매물임장 후 투자물건을 확신하는 프로세스[서킬스]
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[본]
* 좋은 건지 아닌 건지 확신하는 방법 - 셀프매물코칭
1. 매물의 정확한 정보 파악.
- 네이버부동산에 없거나 오히려 비싸게 브리핑 받지는 않았느지 이 단계에서 확인.
2. 매임결과를 글로 적으며 복기.
- 매도자 상황.
- 등기부등본 조회결과
- 부사님과 대화
- 매도가 조정할 수 있는 상황이나 중요부분 빨간색으로 밑줄.
3. 매수했을 때 부담스러운 상황적기(Bottleneck)
- 감정 버리고 이성적으로 투자 바라봐야함.
- 만약 이 집을 사려고했을때 문제가 생기는 부분 상세히 적기.
4. 싼가? 붙어있나 ? 감당가능한가?
1) 5년내 최저가엔 미치지 못하지만, 그래서 이 매물은 적정한 가격인가?
2) 전세가 붙어있나?
3) 감당가능한가?
=> 아실이나 호갱노노의 최근 실거래가를 살펴보며 과연 내가 브리핑 받은 금액으로 사면 싼것인가? 전세뺄수있는가?
5. 집 떨려보기
- 물건사진 ( 집에대한 감정 최대한 배제한 채, 팩트를 가지고 판단)
6. 저환수원리
1) 저평가 - 앞마당 입지비교 - 매물보고 1등뽑고 앞마당 비교
2) 원금보존 - 전세가율, 가격적정성
3) 환금성 - 24~23평, 300세대이상, 층수확인(4층이상, 탑층제외)
4) 수익성 - 투자금규모, 절대가격, 예상수익률
5) 릭스크관리 - 공급물량, 저세물량(주변 동일평형 전세물량확인), 잔금여부, 현금 유동성(2년 뒤 전세금 10% 보유)
7. 주변단지의 전세가 확인
- 라이벌 단지들의 20~30평대 전세가 및 갯수 확인.
8. 매물문의
[깨]
1. 매물을 볼때빠트린건 없는지 확인할수있었습니다.
2. 2호기 목표를 위해 놓친게 없는지 확인하겠습니다.
[적]
1. 매수했을때 부담스러운 상황적기
2. 서킬스님 순서대로 적용하며 매물 확인
3. 저환수원리
챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶♀️🚶♂️
댓글
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