(4편) 8천만원으로 200만 광역시 신축 30평 투자했습니다. (복기 및 배운점) [워렌부핏]

안녕하세요~

부동산계의 가치투자자를 꿈꾸는

워렌부핏입니다!

- (1편) 8천만원으로 200만 광역시 신축 30평 투자했습니다. (갈아타기 vs 보유) [워렌부핏]

- (2편) 8천만원으로 200만 광역시 신축 30평 투자했습니다. (투자금 7천으로 후보 물건을 찾기까지) [워렌부핏]

- (3편) 8천만원으로 200만 광역시 신축 30평 투자했습니다. (협상 : 투자금 1억 → 8천만원) [워렌부핏]

- (4편) 8천만원으로 200만 광역시 신축 30평 투자했습니다. (복기 및 배운점) [워렌부핏]

드디어 경험담 마지막 편입니다.

이번 4편에서는

투자 과정에서 잘했던 점과 아쉬웠던 점을 복기하고

무엇을 배웠는지 한 번 나눠보려고 합니다.

그럼 4편 시작합니다~

1. 잘한점과 아쉬웠던 점

사실 1호기를 할때는

정말 미친듯이 현장을 돌아다녔던 기억이 나요.

현장에서 물건을 몇 번이고 날리기도 했고

수없이 좌절하곤 했습니다.

그런데, 이번 2호기를 할 떄는

미친듯이 현장을 돌아다니진 않았어요.

그만큼 좌절하는 횟수도 적었구요.

그래서 저는 투자하고 나서도

'이렇게 투자한게 잘한게 맞나?' 하는 생각을 했습니다.

찝찝한 마음에 프메퍼 튜터님께도

이런 마음을 솔직히 말씀드렸어요.

그랬더니 정말 감사하게도 튜터님께서

'원래 실력이 쌓이면 투자 과정이 간결해지는 거예요'

라고 해주셨습니다.

이 말씀을 듣고나니 참 다행이라는 생각이 들었습니다.

그리고, 돌이켜보니

아쉬운점도 분명 있지만

잘한점도 꽤 많다는 걸 알게 되었어요.

첫 번째로는, '끝까지 믿고 행동한 것'입니다.

사실 튜터님께서 처음에

'투자금 범위를 더 넓혀서 더 좋은 걸 보라'고 하셨을 때

'내가 과연 찾을 수 있을까...'하며 제자신을 의심했습니다.

이미 +3천만원으로 범위를 넓히고 찾은 것이었기 때문이었어요.

하지만, 내 자신을 의심한다는 것은

튜터님의 말씀을 수용하지 않는다는 뜻이기에

그대로 믿고 따르기로 했습니다.

만약 끝까지 믿고 행동하지 않았더라면,

저는 D지역은 커녕 P지역에서도 물건을

못찾았을 것입니다.

그래서 수용하고 끝까지 행동한 것이 가장 잘한 점이라고 생각합니다.

두번째로는, '편익, 비용 따져가며 최선을 다해 협상한 것'이에요.

3편에서도 보셨겠지만,

매도자가 급하지 않은 물건이었음에도 불구하고

어떻게든 가격을 협상하기 위해 최선을 다했습니다.

그리고 표면적으로 드러나지 않는 비용까지 고려하여

조건을 협상하는 것에도 신경을 많이 썼습니다.

구질구질하지만 재산세 반반 부담까지 요구해가며

경험을 쥐어 짜낸 것은 꽤 잘한 일이었다고 생각합니다.

마지막으로는, '임차인과 부사님에게 진정성있게 다가간 것'이었어요.

저는 '이성적으로 말하는 것'을 참 좋아합니다.

그래야만 상대를 설득할 수 있다고 생각하기 때문이에요.

그런데, 이번에 보이멘토님의 말씀 한마디에

이런 생각이 아예 바뀌었습니다.

"부사님에게 간절함과 진정성을 보이세요."

앞서 작성한 협상 과정 경험담에서

글에 녹이지는 못했지만,

부사님께 이성적으로 말하기보다는

최대한 예의와 진정성있는 태도를 갖추고 대화하기 위해

정말 많이 노력했습니다.

임차인의 아드님이 저와 동갑이시더라구요.

그래서 처음에는 더더욱 까칠하고 불안해하셨어요.

임차인의 불안한 감정을 너무나도 잘 이해한다는 태도와 함께

계약 당일날 불안감을 해소드릴 수 있는 모습은

전부 다 보여드렸습니다.

계약일날 매도자/임차인/부사님 각각 드릴

맛있는 간식세트를 사가서 분위기도 풀어보고,

임차인이 덜 불안하시도록 저를 증빙할 수 있는

여러 자료도 준비해갔습니다.

처음에 적대적이시던 임차인은

저희 부부에게 마음을 많이 오픈하셨습니다 ㅎㅎ

처음엔 집 보여주는 것도 싫어하셨는데

계약서 작성을 마친 뒤

굳이 집을 보고 가라며 저희를 초대하셨습니다.

집 안에서는 구조와 하자, 특징에 대해 친절하게게 설명해주시고,

이 지역의 입지와 장단점까지 다 말씀해주시더라구요.

게다가 부사님께서는

이렇게 착하고 열심인 매수인은 처음본다며

밥을 꼭 대접하고 싶다고 하셨습니다.

처음에 '그 칼같던 부사님이 맞나?' 싶을 정도로

바뀐 모습에 놀랐습니다 ㅎㅎ

아쉽게도 와이프와 가고싶던 맛집이 있었기에

부사님과 함께 식사를 하진 못했는데,

그럼에도 기프티콘까지 챙겨주셔서 정말 감동이었습니다.

추가로, 26년 5월 퇴거 예정이라 리스크가 매우 컸던 집이었는데

부사님이 임차인을 잘 설득해서

원래 만기인 26년 11월까지 사실 수 있도록 좋은 분양권을 찾아보시겠다고

이야기도 해주셨습니다 (대박!)

물론 아쉬운 점도 많았는데요.

그중 대표적인 건 바로

다른 투자후보 물건을 이렇게까지 협상해보지 않은 거였어요.

터무늬 없는 가격이라고 하더라도,

투자금 범위에 최대한 가까워지도록 가격을 던져볼 수는 있었는데

이걸 많이 못해본게 아쉬웠습니다.

만약 한 집이라도 성공을 했더라면

'이런 시장에서 이정도는 던지면 될수도 있구나!'를 배웠을텐데요..

2. 배운점

이번 투자 과정에서 정말 값진 것들을 배웠습니다.

1. 넓은 시야

투자금 +3천, 5천에 한계를 두지 말고

가능성이 있을법한 지역,

혹은 동료가 비슷한 투자금으로 투자했던 사례가 있던 지역이라면

끝까지 파고들어야 한다는 사실

2. 전략적으로 대출을 활용하는 방법

'무조건 대출은 안된다!'가 아니라, 리스크 대응 등 필요할 때 적절히 활용해야 한다는 사실

3. 정확한 정보의 중요성

사람들이, 그리고 부사님이 알고 있는 것이 전부가 아닐 수 있다는 사실

4. 사람마다 다른 코칭 결과

투자금 범위, 연간 저축액, N호기, 역전세 여부 등등 수많은 변수에 따라 컨펌 여부는 달라진다는 사실

이번 투자를 통해 배운점들을 여기에 모두 나열하자면

끝이 없을 정도로 정말 많습니다.

이 경험은 이번 투자에만 적용하고 끝나는 게 아니라

앞으로의 투자에도 계속 적용될 거라 생각합니다.

마치며...

이번 투자는 절대 혼자서는 할 수 없었을 것이라 확신합니다.

학기 초부터 엄청난 투자 방향 피드백과으로

저를 올바른 길로 이끌어주신 프메퍼 튜터님의 공로가

정말, 정말 컸습니다.

튜터님 아니었으면 훨씬 하위 지역, 하위 단지에서 헤매다가

아예 투자를 하지 못했을 것 같습니다.

올바른 방향으로 나가도록 잡아주시고,

저의 상황에 꼭 맞는 투자 조언 덕분에

1호기도 지키면서 좋은 성과를 낼 수 있었습니다ㅠㅠ

너무 감사합니다.

그리고, 지난 가을학기 때

1년 동안은 투자를 하지 못할 거라고 생각했던 제게

수많은 가능성을 열어주신 다랭튜터님,

튜터님 덕분에 수많은 투자 시나리오를 검토해보며

최선의 선택이 무엇인지 계속 고민해볼 수 있었습니다.

지금의 투자가 잘한 선택이건, 잘못된 선택이었건 상관없이

이 과정을 통해 많은 것을 깨달을 수 있었습니다.

또 매물코칭에서 '투자, 그 이상의 것'을 알려주신

보이멘토님께도 정말 감사드립니다.

덕분에 제가 후보로 놓은 매물들이

각각 어떤 특징을 갖고 있는지,

각각의 투자를 통해 생기는 편익과 비용은 무엇인지,

역전세를 가정해도 왜 편익이 더 큰 것인지 등등

엄청난 인사이트를 배울 수 있었습니다. 감사합니다.

마지막으로

함께 매물도 털어주시고, 투자 물건과 관련해서 많은 정보를 주신 달리님

그리고 항상 옆에서 '잘한다' ,'할수있다'며 응원하고 격려해주신

생존즈 동료분들...!!

정말 함께였기 때문에 해낼 수 있었던 것 같습니다.

너무너무 감사드립니다.

모두에게 받은만큼

다음 번엔 더 베풀 수 있는 사람이 되도록

열심히 성장하겠습니다.

감사합니다.

[워렌부핏 시리즈]

● 투자 경험담

[1호기]

- 1호기를 위해 4일간 3개 지역, 300개 이상의 부동산을 털었습니다. [1호기 경험담 1편 - 매물털기]

- 갱신권도 안 쓴 임차인이 만기 전인데 나간다구요? [1호기 경험담 2편 - 계약 직전]

- 요구한 조건을 모두 거절당한 경험담 (퇴거확약, 동시계약) [1호기 경험담 3편 - 계약]

[2호기]

- (1편) 8천만원으로 200만 광역시 신축 30평 투자했습니다. (갈아타기 vs 보유) [워렌부핏]

- (2편) 8천만원으로 200만 광역시 신축 30평 투자했습니다. (투자금 7천으로 후보 물건을 찾기까지) [워렌부핏]

- (3편) 8천만원으로 200만 광역시 신축 30평 투자했습니다. (협상 : 투자금 1억 → 8천만원) [워렌부핏]

- (4편) 8천만원으로 200만 광역시 신축 30평 투자했습니다. (복기 및 배운점) [워렌부핏]



● 임장보고서 시리즈

- 임장보고서 결론 뽀개기 시리즈 1탄 : 앞마당 One Page 정리

- 임장보고서 결론 뽀개기 시리즈 2탄 : 자산 현황 정리 + 자동 계산 양식 공유

- 임장보고서 결론 뽀개기 시리즈 3탄 : 대출 정리 ⭐인기글

- 임장보고서 결론 뽀개기 시리즈 4탄 : 케이스별 투자 시나리오

● 투자 시리즈

-(최고의 앞마당 관리!) 매일 1등뽑기+자동그룹핑 양식 ⭐Best 어게글

- 평일 7시30분 기준 4대 업무지구 교통 자동분석기(단지분석 효율 +400%)

- 지도 없이도 나의 위치와 방향을 아는 법 (feat. 남쪽찾기) ⭐Best 어게글 ▶️YouTube 소개

- 매물임장 일정 자동 역산 계획표

- 당신이 집중하지 못하는 이유, 그리고 확실한 해결책

- 기존 앞마당에 또 배정 되셨나요? 축하드립니다! (feat. 기존 앞마당에서 10배 더 성장하는 법

- 지금 시기에 '이것' 모르면 30만원 넘게 손해봅니다. [워렌부핏]

● 생각/마인드/관계

-힘든 분야를 관리의 영역으로 만드는 과정

-조장이 희생하는 자리라구요? 조장은 성장하는 기회입니다.

- 월부학교 학기중에 결혼했습니다. (feat. 할 수 있다는 마음가짐의 중요성)

- 첫 월부학교 3개월을 되돌아보며

- 액자&포스터형 비전보드 양식 (feat. 가족과 함께 꿈을 시각화 하는법)

- 한 달간 처절하게 깨달은 약점들(feat. 월부학교 1개월 복기)

- 작은 성과를 놓쳐 좌절하는 분들을 위하여 [워렌부핏]

● 강의과제 작성팁

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