열꾸] 지투실전반 재수강하며 남길만한 것

투자공부인증
25.03.03

안녕하세요.열꾸입니다.

지방 실전반이 끝나고, 기회가 되어 재수강을 하면서 놓쳣던 것들이 많았다라는 것을

좀 많이 뼈저리게 느꼈습니다.

한달이 지난 시점에서 강의를 다시 들었을 때, 새로 보이는 것들도 있고, 나름 배운대로 행한것들도 있었습니다.

그래도 이렇게 기록을 남겨 기억하도록 해보겠습니다.

환금성 생각하기
마스터멘토님 질문 중에 광역시지역이 나옵니다.
A단지 VS B단지 비교 했을 때, 실제 가격은 비슷하게 움직입니다.(전고도 비슷)
하지만 단지 매매전세거래량을 확인해보면 A단지가 훨씬 많음이 보였습니다.
이는 그만큼 선호도가 있고, 환금성 면에서도 우위가 있다는 것이기 때문에, 나중에 팔고 나올것까지 생각해서 A단지를 더 우선적으로 보는게 맞다고 하십니다.
-→ 결국 이는 환금성이 좋은것 즉 수요가 있는 단지를 우선적으로 보라는 말씀이었고, 광역시 특정 생활권에서 우선순위가 있는 곳부터 보면서 투자 단지를 선별하라!
전세낀 물건 매도 준비
전세낀 물건 중 전세가가 현저히 떨어지는 것은 매매가가 낮게 나오는 것을 볼 수 있습니다.(투자금이 현시세보다 높게 들기 때문에, 따라서 이러한 상황을 대비할 수 있다면, 매매가가 현시장이랑 비슷하게 만들어 둬야 매도할 때 이점이 될 수 있다. 따라서, 지방에서 매도하는 물건이라면 셋팅하는것도 대응의 영역이다.
지방투자 = 지잡ㅇ에서 돈을 벌어다 주는 자산 취득
수요가 많은 지역에 투자하기, 인구수는 곧 수요를 의미하므로 투자 우선순위가 됨
신축을 우선 투자하되 광역시는 입지 가치가 있고 구축수요가 있다면투자진행(웬만하면 수리 잘 되어 있는거 하자.(필름작업도 비싸다)
지역별 특성을 파악하고 선호하는 동네와 단지를 투자.
공급을 피해 투자하기 전 주의사항.
공급을 피하는 투자전략보다 저평가 구간인지가 중요하다, 기회비용을 사용할 만큼 매수시기로 적절한지에 대한 판단필요
-→ 지금 보고있는 A단지가 저평가가 아니다. 단순히 사람들이 사고, 나도 빨리 투자해야지라는 생각으로 투자하기 보다는 저평가인지를 먼저 판단하고 투자를 할 생각을 해야한다.
협상을 잘하기 위해선?
투자후보로 선정된 물건에 대해서 어떻게 협상을 제안할지 시나리오를 적어보기(잔쟈니님 강의 복기하기)
- 시세, 가격조정여부, 수리상태, 매도자 및 거주자 상황을 바탕으로 어떤 제안을 하면 좋을지 적기.