[작성일 : 2025. 2.21]
#전농신성미소지움 #청량리역 #청량리역초역세 #전농미소지움 #청량리역호재 #동대문구호재 #동대문구 투자
#전농신성미소지움 #청량리역 #청량리역초역세 #전농미소지움 #청량리역호재 #동대문구호재 #동대문구 투자
안녕하세요
지니플래닛입니다.
지난 힙구축 1편과 2편에서는
서울원아이파크 옆 ‘미미삼’
https://weolbu.com/community/2359967
올림픽파크오레온 옆 ‘둔둔미’ 을 소개해 드렸습니다.
https://weolbu.com/community/2316565
오늘은 마지막 3편!!!
힙한 구축이 참 많아요오.
하지만
오늘도 왠지
‘미’ 이 들어가야 할 것 같은
느낌적인 느낌..
그래서
가져왔습니다!
궁금하시죠?
(ㅋㅋㅋ 집요한 습관적 질문..)
시작합니다!!
서울은
지하철이 참 잘 되어 있는 도시죠!
막힘없이 출퇴근 시간을
든든하게 지켜주는..
(좀 숨막힐 때도 있지만..)
그래서
서울에서 아파트의 가치를 평가할 때는
‘역세권’ 이라는 단어가
매우 중요하기도 합니다.
그러다보니
노선이 2개지나가는
더블역세권이라면
그 가치는 더 올라가구요!
여기서 퀴즈 하나!!
서울에서 가장 많은 노선이 지나가는 역은?
(흠.. 고르셨나요??)
😆😆😆
정답은
바로오~~~
천지개벽의 산증인!!
💥청량리역💥입니다.
청량리역에
현재 운행중인 노선은 무려 6개
1호선·수인분당선·경의중앙선·경춘선·KTX강릉선·중앙선
여기에
GTX-B, C노선과 면목선, 강북횡단선이 추가돼 총 10개 노선이 연결될 예정입니다.
출처 : 부티비가 간다
청량리역은
2040 서울도시계획에서도
사업마다 빠지지 않는 셀럽이더라구요.
교통허브 호재에
10억대 중후반의
럭셔리 주복들까지 숟가락을 얹으면서
L65 야경 / 출처:호갱노노
청량리역은
점점 핫해지는 중입니다.
🔥🔥🔥
(음. 이건 아닌가..)
후..
오늘 디벨롭이 길었네요.
그래서
우리가 가질 수 있는
그 곳은 어디죠?
호재 옆
몸값 뛰는 힙'구'축!!!
.
.
.
오늘은 제가
청량리 역세권개발로 인해 좋아진 환경의 혜택을
고스란히 받고 있는
괜찮은
구축을 가지고 왔습니다!!
gogo~🚀🚀🚀
[ 그 곳은 바로~!]
오늘 소개해 드릴 그 단지는
초'청'세!!!!
청량리역 바로 옆!!( ><)
전농동 신성미소지움
입니다.
짜란~~💥
청량리역에서
가장 가까운 아파트인데
청량리역 주변이
천지개벽하면서
가치도 동반 상승 중!!!!!!!!!!
위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 687
세대수 : 385세대
준공년 : 2005년 10월
용적률 : 347%
건폐율 : 27%
평형구성 : 23평, 30평, 40평
[ 교통은 어떤가요? ]
일반 합격 목걸이
선 입수!!!!!
😁😁😁
경의중앙 3번 출구까지는
도보 5분컷!
단지 바로 오른쪽에 있는
이 육교를 올라가면
바로 청량리역으로 고고~!!
청량리역에서
강남역까지는 단 36분!!!
수인분당선으로 환승하면
시간은 더 단축되요!
여기서!!!!!
앞부분을 자~~~알 읽으신 분들은
으응?? 이상한데??
이런 물음표가 떠올라야하는데…
🤔🤔🤔
(다시 읽어야…ㅋㅋㅋ)
왜냐면
\
여기 분명 ‘수인분당선’ 이 있었거든요!!! 😲
그런데 왜?
갈아타느냐??
청량리역 수인분당선 배차가
거의 없기 때문이에요.
ㅠㅠ
하지만 그럼에도
시간은 은혜롭습니다.
시청, 여의도,
심지어 판교까지도
40분 안에 도착 가능!!!
💗💗💗
GTX-C와 B까지
들어온다면
못갈 곳이 없겠네요.
힙구축 인정
😍😍😍
[ 학군도 괜찮은가요? ]
문어발 청량리역으로
교통은 최고점!!!
학군은 어떨까요?
전농미소지움 아이들은
전농초로 배정받아요.
초등학교가 좀 멀어보이는데??
오.. 역시 도보로 15분 정도 걸립니다.
이 점이 조금 아쉽네요.
동대문은 전체적으로
학원가가 발달한 곳은 아닌데요.
장안동은 입시학원까지
다 들어와있어서 셔틀을 이용하면 됩니다.
또,
바로 옆
동대문구 대장
래미안 크레시티에는 아이들이 워낙
많이 거주하기 때문에
단지 내 상가에
초등학교 학원은 잘 갖추어져 있어요.
[ 환경은 어때요? ]
청량리역 초역세인 만큼
상권도 빼곡합니다.
청량리역 롯데백화점, 롯데마트 뿐만아니라
고가 주복들이 들어서면서
시장 중심의
고연령층 비율이 높던 상권이
젊은층으로 채워지고 있기도 해요!!
저도 최근에 다시
임장 가보았는데
너무 좋아졌더라구요.
[ 그래서, 가격은요? ]
가장 궁금한
가격!!!!
20평대와 30평대 모두
20% 이상 하락한 가격을
아직 유지하고 있어요.
그런데…
23평대 전세가가 너무 떨어진거 아닌가요??
12월에는 4억 중후반까지 거래가 있었고
3억대는 갱신 건이네요.
휴~ :)
23평은 현재 전세 매물은 없고
매매 매물은 23평 8.8억이 최저가!!
30평은
반대로 매매 매물이 없고
전세 매물만 1개 남아있습니다.
🚀 그런데, 23평 8.8억이면 괜찮은 가격일까요?
비슷한 연식, 가격, 평형으로 필터링해보았을 때
숭인 종로센트레빌과
황학 롯데캐슬베네치아
와 비슷한 매매가를 형성하고 있어요.
오호..!!
전고점을 기준으로 보면
확실히 동대문구가
입주의 영향이 큰 것으로 보입니다.
하지만 전고점이 ‘정답’ 이 아니라는 것
너무 잘 아시죠?
꼭 직접
임장해서
비교해보시면 좋겠습니다.
오늘은 여기까지~~
신축이 아니어도
충분히
수익을 얻을 수 있는
힙한 구축!!
오늘도
재미있으셨나용?
다음에도
더 좋은 시리즈를
열심히 고민해보겠습니다!!
2025년에도
슬기로운
투자생활
🚀🚀🚀
화이팅입니다~~!!
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