안녕하세요 :) 선배님 질문봐주셔서 감사합니다!\
저는 광주 북구 단지에 대해서 이전에 임보를 썼는데 부족해서 보충하고 있습니다. 임보를 쓰다가 궁금하여 질문합니다.
신용동 생활권을 보고 있습니다.
제가 생각하기 선호도는
제일풍경채리버파크 (리버뷰가 큰 장점) > 중흥s클래스 > 호반베르디움2차 > 호반베르디움1차로 보고 있습니다.
매매가도 보면 제가 생각한거와 비슷하게 매매가가 흘러갑니다.
그런데 저는 전세가도 비슷하게 갈 줄 알았습니다.
하지만 중흥s클래스와 호반베르디움2단지가 높고 제일풍경채리버파크와 호반베르디움1차는 낮게 유지됩니다.
제가 생각하기에는
전세입자라고 생각했을 때 상권이 많은 호반베르디움2차가 편하고 수납이 괜찮아서 구조가 더 좋기에
중흥s클래스가 더 전세가가 더 높게 유지되는 것이라고 느꼈습니다.
제 생각이 맞는지 광주 북구 앞마당이신 선배님께 여쭤보고 싶습니다.
그리고 제일풍경채리버파크가 다른 단지에 비해 30평대가 342세대로 세대수가 적다는 것어서 거래량이 적기에 전세가가 많이 찍히지 못했기 때문이라고 생각합니다.
전세가는 보통 선호도를 파악하는 걸로 알고 있는데, 매매가와 전세가가 다르게 흘러간다면 어떻게 해석해보는게 좋을까요?
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댓글
안녕하세요 부이자님~~ 광주 북구 임보를 보충하고 계시는군요~ㅎㅎ 첨단지구는 광주에서 몇 없는 반듯한 택지로 환경이 좋아 사람들이 선호하는 곳입니다. 우선 그 안에서 브랜드와 단지컨디션 측면에서 수자인과 부영이 가장 선호도가 밀리긴 합니다. 그 다음에 나머지 단지들은 부이자님께서 파악하신대로 각각의 이유로 선호도를 가지는데요. 첨단지구는 각각 단지들이 선호하는 가치가 다르기 때문에 저는 수자인, 부영 외의 4개의 단지는 사실 비슷하게 보고 있어요. 중심에 위치하여 단지컨디션 좋은 대장단지 중흥S, 연식은 빠지지만 상권과 초중고 가까운 호반2단지, 뻥뷰 리버뷰에 초품아 제일풍경채 등등ㅎㅎ 또한 첨단은 어떤 동, 어떤 매물이냐에 따라 동별 선호도와 매물 선호도까지 굉장히 다르기 때문에 매물대매물로 비교하시는 게 편하실 것 같아요. 예를 들어 제일풍경채 같은 경우는 리버뷰가 나오는 RR의 매매 전세가와 뷰가 나오지 않는 매물은 굉장히 다르게 되겠죠. 뷰가 없이 위치만 보면 상권도 멀고, LH단지들과 같이 배정이 되는 신용초인 점도 다르기도 할 거구요. 이제 10년차가 넘어가는 단지들이라 인테리어 유무에 따라서도 달라지기도 합니다. 그래프에 빠지지 않고 각 단지의 가치를 잘 정리해두시면 투자하실 때 매물대매물로 비교하여 판단하시기 편하실 것 같다는 생각이 듭니다..! 그럼 화이팅입니다 부이자님 ^^
안녕하세요 부이자님~ 사람들이 신용동을 찾아오는 이유가 무엇인지를 생각해보면, 연식 괜찮은 아파트가 몰려있는 쾌적성 + 유해시설 적은 인프라 (+직주근접) 즉, 생활권 내에서 각 단지가 연식, 단지 쾌적성, 상권 접근성에 어떤 차이가 있는지 살펴보면 도움이 되실 것 같습니다. 풍경채에서 리버뷰가 나오지 않는 세대도 다른 단지보다 선호하는가?에 대해서는 풍경채가 어떤 선호요소를 갖고 있는지 살펴보시면 좋을 것 같습니다. 쾌적성은 단지임장을 하며 느낄 수도 있고, 단지 내 평형 구성을 중요하게 여기는 광주의 특징을 함께 고려하셔도 좋을 것 같습니다. 또한 단지별 선호도가 궁금할 때 저는 전임 혹은 매임으로 현장 선호도를 확인해봅니다. 단지 선호도가 1등부터 꼴등까지 나열되어있지 않기에 가장 좋아하는 곳 > 중간 > 가장 좋아하지 않는 곳 처럼 크게 나누면서 그 이유를 정리해보시면 어떨까 싶습니다. 응원하겠습니다!
안녕하세요 부이자님 재이리님이 설명을 엄청 잘해주셨네요. 저도 부이자님의 단지 선호도 순위 의견과 더불어 동별 매물별로 한 단계 더 들어가 매물 별로 비교해야한다는 재이리님 의견에 동의합니다. 윗분들 말씀처럼 첨단의 해당 단지들은 같은 생활권이고 아실의 전세 그래프만으로 구체적인 선호도를 재단하기엔 어려움이 있을 것 같습니다. 이 경우엔 크게 단지 우선순위만 잡아두고 전임과 매임을 활용해 물건별로 싶게 들어가는 것이 좋을 것 같습니다. ^^ 화이팅입니다!
