실전 투자 A to Z: 코크드림님의 실전준비반 2주차 강의 후기 [돈이 달리오]

안녕하세요. 원칙을 지키는 투자자, 돈이 달리오입니다.

실전준비반 2주차 강의는 코크드림님께서 투자 초보자들이 가장 궁금해하는 부분을 명쾌하게 설명해 주셨습니다. 매물 선정부터 협상, 전세 세팅, 인테리어까지, 투자 전반에 걸친 실질적인 노하우를 8시간 동안 아낌없이 공유해 주셨습니다. 8시간 동안 진행된 강의가 마치 종합선물세트처럼 풍성해서 감탄하며 들었습니다. 이번 후기를 통해 투자자로서 배운 점과 느낀 점을 정리해 보겠습니다.

나에게 맞는 1등 매물 찾기: 잃지 않는 투자의 시작
강의 초반에는 투자 물건 선정의 중요성을 강조하며, 투자금 산정 시 흔히 저지르는 실수를 짚어주셨어요. 많은 투자자들은 매매가와 전세가 차이만으로 투자금을 계산하지만, 실제 투자 과정에서는 세금, 인테리어, 협상 비용 등 예상보다 많은 추가 비용이 발생합니다. 코크드림님께서는 이러한 추가 비용까지 고려하여 투자금을 산정해야 한다고 강조하셨습니다.

또한 투자 물건을 선정할 때는 단순히 남들이 좋다고 하는 물건을 따라 하는 것이 아니라, 자신의 상황과 투자금에 맞는 '1등' 매물을 찾아야 한다고 말씀하셨습니다. '가치-가격-투자금'이라는 명확한 기준을 가지고 비교 평가를 통해 자신에게 최적화된 물건을 선택하는 것이 중요하며, 잃지 않는 투자를 위한 첫걸음임을 강조하셨습니다.

N천만 원 깎는 협상의 기술: 실전 경험에서 우러나온 노하우
부동산 투자에서 협상은 필수적인 과정입니다. 코크드림님께서는 실제 투자 경험을 바탕으로 협상 노하우를 상세히 알려주셨습니다. 성공적인 협상을 위해서는 '시장 분위기', '물건 상황', '자신의 상황'이라는 세 가지 요소를 종합적으로 분석해야 합니다
 

* 시장 분위기: 매수 우위 시장인지, 매도 우위 시장인지 파악하여 협상 전략을 수립해야 합니다.
* 물건 상황: 매도자의 급매 여부, 가격 조정 가능성 등을 분석하여 협상 여지를 판단해야 합니다.
* 자신의 상황: 자신의 자금 상황과 투자 계획에 맞춰 협상 목표를 설정하고, 협상 가능한 범위를 정해야 합니다.
 

특히 매도자의 니즈를 파악하고 그에 맞는 해결책을 제시하는 협상 전략이 인상적이었습니다. 예를 들어 매도자가 빠른 계약을 원하는 경우, 계약 조건을 조정하여 가격을 할인받을 수 있습니다. 또한 다양한 대안을 마련하여 협상력을 높이는 것도 중요하다고 강조하셨습니다.

전세 세팅 & 가성비 인테리어 전략: 투자 수익 극대화를 위한 필수 과정
투자 수익을 극대화하기 위해서는 전세 세팅과 인테리어 전략도 꼼꼼히 세워야 합니다. 코크드림님께서는 전세 세팅의 다양한 방식과 각 방식의 장단점을 비교 분석해 주셨습니다. 또한 내 매물이 시장에서 경쟁력을 갖추기 위한 기준과 점검 방법을 구체적으로 제시해 주셨습니다.

* 내 매물이 같은 단지 내에서 가장 좋은 조건인지?
* 옆 단지와 비교해도 경쟁력이 있는지?
* 해당 생활권 내에서 선택받을 수 있는 물건인지?
 

이러한 질문을 통해 매물의 경쟁력을 객관적으로 평가하고, 필요하다면 인테리어를 통해 가치를 높일 수 있습니다. 특히 가성비 좋은 인테리어 전략을 통해 세입자의 만족도를 높이고, 전세가를 더 좋은 조건으로 맞출 수 있다는 점을 강조하셨습니다. 최소 10개 이상의 인테리어 업체에서 견적을 받아 비교한 뒤, 가성비 높은 선택을 하는 것이 중요하다고 강조하셨습니다.

강의를 통해 얻은 변화와 앞으로의 다짐
이번 강의를 통해 투자에 대한 시야가 한층 넓어졌고, 투자 과정에서 체계적인 프로세스가 필수적임을 깨달았습니다. 특히 협상의 중요성을 다시 한번 실감했으며, 앞으로는 적극적인 협상 전략을 통해 투자 수익을 극대화해야겠다고 다짐했습니다. 또한 인테리어 부분도 꼼꼼히 신경 써서 매물의 가치를 높여야겠다는 생각을 했습니다. 앞으로는 다음과 같은 투자 프로세스를 통해 잃지 않는 투자를 실현해 나가겠습니다.

* 나의 투자 기준에 맞는 매물 1차 선정
* 협상 전략 수립 및 실행
* 전세 세팅 및 가성비 인테리어 전략 수립
* 지속적인 시장 분석 및 투자 포트폴리오 관리

8시간 동안의 강의는 투자 초보인 저에게 정말 소중한 배움의 시간이었고, 이제 강의에서 배운 내용을 바탕으로 실전에서 차근차근 경험을 쌓아가려 합니다. 코크드림님의 다음 강의도 기대하며, 저 또한 끊임없이 성장하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.