서울투자 기초반 1강 후기 [서투기 21기 72조 윤이짜장]

알게 된 것.

1. 강남권과 강북권, 그리고 경기도 특징 및 주요지역을 파악할 수 있었음.
2. 가치성장투자와 소액투자의 특징 및 접근법.
   1. 가치성장 : 투자금이 많이 들더라도 내가 할 수 있는 가장 좋은 것.
   2. 소액투자 : 입지 떨어지면서 구축인 곳까지 투자범위 확장. 가치에 따라 갈아타기

   3. 주의 : 좀만 더 투자금 모아서 할까? (x) → 현재 내가 할 수 있는 투자처 찾기

       

적용할 것 .

1. 가치 → 가격

가격이나 투자금을 먼저 보지 않고, 충분히 그 지역과 단지의 가치를 파악해보고 가격 보기.

현재, 입지 덜 좋은 곳 구축까지도 투자범위로 봐야한다.

‘저거 별로라서 안오른 거 아니야?’ 

가 아니라, 그 아파트에는 어떤 수요층이 붙는지 내 투자금으로 할 수 있는 아직 싼 물건인지를 파악해야 한다. 

‘안 오른 것 중에 뭐가 제일 좋지?’를 되뇌기.

2. 투자를 하려면 시세분석 하기

20평대, 30평대 나눠서 시세 따기 

시세를 알아야 내가 매물임장, 투자할 범위를 좁힐 수 있다.

3. 상승기간과 폭의 차이로 선호도 파악

상승 시작점 및 기간과 상승 폭으로 선호도를 파악할 수 있음. 

단지 수익계산 해보면 → 선호도 순위 나옴. 꼭 해보기!! 

4. 결론파트 완성하기

어떤 아파트를 보고 있고, 얼마고, 같은 가격이면 뭐가 더 좋은지 추가 해보고, 내 투자금에 맞는지 

5. 목적없이 임장가지 않기

• 분위기 임장 : 동별 우선순위 정하기 (가장 좋은 동네는?)
• 단지임장 : 시세 딴 후, 내 투자금에 맞는 단지 중 최선의 선택하려고 (가장 가치 있고 싼 것은?)
• 매물임장 : 매매/전세 거래상황 파악 (나에게 가장 유리한 곳은?) 

6. 지역이 아니라 단지를 본다. 

• 선호도가 가장 높은 단지. 이 지역에서 1등단지. 근데 내가 할 수 있는 범위에서 최소한 선호도 중간 이상의 단지 보기