[몸값뛰는 힙'구'축 시리즈 #3] 6세권?? 아니죠~ 10세권이 될 여기가 어디냐면...

[작성일 : 2025. 2.21]

#전농신성미소지움 #청량리역 #청량리역초역세 #전농미소지움 #청량리역호재 #동대문구호재 #동대문구 투자

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안녕하세요

지니플래닛입니다.

지난 힙구축 1편과 2편에서는

서울원아이파크 옆 ‘미미삼’ 

https://weolbu.com/community/2359967

올림픽파크오레온 옆 ‘둔둔미’ 을 소개해 드렸습니다.

https://weolbu.com/community/2316565

오늘은 마지막 3편!!!

힙한 구축이 참 많아요오. 

하지만

오늘도 왠지 

‘미’ 이 들어가야 할 것 같은

느낌적인 느낌..

그래서 

가져왔습니다!

궁금하시죠? 

(ㅋㅋㅋ 집요한 습관적 질문..)

시작합니다!!

서울은

지하철이 참 잘 되어 있는 도시죠!

막힘없이 출퇴근 시간을

든든하게 지켜주는..

(좀 숨막힐 때도 있지만..)

그래서

서울에서 아파트의 가치를 평가할 때는

‘역세권’ 이라는 단어가

매우 중요하기도 합니다.

그러다보니

노선이 2개지나가는

더블역세권이라면

그 가치는 더 올라가구요!

여기서 퀴즈 하나!!

서울에서 가장 많은 노선이 지나가는 역은?

(흠.. 고르셨나요??)

😆😆😆

정답은

바로오~~~

천지개벽의 산증인!!

💥청량리역💥입니다.

청량리역에

현재 운행중인 노선은 무려 6개

1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선·KTX강릉선·중앙선

 

여기에

GTX-B, C노선과 면목선, 강북횡단선이 추가돼 총 10개 노선이 연결될 예정입니다.
 

출처 : 부티비가 간다

청량리역은

2040 서울도시계획에서도

사업마다 빠지지 않는 셀럽이더라구요.

교통허브 호재에

10억대 중후반의

럭셔리 주복들까지 숟가락을 얹으면서

L65 야경 / 출처:호갱노노

청량리역은

점점 핫해지는 중입니다. 

🔥🔥🔥

(음. 이건 아닌가..)

후..

오늘 디벨롭이 길었네요.

그래서

우리가 가질 수 있는

그 곳은 어디죠? 

호재 옆

몸값 뛰는 힙'구'축!!!

.

.

.

오늘은 제가

청량리 역세권개발로 인해 좋아진 환경의 혜택을

고스란히 받고 있는

괜찮은

구축을 가지고 왔습니다!! 

gogo~🚀🚀🚀

[ 그 곳은 바로~!]

오늘 소개해 드릴 그 단지는

초'청'세!!!!

청량리역  바로 옆!!( ><)

전농동 신성미소지움

입니다.

 짜란~~💥

청량리역에서 

가장 가까운 아파트인데

청량리역 주변이

천지개벽하면서

가치도 동반 상승 중!!!!!!!!!!

위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 687

세대수 : 385세대

준공년 : 2005년 10월 

용적률 : 347%

건폐율 : 27%

평형구성 :  23평, 30평, 40평

[ 교통은 어떤가요? ]

일반 합격 목걸이

선 입수!!!!! 

😁😁😁

경의중앙 3번 출구까지는 

도보 5분컷!

단지 바로 오른쪽에 있는

이 육교를 올라가면

바로 청량리역으로 고고~!!

청량리역에서 

강남역까지는 단 36분!!!

수인분당선으로 환승하면

시간은 더 단축되요!

여기서!!!!!

앞부분을 자~~~알 읽으신 분들은

으응?? 이상한데??

이런 물음표가 떠올라야하는데…

🤔🤔🤔

(다시 읽어야…ㅋㅋㅋ)

왜냐면

\

여기 분명 ‘수인분당선’ 이 있었거든요!!! 😲

그런데 왜?

갈아타느냐??

청량리역 수인분당선 배차가

거의 없기 때문이에요. 

ㅠㅠ

하지만 그럼에도

시간은 은혜롭습니다. 

시청, 여의도, 

심지어 판교까지도

40분 안에 도착 가능!!!

💗💗💗

GTX-C와 B까지 

들어온다면

못갈 곳이 없겠네요.

힙구축 인정

😍😍😍

[ 학군도 괜찮은가요? ]

문어발 청량리역으로

교통은 최고점!!!

학군은 어떨까요?

전농미소지움 아이들은

전농초로 배정받아요.

초등학교가 좀 멀어보이는데??

오.. 역시 도보로 15분 정도 걸립니다. 

이 점이 조금 아쉽네요. 

동대문은 전체적으로

학원가가 발달한 곳은 아닌데요.

장안동은 입시학원까지 

다 들어와있어서 셔틀을 이용하면 됩니다. 

또,

바로 옆

동대문구 대장

래미안 크레시티에는 아이들이 워낙 

많이 거주하기 때문에

단지 내 상가에

초등학교 학원은 잘 갖추어져 있어요.

[ 환경은 어때요? ]

청량리역 초역세인 만큼

상권도 빼곡합니다.

청량리역 롯데백화점, 롯데마트 뿐만아니라

고가 주복들이 들어서면서

시장 중심의

고연령층 비율이 높던 상권이 

젊은층으로 채워지고 있기도 해요!!

저도 최근에 다시 

임장 가보았는데

너무 좋아졌더라구요.

[ 그래서, 가격은요? ]

가장 궁금한

가격!!!!

20평대와 30평대 모두

20% 이상 하락한 가격을 

아직 유지하고 있어요.

그런데…

23평대 전세가가 너무 떨어진거 아닌가요??

12월에는 4억 중후반까지 거래가 있었고

3억대는 갱신 건이네요. 

휴~ :)

23평은 현재 전세 매물은 없고

매매 매물은 23평 8.8억이 최저가!!

30평은 

반대로 매매 매물이 없고

전세 매물만 1개 남아있습니다. 

🚀 그런데, 23평 8.8억이면 괜찮은 가격일까요?

비슷한 연식, 가격, 평형으로 필터링해보았을 때

숭인 종로센트레빌과

황학 롯데캐슬베네치아

와 비슷한 매매가를 형성하고 있어요.

오호..!!

전고점을 기준으로 보면

확실히 동대문구가

입주의 영향이 큰 것으로 보입니다. 

하지만 전고점이 ‘정답’ 이 아니라는 것

너무 잘 아시죠?

꼭 직접

임장해서

비교해보시면 좋겠습니다.

오늘은 여기까지~~

신축이 아니어도

충분히

수익을 얻을 수 있는

힙한 구축!!

오늘도

재미있으셨나용?

다음에도

더 좋은 시리즈를

열심히 고민해보겠습니다!!

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~~!!

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