다주택자의 로드맵을 정리할 수 있었던 줴러미튜터님의 월부학교 3강 강의후기 [에이스 2반 돈죠앙]

안녕하세요

월부에서 반드시 백억을 달성해 낼 돈죠앙입니다!

월부학교 3강 줴러미 튜터님 강의는

갈아타기에 대한 강의였습니다.

앞으로 투자자로 성공하기 위해서

반드시 거쳐야할 갈아타기 과정을 미리 배우고,

어떻게 해나가야하는지 너무 궁금했는데요,

갈아타기의 핵심은!

★갈아탈 00과 00이 정해져있어야 합니다.★

한다는 아주 핵심적인 말씀으로 강의가 시작되었습니다.

자산이 0원인 상태에서 월부에서 1호기, 2호기를 한 저에게는

갈아타기를 한다고 상상하는 것 조차 너무 가슴이 벅찼습니다.

2년 후의 그 날을 위해,

설레이면서 강의를 들었습니다.

매도검토

매도검토에 있어서도,

그냥 올랐으니까 팔자~ 가 아니라,

투자 계획서상에서,

방향성을 정하고,

나의 상황과 더불어 물건상황등을 정리함과 더불어

물건자체에 대한 정보도 정리를 해놓아야한다고

정리해주셨습니다 .

이 중에서 가장 유익했더 점은,

물건에 따라,

수익이 난 경우,

수익이 안났거나 일부 손해인 경우,

리스크 대응이 어려운 경우,

세금에서 이득을 볼 수 있는 경우,

을 상세히 나누어서

각각의 액션플렌을 제시해 주셨던 점이 좋았습니다.

거기에 더불어 실제 투자 사례들을 통해,

내가 그 상황이 된다면,

어떻게 해 나가야 할지

의식의 흐름을 읽을 수 있던 것이 가장 와닿았습니다.

수익이 났다고 해서,

무조건 갈아타는 것이 아닌,

가져가는 방법과 함께 고려하는 것이

진짜 투자자답다는 생각이 들었습니다.

예산점검

이 파트에서는 특히,

세금에 대한 튜터님의 설명이 너무 명쾌했습니다!

고속도로 vs 도로

비용을 내면서 (=세금)

원하는 목적지에 빠르게 다다를 수 있는 관점으로

바라봐야한 다는 점이 명쾌하게 다가왔습니다.

예산을 생각할 때,

단순히 가격만을 따지는 것이 아닌,

세금 및 취득세 등등

실효적인 금액을 판단하는 것이 중요하다고 느꼈습니다.

실전투자를 진행하다보면,

매수할 단지를 찾는 것보다

잔금까지가는 과정이 쉽지만은 않다는 것을 느끼고 있는 요즘이기에,

줴러미 튜터님께서 상세하게 알려주셔서 너무 좋았습니다

"변하는 것에 휩쓸리지 말고,

변하지 않는 것에 집중하시길 바랍니다.

강의에서 알려주신대로

실제로 취득세와 양도세를 직접 계산해보면,

막연한 취득세의 허들을 넘어설 수 있지 않을까하는

희망이 생겼습니다.

앞으로, 다주택자로 나아감에 있어서

제시해주신 계산법과 교안들이

많이 들춰보게 될 것 같습니다!

개인적으로 저에게는 이 파트가

가장 유익한 파트였습니다.

다주택자로 나아가면서 막연하게 생각할 수 밖에 없지만,

어떻게 보면 중요한 부분에서 다뤄주셔서,

방향성을 조금이나마 조정해볼 수 있었습니다.

비용과 편익 점검

갈아타기를 했을 때와,

갈아타기를 하지 않고 투자 투자를 했을 때의

비용과 편익에 대한 시뮬레이션을 보고,

실제 나에게 적용해보았습니다.

곧 3주택자로 나아가야 할 입장에서

미리 가늠할 수 있었던 시간이었어서,

막연한 얘기만은 아니구나 하는 생각이 들었습니다.

그 중 무엇보다,

멘토님께서 항상 말씀하셨던대로,

투자의 본질은,

가치와 가격이라는 점.

즉,

많이 떨어졌다고 싼 것이 아니라

매매가 기준을 놓고

가치를 판단해야 함을 다시 한번 느낄 수 있었던 시간이었습니다.

취득세 때문에 매매가의 함정에 빠지지 마세요.

가이촤 가격을 보고 투자금이 더 들어가더라도 더

가치 있는 물건을 사야합니다.

출처 입력

돈이 더 들어가더라도,

지역안에서 사람들이 더 좋아하는 물건을 찾아오자!!

실전투자자로써 고민할 문제들을

낱낱이 상세하게 알려주신 이 번 강의,

난이도는 조금 있지만,

반드시 알아야 할 내용들을

알려주셔서 의미있는 시간이었습니다.

매도 및 매수

하락장에서는

기본적으로 내 것 부터 팔고,

매수를 해야 하고,

상승장에서는

매수를 하고

매도를 해도 된다고 하지만,

사실,

매도를 먼저 하는 것이 더 안전하다고 말씀해주셨는데요,

그것보다 더 중요한 것은

매도 하기로 결정했다면,

실제 행동을 해야 한다는 이야기였습니다.

저도 부모님 물건을 매도해보겠다고 하고선,

그렇게 적극적인 액션은 취하지 못했다는 생각이 들었습니다.

단순히 부동산에 내놓으면 끝이 아니라,

전략적으로 어떻게 매도과정을 걸쳐야하는지 배울 수 있었습니다.

이번 챕터에서는 특히,

갈아타기 방향성을 통해,

무주택자, 1주택자, 2주택자이상의 분들이

할 수 있는 것들을 정리해주신 부분이 매우 유용했습니다.

사실 처음에는 제목만 보고서는,

아직 갈아타기 할 물건이 없는 나에게 과연 필요한 강의일까?

라는 생각을 했었는데요,

한건의 매수-매도과정이 아닌,

다주택자로써 맞이하게 될

여러개의 물건들의 전략적인 매수/매도 과정이

정말 유익했습니다.

기초반에서는 절대 들을 수 없던,

시스템투자를 구축하고 지속해나가는 핵심적인 강의,

다주택자로 나아가는 방향에 대해 제시해주신

너무 꼭 필요한 강의였습니다.

-BM포인트-

투자 포트폴리오를 미리 구성하고,

나에게 맞는 방향성을 스스로 작성해놓으면서,

그 상황에 맞는 유리한 전략들을 구사한다.

좋은 강의 들려주신 줴러미 튜터님

앞으로 투자자로 성장해나가면서

교안을 많이 들춰보게 될 것 같다는 생각을 했습니다!!

너무너무 감사합니다 ♡