요즘 부동산 트렌드에서 기회를 잡는 4가지 포인트

안녕하세요 주우이입니다.

최근 기사들을 살펴보면 양극화에 대한 기사와 똘똘한 한채를 선호한다는 기사가 유독 많은 것 같습니다. 왜 이런 기사가 많이 나오는걸까요?

많은 사람들이 지금 집을 사야할지, 조금은 더 지켜봐야 할지 고민을 하고 있는 것 같습니다. 서울의 거래량을 봐도 지난해 7월 약 9220건으로 정점을 찍은 후 8월은 약 6500건, 9월부터 올해 1월까지는 3000건대를유지할 가능성이 큽니다. 즉, 평균 거래량 수치인 5500건 정도보다는 집을 사려고 하는 수요가 많이 부족하다는 것을 알 수 있습니다.

그런데 집을 사려고 하는 수요는 부족한데 왜 22년 하반기처럼 거래량이 1000건 밑으로 떨어지진 않을까요? 분명히 집을 사려는 수요가 줄어들고 거래도 잘 되지 않으면 거래량도 줄어들고 가격도 떨어지는 것이 정상인데 지금 시장은 거래량의 급격한 하락, 매매가의 급격한 하락은 보이고 있지 않습니다.

그 이유 중에 하나는 강남권역에서는 계속해서 신고가가 나오고 똘똘한 한채의 선호도가 더 늘면서 양극화 현상이 나오고 있습니다. 즉, 지금 아니면 좋은 아파트를 사기 어려울 것 같으니 돈이 있는 사람은 지금 좋은 입지에 있는 아파트를 사두자라는 심리가 나오게 되는 것이죠.

좋은 입지에서 빠지지 않으니 그다음 선호하는 입지에서도 조금만 더 기다려볼까 하는 심리가 함께 있기 때문에 매수를 기다리고 있는 사람들이 기대하는 폭락은 나오고 있지 않은 상황입니다.

그렇다면 지금 시장에서 무엇을 알아야 할까요?

1. 매매가 흐름 확인

서울 부동산 시장의 흐름을 아는 것이 중요합니다. 과거부터 현재까지 상승과 하락을 반복했지만 거의 대부분의 서울아파트는 전고점을 넘었습니다. 이번 시장도 동일할 가능성이 높습니다. 다만, 흐름의 시기와 상승폭은 차이날 수 있습니다. 여기서 중요한 것은 흐름의 시기를 아는 사람, 결정할 수 있는 능력은 없습니다. 
여기서 꼭 알아야하는 정말 중요한 것은 바로 상승폭입니다. 과거의 경험을 통해서 내가 매수했던 아파트보다 더 많이 오르는 아파트, 내가 좋다고 눈여겨 봤던 아파트가 폭등하는 경험을 해보신 분들이 분명히 있을겁니다. 그런 아파트들의 특징을 알고 가치대비 저렴한 가격으로 매수를 하는 것이 중요합니다.
 

2. 전세가 흐름 확인

전세가가 중요한 이유는 전세는 실거주로만 이루어지기 때문에 여기에 거주하려고 하는 사람들이 이 집에서 거주하기 위해 얼마만큼의 금액을 거주비로 지출할 수 있는지를 나타냅니다. 서울의 전세가격은 과거부터 현재까지 몇번의 하락은 있었지만 대부분 우상향하는 모습을 보여주고 있습니다. 인플레이션에 맞는 상승을 했다고 볼 수 있는거죠.
매매와 전세차이를 이용한 투자를 하는 사람들에게 특히 전세가격이 중요한데요. 현재는 서울 전세가격이 올라가기 좋은 상황이라는 것을 알 수 있습니다. 전세가 떨어지는 상황은 크게 2가지로 볼 수 있는데요. 첫번째는 공급 물량이 많아서 전세 공급이 넘쳐나는 상황, 두번째는 금리가 올라서 전세자금대출 이자를 부담하기 힘들어 월세 수요가 늘어나는 경우를 볼 수 있습니다. 하지만 현재 시장은 공급이 많은 시장도 금리가 오르는 시장도 아니기 때문에 전세가격은 내릴 가능성보다는 오를 가능성이 더 높습니다.
 

3. 불확실성

지금의 시작은 불확실성이 있는 시장이라고 이야기 드리고 싶습니다. 경제적, 정치적 상황 모두 포함해서요. 그런데 이런 불확실성이 해소가 된다면 어떻게 될까요? 지금은 불확실한 시작 속에서 방관자적인 입장에서 보는 사람들이 많다면 불확실성이 사라지게 되면 적극적으로 움직이는 사람들이 늘어나기 때문에 시장은 조금은 빠르게 변할 수 있습니다. 그렇기 때문에 앞에서 이야기 드린 매매가의 흐름과 전세가의 흐름을 유의깊게 봐주시는 것이 좋습니다.
 

4. 앞으로의 시장

앞으로의 시장에서 가격이 상승할지 하락할지 예단할 수는 없습니다. 
만약에 하락한다면 하락장 이후 많이 오른 단지들, 즉 단기간에 급등하여 전고점을 넘어서거나 전고점 부근까지 가격이 오른 아파트들은 가격 하락 폭이 커질 수 있습니다. 반면 상대적으로 상승폭이 적었던 아파트의 경우 내려가는 폭도 적을 가능성이 높습니다.
반면 상승하게 된다면 현재 상승한 아파트와 상승하지 않은 아파트들 사이에서 키맞추기를 할 가능성이 높습니다.

이 글을 읽은 여러분들은 어떤 선택을 하고 싶은가요?
 

항상 이야기 드리지만 좋은 기회를 잡는다는 것은 좋은 시기를 만난다는 것이 아닙니다. 좋은 기회를 잡기 위해 준비하는 사람에게는 좋은 시기가 좋은 기회가 될 수 있겠지만 준비되지 않은 사람에게는 ‘아 그 때로 돌아갈 수만 있다면…’의 후회가 남는 시간이 될 수도 있습니다.

아무쪼록 잘 준비하셔서 좋은 기회를 내 것으로 만들어 좋은 자산을 쌓아가시길 진심으로 응원드립니다.