디딤돌대출관련 은행대출이 잘 안 되었어요!

안녕하세요! 제 동생이 디딤돌 대출 기금 이든든에 신청하고 적합떠서 은행에 갔더니 대출이 안되었어요!!

미혼이고 생애최초라서요~

기본에 봐둔 아파트가 최근에는 KB시세 와 부동산 매매계약서 중 한개가 3억원이하  아파트면은 디딤돌 대출이 실행이

되다고 합니다. 

근데 KB 시세와 부동산 매매계약서도 3억 천만원이여서요! 

1. 집 주인과 얘기해서 부동산 매매계약서를 3억으로 다시 작성하고 천만원은 별도로 
전달드리는 방법으로도 가능한 걸까요?

2. 이렇게 진행되면 문제가 없나요? 아니면 매도인, 매수인, 부동산 사장님께 문제가 되는 부분이 있을까요?

3. 아니면 다른 보금자리론으로 알아봐야하는 것일까요? 다른 대출이 있을까요?

조언 한번 부탁드립니다. 

감사합니다.