를  해주셔서 너무 감사하다는 말씀 드립니다

 1. 부동산은 인생에서 선택이 아닌 “필수”

 - 여러분은 아셨나요? 부동산은 필수재 라는 것을..

대부분의 사람들은 부동산은 너무도 먼 이야기, 혹은 나와 관계없는 분야 라고 생각하지만, 99.9%의 모든 사람들은 분명 집에서 거주합니다

우리가 잘 모르는 첫번째, 사람들은 부동산은 필수가 아니라는 생각을 하는 것일까요? [거주 측면]

곰곰히 생각해보면 너무도 비싼 가격에 우리와는 다른 세상이라는 막연한 생각이 자리하는 것 같았습니다

하지만 우리는 부동산을 매매 하는 것이 아닌, 전월세로도 거주하기 때문에 공부는 선택이 아닌 필수라는 생각이 들었습니다

하지만 그 안에서도 거주로서의 가치를 생각하시는 분과, 자산으로서의 가치를 생각하시는 분이 다르기에, 권유디 튜터님은 부동산에서의 생활 용어와 투자 용어를 구분하여 설명해주셨습니다

 우리가 잘 모르는 두번째, 매매는 세금이 너무 비싸잖아요 [자산 측면]

  권유디 튜터님은 부동산에서는 실거주가치에 자산으로서의 가치가 동반하기 때문에 실제 사례를 통해서 부동산을 매매   했을 때 내가 내야할 세금 대비 시세차익을 비교하여 설명해주셨습니다. 보여주신 사례에서 내가 10년 전에 매매했다면   내가 낸 세금에 비해 시세차익에 의한 수익이 많게는 1133배에서 적게는 20배 가량이 차이난다는 것에 다시한번 놀랐     습니다. 그렇다면 비용편익 측면에서 비교해보면 당연히 매매하는게 우리에겐 너무도 중요하다는 생각을 다시 한번 하     게되었습니다. 

깨달은 점 : 사실 나는 그동안 부동산 투자를 하면서, 자산으로서의 가치에 집중했기 때문에 거주가치가 얼마나 중요한지 새삼 깨닫게 되었다. 또한 내가 가진 작은 종잣돈을 집을 사는데 사용한다면 얼마만큼의 가치가 발생하는지 알게되었다.

 적용할 점 : 실거주가치로서의 의미를 다시한번 생각해보기. 그리고 1호기 투자할때 비싼 세금이라는 생각이 들었던 이유를 다시한번 복기해보기

 2. 한 번 잘 사두면 물가상승률 이상의 가치를 보여주는 “매매를 통한 시세차익형 아파트 투자”

 - 앞에서 권유디튜터님이 자산 측면에서 내는 세금에 비해 수익이 1133배에서 적게는 20배가 차이난다는 것을 권유디 튜터님은 여러가지 다른 아파트를 소개하시면서 검중을 해주셨는데요, 이는 꼬박꼬박 월세가 들어오는 오피스텔 수익형 투자와도 비교하여 왜 시세차익형 아파트 투자를 해야하는지 알려주셨습니다

   1. 대한민국에서 가장 좋은 땅인 강남역에서 5~10분 거리에 있는 오피스텔의 18년간의 수익률  648%

       * 대출이자 제외, 투자원금+18년간의 월세 합산

   2. 서울 중간 수준의 지역에서 신축 사이에 낀 조그마한 구축 아파트의 18년간 수익률 1083%

       * 대출 없음, 전세 인상분 제외

권유디튜터님이 말씀해주신 사례를 통해 서울에서 중간 수준의, 그 지역에서는 선호도가 떨어지는 아파트임에도 대한민국에서 가장 좋은 위치인 강남역 인근의 오피스텔보다 수익은 훨씬 좋다는것을 알려주시면서 수익 측면에서 투자는 아파트가 더 좋다는 것을 알려주셨습니다

깨달은 점 : 오피스텔이 단기적으로는 꼬박꼬박 수익이 발생할 수 있는 측면에서 좋아 보이지만, 전체 수익 측면에서 바라볼 때는 아파트에 비해서 수익성이 좋지 않다. 가장 큰 것은, 아파트를 통해 전세 인상분을 받을 때는 세금을 내지 않는 다는 것!

 적용할 점 : 수익형 오피스텔 보다 안정성, 수익 측면에서 더 좋은 아파트 투자를 꾸준히 해야겠다.

 3. 꼭 선택해야 할 한 가지, 실거주 vs 투자

 - 부동산이 필수재인 만큼, 내가 매매를 통해 아파트를 사고자 한다면 실거주를 할지, 투자를 할지는 꼭 선택해야하는 요소인데요, 권유디튜터님은 이 두 가지를 명확히 구분하여 장점과 단점을 이야기해 주셨습니다

   1. 안정을 추구하는 실거주 : 거주안정성과 강제저축이 된다. 하지만 수익성은 떨어질 수 있다

   2. 거주와 보유를 분리한 투자 : 자산을 복리로 증식하여 현금흐름이 발생한다. 하지만 거주안정성은 떨어진다

위 두 가지를 보면 무엇이 정답인지는 알 수 없습니다.

여러분은 어떻게 생각하시나요?

권유디 튜터님은 두가지 방향을 알려주시면서 정답은 없기 때문에, 저희에게 본인이 생각하는 가치의 방향에 따라 선택해야 한다고 말씀해주셨습니다

   “위 두 가지 중에서 정답은 없지만, 본인이 생각하는 가치에 맞추어 장점과 단점을 명확히 알고 행동해야 합니다”

  - 권유디 튜터님 - 

깨달은 점 : 실거주를 하면서 편한 것도 좋지만, 아직은 가족이 없는 나에게 벌써 안정을 추구하기보다는 내 자산을 증       식시키기 유리한 방향을 선택해야겠다는 생각이 들었다.

적용할 점 : 거주 보유 분리를 위한 투자 방식을 공부로 습득하여 실행하기

 4. 부동산 투자에서 가장 중요한 요소 “가격과 최선"

 - 부동산에서 가장 중요한 것은 무엇일까요? 

권유디 튜터님은 부동산에서 가장 중요한 것은 입지가치와 가격임을 설명해주셨습니다

이를 위해 과거에 같은 가격으로 할 수 있었던 평촌 A, 부천 B 단지를 사례로 들어 설명해주셨는데요

평촌은 부천보다 강남까지의 거리가 20분정도 더 가까운 입지가치를 가지고 있기에 평촌이 더 좋다는 말씀을 들었습니다! 결국 내가 평촌과 부천이라는 지역을 알고 있음으로써 A와 B 중에서 무엇이 더 좋은지 알고 투자를 해야한다는 것이었습니다

보통은 내가 아는 동네에서 하나를 정해서 보는 일반적인 방식이 아닌 지역을 이해하고 더 좋은 것에 투자를 할 수 있어야 한다는 것을 깨달았습니다.

하지만 여기에 그때 당시 같은 투자금으로 할 수 있었던 성동구 C 단지를 추가한다면..?

당연히 C 단지가 A,B단지에 비해 더 좋은 선택이기 때문에 이 선택으로 인해 10년후 내가 얻을 수 있는 수익의 차이가 엄청 크다는 것을 알고는 왜 “최선”의 선택을 해야하는지 다시한번 실감하게 되었습니다..!! 

깨달은 점 : 내가 아는 지역이 많을 수록, 같은 가격에 더 좋은 아파트를 매수함으로써 그것을 보유하고 있는 것 만으로도 10년 후에는 내 노후준비의 바탕이 되는 투자를 할 수 있다는 것을 느꼈습니다. 내가 집을 사는 시점에 최선을 통해 가격대비 가장 좋은 단지를 선정하기 위해서는 현재부터 꾸준히 노력해야겠다.

적용할 점 : 투자의 기회가 올 때 최선의 투자를 위해 아는 지역을 넓히기

                 → 2년 후 투자 목표시점 종잣돈 계산하여 종잣돈+1억에 해당하는 지역 선정하고 꾸준히 지역을 넓히자

 5. 부동산 투자를 하면서 가장 중요한 것, “잃지 않기 위한 리스크 대비”

 - 앞에서는 부동산 투자로 좋은 점만 배웠다고 하면, 빠질수 없는 전세 리스크를 대비하는 방법도 튜터님께서는 알려주셨습니다

투자 이후 2년뒤 전세금을 감당할 수 있는지 확인 후, 

투자가 감당 못할 것 같으면 투자는 진행하지 않습니다

 - 권유디 튜터님 -

위 말씀처럼, 부동산 투자에서 리스크란, 전세금을 감당하지 못하게 될 경우인데요

권유디 튜터님은 2가지 전세리스크를 감당하는 방법을 이야기해주시면서 만약 이것이 안될 경우는 잃지 않는 투자의 방향에 맞지 않으므로 투자를 하지 않는것이 좋다는 말씀을 해주셨습니다.

최근에 제가 한 1호기 투자를 할 때도 잔금 리스크를 피하기 위해 기존 전세입자를 승계하는 방식+전세금을 인상하여 계약하는 조건으로 매수를 했는데요, 결국 권유디 튜터님이 말씀해주신 잔금 리스크를 피하는 방법과 일치한다는 것을 다시한번 깨닫는 시간이었습니다!

깨달은 점 : 부동산 투자에서 가격과 최선도 중요하지만, 우리에겐 잃지 않는 투자가 더 중요하다!

적용할 점 : 전세리스크를 감당하지 못하면 투자하지 않는다은 원칙 기억하기

 6. 오랫동안 부동산 투자로 살아남기 위한 자기 관리법 

 - 이번 강의에서 저의 수준을 다시한번 느끼게 된 시점은 나는 “1단계 투자자”라는 점이었습니다

 어느정도는 아직 미숙하기에 0단계 투자자가 인것 하구요..ㅋㅋ

 0단계에서 1단계 투자자가 해야할 것은, 크게 두가지로 구분해주셨습니다 

  꼭 해야할 것 : 경제기사/독서/질문

  종종 챙겨야 할 것 : 건강, 가정, 인맥 

사실 모든 것이 중요하지만 권유디튜터님의 말씀을 듣고 

중요하지만 긴급한 것 / 중요하지만 급하지 않은 것을 구분한다면 

  [중요하지만 긴급한 것] = 꼭 해야할 것 : 경제기사/독서/질문

  [중요하지만 급하지 않은 것] = 종종 챙겨야 할 것 : 건강, 가정, 인맥

이렇게 되는것이 아닐까 생각해봤습니다

각각이 모두 중요하기 때문에 중요도를 따지기는 어렵지만, 시간이 지날수록 나에게 불리해지는, 긴급한 것은 경제기사/독서/질문이기에 하루하루 꾸준히 실행에 옮겨야 겠다는 생각이 들었습니다.

하지만 그중에서 저는 위와 같이 이야기되더라도 권유디튜터님이 하신 말씀을 들으며,

건강과 가정은 내 인생의 목표와 함께 해야할 존재이기에 투자생활에서 1순위를 두어야겠다는 생각을 다잡았습니다

   배우자나 가족이 ‘나보다 투자가 1순위가 아니다’라는 생각을 갖도록 않도록 행동하세요

   - 권유디 튜터님 -

깨달은 점 : 경제기사/독서/질문에 대해서 다시한번 생각을 바로잡게 되었다. 경제기사는 내 생각을 정리해야 성장의 씨앗이 되고, 질문은 굳이 할 필요가 없다는 생각을 하지 않도록 다잡아야겠다.

적용할 점 : 매일 경제기사/질문에 대한 생각 1회씩 해보기, 독서는 페이지 기준으로 원씽 꾸준히하기

 7. 3주간의 강의 여정을 마치며 느낀점-

저는 권유디 튜터님께서 부모님의 사례를 이야기 하실 때에는 마치 우리 부모님의 사례와 비슷해서 깜짝 놀랐던것 같습니다. 권유디튜터님의 부모님께서 직장이 옮겨가면서 자연스레 이사하고, 그 지역에 거주를 하다보니 자연스레 가장 좋은 지역에서 멀어지는 현상은 저의 부모님과 매우 닮았습니다.

너나위님 강의에서도 과거 경제가 좋지 않았던 배경에서 부자로 성장하신 과정을 강의를 통해 간접적으로나마 어떻게 해쳐오셨는지 알게 되어, “아, 나도 저렇게 해야 부자가 될 수 있구나”라는 생각을 했습니다

저의 부모님은 직장이 안양에서 나주로 옮겨가면서 나주에 집을 마련하였고, 현재는 은퇴하여 주변사람들이 많이 거주한다는 인천으로 다시 이사가셔서 빠듯한 노후를 보내고 계십니다.

그때 당시에는 어린 마음에 별 관심도 없었지만, 그때 제가 이런 지식을 가졌다면 거주보유 분리를 통한 방법도 있다고 적극 이야기해드렸을 것 같다는 생각이 들었습니다.

앞으로는 현재 시점에서 무엇을 해야 최선일지 배운것을 통해 실행에 옮겨야 겠다는 생각을 하게되었습니다.

광화문 금융러님의 주식을 통한 재테크 베타투자 과정을 보면서도 느낀점이 많습니다. 

저의 주변에는 주식을 빼어나게 잘하는 사람이 없습니다. 저의 아버지만이 제가 아는 사람 중에 가장 잘 아시는 분이라는 생각을 했었지만, 금융러님만큼 잃지 않는 투자를 하는 방향성을 알고 계시지는 않습니다.

금융러님의 베타투자 방향에 대한 부분도 조금씩 실행하면서 성과를 통해 부모님과 같이 시작할 수 있는 방향을 마련해야겠다는 생각을 했습니다.

지금부터라도 제가 공부하고 성과를 이루면 해낼 수 있겠다는 희망을 주신 너나위 멘토님과 권유디튜터님, 금융 문맹인 저에게 새로운 재테크의 방향을 제시해주신 광화문금융러님께 진심으로 감사드립니다!

8. 추가로 함께한 조원분들께 드리는 감사인사

 5기로 뭉쳐 모두 원(1)하는대로 되조!! 

 부족한 저와 함께 3주간 강의와 조모임을 하나의 불평도 없이 함께해주셔서 정말 모여서 이야기할 때마다 웃음꽃 피고 

 재미있게 할 수 있었던것 같아요 ㅎㅎ 잘 챙기지 못한 부분도 있지만 이런부분들 각자가 역할 해주셔서 잘 마무리할 수 

 있었다고 생각해요!!^^

 원씽팀장이지만 거의 부조장 같은 역할을 해주신 칼슘님, 솔선수범 앞서서 해주신 덕분에 조 분위기가 더 좋았어요^^

 함께하며 너무 든든했습니다!!

 재테기를 준비하며 결혼 준비를 하며  고민을 많이 하셨던 유다복님, 지나간 후회는 뒤로하고 앞으로 전진!! 남은시간도 

 공유팀장으로 역할 잘 부탁드려요^^

 앞자리에서 반짝거리며 강의를 열심히 청강하신 기쁘님, 바쁜 업무중에도 항상 마지막까지 함께해주셔서 너무 감사해요

 첫 만남부터 포스가 남달랐던 예술가 킹제이님!! 노래라도 들었어야 했나 ㅎㅎㅎ 항상 킹제이님 후기글을 보며 감동하곤  했어요!! 좋은 글로 감동주셔서 감사합니다^^

 우리중에 가장 E스러운건 아마 이웃집댕댕이님이 아닐까요?! ㅎㅎ 분위기메이커 역할해주셔서 감사합니다아

 원씽팀장 다음으로 바쁘셨던 우리의 모임팅장 장바바님! 칼슘님과 함께 즐겁게 모임 이끌어주셔서 감사했어요오^^

 바쁜 업무에 얼굴을 많이 못뵈었지만, 그럼에도 꾸준히 강의에 나와주신 남다른학교1님! 끝까지 함께해주셔서 감사했어

 요^^/

 모두 재테크 꾸준히 하여 다음에는 더 좋은 기회로 만날 수 있으면 좋겠습니다!!

 앞으로 남은 임장과제까지 화이팅!! 5기 1조 포에버!! ^^/