[내안의풍요] - 부동산 하락장에서 살아남기 독서후기 - 내 집 없는 부자는 없다.



0. 책의 핵심내용

[ ONE MESSAGE]

투자는 쌓으며 지켜가는 것이다.

[키워드]

# 하락장 #내 집 없는 부자는 없다  #인내   #무주택자, 1주택자, 다주택자   #선택   # 자산   #견딤 

# 회복   #갈아타기  #교환가치     #실행    #확신   # 반복  #기다림 

[KEY MESSAGE]

내집 없는 부자는 없다. 

부를 쌓기 위해서는 어느시장에서나 꾸준히 매수, 보유, 매도의 반복을 통해 지속적으로 쌓아가는것이다. 

투자를 하기 좋거나 나쁜 시가는 없다. 상황에 대응하며 행동하는 자만이 부를 가질 수 있다. 

1. 책을 읽고 본 내용을 써주세요.



인간이라면 누구나 주택에 대한 의사결정을 반드시 해야 한다.

주택을 매수하든 임대를 하든.

어떤 선택을 하든 본인의 선택이지만. 그선택에 있어서 이유와 책임이 있어야 한다고 생각한다

이에 각 포지션별로 하락장에서 가져야 할 태도와 마인드에 대해 질문과답변형식으로 엮어진 책이다.

무주택자, 1주택자, 다주택자의 포지션에서 앞으로 나아가야할 현명한 방법을 책속에서 찾아보자.

" 관성적인 투자를 지우고 하락장이라는 새로운 문법을 배울때입니다.

투자의 시간이 올 때까지 필요한 것은 인내입니다.

부동산 투자에서 성공하려면 내가 정한때가 아닌, 시장이 정해주는 때를 기다려야 합니다. " 

part 1.  무주택자 어떻게 하면 좋을까요

아무일도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다

내 인생 선택이 성공이든 실패든 무엇이든 행동으로 옮겨야 한다

저자는 이시기일수록 좋은 자산을 가질 수 있는 기회이며 행동하는 것을 추천한다.

“ 가장 최악의 결정은 아무것도 하지 않는 것이다.”

완벽한 선택은 없습니다. 

당시에는 제일 나은 선택을 한 것 같아도 상황이 바뀌면 최선이 아닌 것이 될 수 있기 때문입니다. 

그러니 그나마 가장 나아보이는 선택을 일단 저질러보고 준비해도 늦지 않습니다.

저지르고나면 상황이 나를 이끕니다.

그렇게 선택을 따라 정신없이 가다보면 인생 또 한 뼘 자라나게 됩니다.

시장의 문법이 바뀌었음을 알고 최대한 이 시기를 버틸 수 있도록 내 자산을 단단하게 얼리는것입니다.

자산을 얼린다는 것은 좋은 시기가 와서 다시 꺼내 먹을 수 있는 때까지 상하지 않게 보관한다는것입니다.

그렇기 위해서는 좋은 자산에 충분한 시간적 여유를 주어야 합니다.

part 2. 1주택자 어떻게 하면 좋을까요

1주택자들은 시장의 변화에 따라 흔들리고 있다.

하지만 부를 추구하는 어느시기에나 행동한다.

상황에 탓하지 말고 그시기에 맞는 대응을 하는 것이 부로 가는길이라는 것을 알려주고 있다.

“ 내 집 없는 부자는 없습니다.”

각종 규제와 세금 때문에 부동산 투자를고 싶어도 전혀 움직일수 없다는 고민은 다주택자에서 나와야합니다 

오히려 다주택자의 고민은 “무엇을 사면좋을까요?”에 초점이 맞춰져 있습니다.

다주택자가 되고 싶지만 다주택자가 되는 것을 두렵기 때문입니다. 

특히 비과세 혜택은 다주택자로 넘어가는 것을 막는 가장 큰 허들입니다.

part 3. 다주택자 어떻게 하면 좋을까요

이미 다주택자들은 부를 늘리기 위한 마인드와 시스템투자에 대해 알려주고 있다.

부를 늘리기 위해서는 매수,보유, 매도가 적절히 이루어져야 하며 

인간의 심리를 알아차리고 심링 매몰되지 않는 행동을 해야 함을 알려주고 있다.

단순히 다주택자에서 부동산 투자자로 나아는 시작, 하락장에서 시작할 수있다.

“ 힘이 들 때 애쓰기보다는 일상을 살아가며 그 시기를 견뎌 나가는 것이 필요합니다.

 그렇게 회복하고 다시 돌아오면 됩니다. ”

매도를 망설이지 않고 할 수 있었던 이유는 매도 경험을 통한 학습효과 손실회피심리에 무던한것도 있지만,

다음 매수 물건을 찾았기 때문입니다. 

더 좋은 매물을 발견하였을 때는 교환가치를 따져 매도의 결정을 하게 됩니다.

부동산 투자자가 미래에 대해서 불안해 하는 이유는 내가 알지 못하는 변수와 위험으로 인해 

돌이킬 수 없는 손해를 보지 않을까 하는 심리 때문입니다. 

그렇다면 손해가 나지 않을 조건을 만들 투자를 해서 위험을 관리하면서 

이러한 불안감을 해결하고 투자를 해 내갈 수 있습니다.

위험을 관리하는 방법은 대단한 비법이 아닌 지극히 상식적인 방법입니다.

편안한 투자, 불안하지 않은 투자는 상식에서 나오기 때문입니다

“팔아야 살 수 있다.” 돈이 계속 나오지 않는 한 팔지 않고 모으는건 불가능합니다. 

그래서 사기만 하다보면 결국 종자돈이 떨어질 수 밖에 없습니다. 

결정적으로 당시에는 너무 좋아보이고 평생 가져갈것처럼 보여 모든 것들을 나중에 보니 

대부분 모을만한 가치가 없었던 것들이였습니다. 

그 사이 물건을 보는 내 선구안은 더 좋아졌고 그 만큼 더 좋은 물건을 만날 기회가 늘어났기 때문입니다 .

부동산 투자에서 가장 힘든 것이 바로 실행입니다. 

실행이 어려운 가장 큰 이유는 자신의 생각을 확신하지 못해서입니다.

부동산 투자를 할때는 무엇을 정하기가 어려운 이유는 처음부터 최고 수익을 내고 싶은 마음이 앞서기 때문입니다.

투자를 해보니 오를때와 물건을 아는 것은 실력이지만, 가장 많이 오르는 물건을 선택하는 것은 운의 영역입니다



2. 책을 읽고 깨달은 내용을 써주세요.



part 1. 무주택자 어떻게 하면 좋을까요

아무것도 없다는 것은 아무것도 하지 않았다는것이고

아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다.

아무일도 일어나지 않는 것이 내 인생에 어떤 영향이 줄까?

인생에서 어떠한결과를 내기 위해서는 생각에서 머무르는게 아닌

반드시 행동을 해야 함을 알게 되었다.

내가 만약 아무것도 하지 않았다면 지금의 나는 어떤 모습을 하고 있을까?

행동하지 않으면서 행동하는것에 대한 의심을 계속 할 것이다.

모든 시장은 돌고 도는것이며 부자는 현금이 아닌 자산을 쌓아야 한다.

어떤 시장에서든지 결정하고 행동하고 투자하는 것이 부로 가는 현명한 길임을 인지하게 되었다.

part 2. 1주택자 어떻게 하면 좋을까요

내집마련이란 우선 안정적인 자산마련의 기초이다.

나 또한 내집마련이우헤 투자에 대한 관심과 행동이 시작된 것 같다.

갈아타기를 통한 자산증식이냐 다주택시스템마련이냐는 본인의 선택의 몫이다.

맞고 틀리고는 없다. 본인의 선택에 따라 행동하고 그것을 지켜나가는것이 중요하다. 

다만 자산이란 내가 깔고 있는게 아닌 현금흐름을 발생시켜 돈이 나에게 들어오게 만들어야 한다.

씨앗을 뿌리면 그것이 뿌리가 되어 줄기를 이루고 줄기가 잎을 이루듯이.

시스템 투자로 나아가는 방향성에 대한 원리를 다시 정립시키는 시간이였다 

똘똘한 한채냐 소액투자 다주택시스템이냐의 생각에서 중요한것은 

결국 내가 원하는 돈이 일하게 하는 시스템을 위해서는

줄기를 만들고 잎을 만들어야 하는것이 부자가 되는 원리라는것을 다시 인지했다. 

지금 시장이 하락장이라도 두려워하기보다. 행동해야 됨을 다시 한번 새기며

투자자는 어느시기에서나 투자를 하고 있고 주저하지 않는다는 것을 새겨본다 .

part 3. 다주택자 어떻게 하면 좋을까요

부동산의 관심이 상승장으로 시작한 나에게 하락장이라는 시기가 너무 빨리 찾아왔다.

하지만 오히려 이시간이 나의 투자생활에 더욱 가치가 있음을 느끼고 있다.

투자란 욕심 내지 않을 것, 기준을 지킬 것을 이 책을 통해 다시한번 깨달았다.

책에 담긴  저자의 생각하나가 내가 가져야 할 행동과마인드라는것을 인지함이 감사했다.

나의 의식도 저자의 생각의 흐름과 닮아져있음에 

나의 투자방향성이 올바르게 가고 있음을 인지하게 되었다. 

그리고 하락의 시기가 있는 것은 상승이 기다리고 있다는것이고.

상승이 왔을 때 나의 검을 휘둘를 수 있도록 연마의 시간을 주는거이라고 생각한다

운으로 부동산의 힘을 알았던 내가 계속 상승이 이어졌다면 오만함에 빠졌을 것이다

현재 매도의 어려움을 겪고 있는 와중 목표달성에 따른 적절한 매도의 필요성에 대해 더욱 와닿았다. 

사고 지키는것이 중요하지만 더 좋은 자산으로 갈아타기 위한 

매도의 행동의 필요성을 인지하며매도의 중요성을 알게 되었다,

나중에 산 자산일수록 가치가 높은 물건일 확률이 높을 수 있다는 인사이트!

좋은 자산을 매수하기 위해서는 지속적인 현금발생이 있어야 한다는 인사이트!

현금발생은 종자돈마련과 더불어 매도를 통한 현금을 발생시켜

좋은 자산을 매수하며 다주택자 시스템마련하는 것이 내가 가야할 길임을 정할 수 있는 감사한 책이였다.

이 책에서 내가 얻은 결론!!!

이책을 통해 내가 가져아갸 할 것은 하락장에서든 상승장에서든 행동하는 것이 답이며

그 행동을 확신으로 만들기 위해서 내가 할 것은 투자 실력쌓는것이라는 단하나라는것을 다시 한번 절실히 깨닫는다.



3. 책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써주세요.

✅ 투자에 적용 할점 :

1. 나의 현재 자산상황정리하기
2. 매수시 목표매도가액을 정하기
3. 매도 및 갈아타기 집중하기
4. 낮은 매도가로 매도시 투자할 수 있는 단지까지 넓게 보기 

✅ 삶에 적용 할점 :

1. 나의 목표를 위해 뒷걸음 치지 않기
2. 목표에 걸맞는 행동과 노력하기

3. 오래지속할 수 있는  투자자로 가기위해 건강관리하기(수면시간 체크)

    

4. 논의하고 싶은 점

p181 힘이 들때는 애쓰기 보다 일상을 살아가며 그 시기를 견뎌 나가는것이 필요합니다. 그렇게 회복하고 다시 돌아오면됩니다 

>> 시장의 사이클이 변화가 큰 지금,  상승과 하락을 반복하며 투자생활의 힘듬을 느끼고 있습니다.지금 이 시기를 버티고 견디어 나가기위해 해야 할것이 무엇인지 나누어봅시다.