[내집마련중급반_1찍5르는 우리 2제 성0한다! _ 김밍키_3강후기]2025년의 시장진단, 그래서 우리는 어떻게 해야할까? 그리고 어떻게 "잘" 해야할까?

너나위님께서 말씀해주신 강의 내용정리/복습하며 <나의 생각과 행동방향>에 대해 작성해 보았습니다. :)

1.2025년의 시장진단

• 첫번째, 가격

전고점을 돌파한 단지도 있고 전고점 대비 15%이상 빠져있는 단지들도 있다.  (→우리는 싸게사자!)

• 두번째, 수급

2022년말~2023년으로 이어지는 하락장 틈새에 부동산 시장에 새로운 분양이 없었다. 그 영향이 부메랑이 되어 3년뒤인 지금~2027년까지 공급이 없는 결과로 돌아왔다. 이 말은 즉슨 공급 부족으로 전세가가 떨어질 리스크가 적다는 것. (→ 거주보유분리를 할 나에게는 희소식!)

• 세번째, 금리

현재 금리는 빠르게 내릴지, 천천히 내릴지를 결정하는 단계이지 올릴지를 결정하는 단계는 아니다. (→ 금리가 낮아지면 전세시장, 매매시장 또한 활발해질 것 같다.)  

• 네번째, 시장분위기

매수자 우위 시장 (→초보자인 내가 부동산 문열고 들어가기 좋은 시기! 그리고 잘 깎을 수 있는 시기)

2. 그래서 우리는 어떻게 해야할까?

• 무주택자는 risk가 없는거나 다름없다. 심지어 1→2주택 까지도 취득세 등 세금 중과의 부담이 없다. 

• A냐 B냐보다 했냐, 안했냐가 더 중요하다.

• 제발 하자!!

3. 그리고 어떻게 "잘" 할까? 5가지 의사결정과정을 활용하자

• 가치있는 것인가요? YES! → 우리는 환금성이 좋은 아파트만 할거니까!

• 가격이 싼가요? YES! → 전고에 다다른 아파트들은 솔직히 싼지 모르겠다고 나위님이 말씀하셨다. 가능하면 -15%인 아파트로 골라야지.

• 전세 임대리스크 제어가 가능한가요? 

  시장 전체적으로는 YES! → 서울에 공급이 수요보다 절반도 안되게 부족할 것이고 금리고 더 올라가지 않을 것 

  or 내가 선택한 지역은 더블 체크! → 그 지역 / 전출입이 많은 지역의 공급을 확인하자.

• 매매-임대 과정에서 대응이 가능한가요? (잔금/예기치 못할 상황) →매수 전에 확인해야한다.

  1)주담대 가능한 정도 확인 2)신용대출확인 3)각종 예금대출, 약관대출확인 

• 최고의 물건인가요? → 너나위님의 QnA를 듣고, 완벽하지는 않지만 그래도 정답에 가까워지는 것 같습니다. 어렵지만 다음달 내마실 강의를 들으며 더 정교화시키고 싶습니닷!!

4. 강의를 들으며 인상 깊었던 점. 그리고 감사의 말씀

너나위님은 저희가 수업을 듣고 혼자서도 잘 수행할 수 있도록 이끌어주시는 것에 가장 힘쓰시는 것 같습니다.

특히나 “의사결정 순서 5가지”를 정리해 주셔서 저 같은 초보가 결정을 할 때 정량화된 질문을 할 수 있게 되었고 스스로 판단하기 더 수월해진 것 같습니다.

또한 “문제를 보지 말고 목표를 봐라.”라고 조언해주신 것도 인상 깊었습니다. 이번 달 “원씽”을 읽으면서 목표의식과 우선순위, 생산성에 대해 많이 고민하고 행동하려고 하는데 여러가지로 나위님께서 말씀하신 것과 일맥상통한다고 생각합니다. 목표를 생각하고 다가온 문제에 대해 걱정이 아닌 “해결”하고자 한다면 슬럼프가 오더라도 또 묵묵히 극복할 수 있지 않을까요?

너나위님 강의를 꾸준히 들으며 강사님도 이렇게 열정적인데 내가 그 반의 반은 해야지. 누가 시켜서 하는게 아니고 내 자산을 불리기 위해 하는 것인데 스스로 나태해지지 말자라고 생각했습니다. 그리고 저희가 내 집 마련 하는 것이 너나위님에게 드리는 가장 큰 뿌듯함이라고 하시는, 정말 ‘너와 나를 위하는’ 진심에 보답하고싶습니다..!!! 최고의 물건을 골라 6개월 내에 매수하고 후기남기겠습니다!!!