[열중43기 독서근6 키워서 5래오래 투자할조 소앙] 4강 후기

 부상을 당하고 3주간 공들인 퇴근 후 도서관을 가는 루틴이 깨지고, 좀처럼 집중하기 쉽지 않은 주간이었는데, 주우이님 강의를 듣고 내가 가진 투자금으로는 어느 곳을 봐야할지 가닥이 잡히고, 실행할 것들이 선명해지니 다시 재미를 느끼기 시작했습니다. 처음 8시간여의 강의가 업데이트 된 것을 보고 겁을 먹었었는데, 걱정이 무색하게 두루뭉술하게 가졌던 궁금증들이 해소되는 시간이었습니다. 긴 시간 노하우를 녹여낸 강의를 준비해주심에 감사드립니다.

[적용해보고 싶은 점]

1. 5순위 시세표 작성

   1달에 1개씩 앞마당을 늘려가며 5순위 시세표를 작성하고, 업데이트하면서 새로운 단지를 넣고 빼는 과정을 어서 해보고 싶다! 올해 1호기 목표로 가는 과정 중의 행복한 고민이 될 거라 기대한다.

    

2. 가격을 기억할 때는 수도권은 20평대, 지방은 30평대 위주로 하기

 3. 목표 달성을 위해 지금 해야 할 일

   1) 투자 목표 정하기 : 2025년 12월 이내 / 수도권 / 앞마당 5개 이상

   2) 앞마당 만들기 : 동작구, 영등포구, 동대문구, 서대문구, 강서구, 관악구 우선 보기 (임장+임보)

   3) 시세 확인 : 월 1회 - KB부동산, 부동산지인

   4) 비교평가 : 5순위 시세표 월 1회 업데이트 - 네이버 부동산

 4. 목표 달성을 위한 3개월 계획

   1) 3월 : 서투기 수강 + 동작구or동대문구 임장4회+임보 + 독서 4권 (퇴근 후 도서관 최소 3시간, 일요일 임장)

   2) 4월 : 시세트래킹 + 동작구or동대문구 임장6회+임보 + 독서 3권 (퇴근 후 도서관 최소 3시간, 주말 임장 6일 확보)

   3) 5월 : 5순위시세표 + 서대문구 임장 8회 + 임보 + 독서2권 (퇴근 후 도서관 최소 3시간, 평일 임장 도전)

• 12월에는 무조건 투자한다! 이 투자 자체가 나에게 힘이 될 것이다. 나아갈 기회가 더 주어질 것이다.

 5. 시세트래킹

   1) 시세트래킹할 단지 선택 - 랜드마크, 저평가, 전세가율이 높은 단지

   2) 한 달에 한번씩, 급변하는 시기는 2주에 한번씩 주기적으로 트래킹

   3) 좋은 흐름을 보이는 곳이 보인다면 이 때 전수조사 진행

   4) 좋은 단지들은 5순위 시세표로 옮겨서 항상 들고다니면서 비교하기

   * 앞마당 5개 이하면 한 지역당 20개 단지씩.

      앞마당 6~10개) 100개 단지 트래킹

      앞마당 11개 이상) 단지 10개씩 추가

 6. 비교평가

   1) 저평가 여부 (매매가만 보고 싼지 비싼지)

   2) 투자기준 부합 여부 (저환수원리)

   3) 전세가율 (실투자금 확인)-과거 최고 전세가율 기입

   * 매수를 할 수 없는 상황이라면 “모의계약서” 쓰기-성적표

 7. 루틴화

   나를 믿지 말고 루틴을 믿음. 3년간 해보자. 3년 생각보다 금방 간다.

 8. 독서 BM노트

   1) 속독으로 읽고 좋았던 페이지 귀접

   2) 귀접이만 다시 읽고 좋은 부분 밑줄

   3) 밑줄 다시 읽고 좋은 부분 반접

   4) 반접이 부분 중 BM 할 내용 3가지 찾기

   5) BM 3가지 중 가장 중요하고 시급한 것 1개씩 독서BM노트에 기록하고 체크리스트 만들어서 실행!

강의 마지막 부분의 말이 기억에 남는다.

“해내세요!” 이 시간이 아깝지 않게.