안녕하세요~

부동산계의 가치투자자를 꿈꾸는

워렌부핏입니다!

오늘은

지금 시기에

30만원 이상 절약할 수 있는 방법에 대해

소개해드리고자 합니다~

여러분들,

법무사 수수료 단 십만원이라도 아끼기 위해서

정말 많이 노력하시죠?

그것보다 더 큰 돈을 아낄 수 있는 방법이 있다는 사실!

그건 바로

재.산.세. 입니다!

얼마전에 월학 4강에서

다랭튜터님께서

[잔금시기 조절을 통해 재산세 아끼는 법]에 대해

소개를 해주셨어요~

과연 그 방법은 무엇인지,

그리고 강의에서 배운 내용을

실전 투자에 적용하면서 제가 느꼈던 점을

한 번 설명드리겠습니다~

재산세란?

'재산세'는 토지나 주택, 건물을 소유한 사람에게

지방자치단체가 부과하는 세금이예요.

주택을 소유하고 있다면 매년 내야 하는 세금이죠.

집값이 비쌀수록 세금도 높아집니다...

여기서 유의할 점은

재산세의 부과 기준일이

매년 6월 1일이라는 점입니다.

6월 1일까지 소유한 사람에게 세금이 부과가 됩니다!

과연 얼마나 부과가 될까요?

주택 수, 단지, 동, 층에 따라 모두 다르지만

적게는 10만원 중반부터 많게는 100만원도 넘어갑니다.

보통 월부인이 많이 투자하는 3~4억대 단지 기준으로

대략 20~40선이라고 생각하시면 될 것 같아요.

확인 방법은 네이버부동산에서

사고자 하는 단지의 매물을 클릭하시면

해당 매물에 대한 재산세가 대략적으로 나옵니다!

​그러면 이것을 어떻게 투자에 활용할 수 있을까요?

재산세를 투자에 적용하는 방법

재산세를 지금 시기 투자에 적용하는 방법은 바로

'잔금을 6월 2일 이후로 조절하는 것'입니다.

6월 1일에 잔금을 쳐버리면

소유권이 매수자에게 넘어가므로,

재산세는 매수자가 부담하게 됩니다.

저의 경우에는 협상카드가 없을 때,

감정에 호소하기 위해

'투자금이 모자라서...'라고 많이 이야기 하거든요.

이걸로 가격을 한 번 깎아놓고,

잔금때까지 월급을 모아야 한다는 핑계로

잔금을 6월 초 이후로 길게 뺐습니다.

물론 잔금을 길게하는게

본인에게 유리한 경우에 한해서겠죠?

곧있으면 3월에 접어드는데요~

통상 전세 놓기 위해 잔금까지 3개월정도 텀을 두니,

잔금을 6월 초 이후로 설정하는것도

재산세를 아끼는 좋은 전략이라고 생각합니다.

투자 적용 시 유의할 점

결론부터 말씀드릴게요.

6월 2일~5일

이런식으로 재산세 부과 기준일을 딱 피하는 날짜로

잔금을 하겠다고 하면요...

눈치빠른 매도자나 부사님이 우리 속을 알아채버립니다.

ㅋㅋㅋ

​저도 이번에 투자할 때

돈이 6월 이후로 생긴다는 핑계로

잔금을 6월 초로 해달라고 요구했는데요.

눈치빠른 매도자가

그땐 재산세 부과일 직후 아니냐며

5월 말로 잔금할 것을 제게 요구했습니다.

(딱 걸렸누;;)

제가 돈이 없어서

정말 그때밖에 안된다고 버텼는데...

아니나 다를까 ㅎㅎ

투자 선수같은 매도자는

재산세는 매수자가 부담하는걸로 특약을 요구했습니다.

여기서 굽히지 않고

반반 부담할 것을 다시 한 번 요구해서 결국

10~20만원 상당을 아낄 수 있었어요.

(맛난거 먹어야죠🤤)

​

만약 제가

6월 초가 아니라 아예 6월 중순으로 이야기를 꺼냈더라면

매도자가 눈치를 챘을까요?

결과는 모르지만, 눈치 챌 확률은 좀 더 적었겠죠ㅎ

이런 비용을 줄이는게 본질은 아니지만

잔금기간을 조절하더라도

별다른 리스크가 없다면 한 번 시도해보는 것도

좋을 것 같습니다~

여러분들의 투자를 응원합니다!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

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