강의 후기 3강

■ 나에게 특히 인상깊었던 점

열반스쿨 중급반이 월부에서 첫 강의라 모르는 것이 많았다 1강에서 저환수원리를 배웠지만 그중 가장 중요하고 다섯가지중 가장 큰 부분이라고 생각했던 저평가가 도대체 무엇인가에 대한 의문이 계속 남았다. 가치대비 가격이 싼 것이 저평가라는데 가치는 좋은 입지, 학군, 환경, 교통 같은 것이라는 걸 알겠는데 저평가는 무엇인가가 해결되지 않아서 계속 생각을 했었다. 3강은 특히 인상 깊은 것이라기보다 처음부터 끝까지 모두 다 인상깊었다. 일단 계속 궁금해서 고난을 겪었던 저평가가 무엇인지 그리고 저평가인 부분을 어떻게 판단을 해야할지 명쾌하게 해결이 되었다. 저평가에 상대적 저평가와 절대적 저평가가 있으며 저평가의 유형에따라 어떤 것을 우선순위로 봐야하는지부터 구체적인 적용방법과 사례까지 모든 내용이 인상깊었다. 그래서 강의도 매우 몰입해서 들을 수 있었다. 물론 비교평가가 스스로 해보면 강사님과 함께 할 때 처럼 명확하게 되지 않겠지만 결국은 꾸준한 시간투자와 경험이 답이라고 생각한다. 실제 투자에서 비교평가를 활용하기 전까지 여러가지 앞마당을 만들고 스스로 비교평가하며 모의투자를 하는 과정을 통해 비교평가를 꾸준히 연습해야겠다고 생각했다.

■ 꼭 적용해보고 싶은 점

1.절대적 저평가, 상대적 저평가인 시장 찾아보기

 KB통계와 부동산 어플 등을 활용해서 절대적 저평가가 적용되는 지역과 상대적 저평가가 적용되는 지역을 찾아 분류

2.비교평가 연습

생활권 고정 → 가치대비 저평가 되어있는 싼 단지 비교평가 해보는 연습 

가격고정 → 가격이 같을 때 더 좋은 물건 찾는 방법 비교평가 연습

*비교 평가할 때 전세 상황, 공급 등을 고려해서 리스크를 줄이는 것도 함께 연습

3.앞마당 만들기

실제 투자를 할 때 비교평가를 할 수 있는 대상이 많아지려면 앞마당이 많고 아는 지역과 단지가 많아야 더 좋은 선택을 할 수 있다. 따라서 내가 아는 지역과 앞마당을 늘려서 실제 투자의 때가 왔을 때를 대비해야 한다.