[호랭시] 신문기사, 전국 100가구 중 8가구는 빈집

월부챌린지
25.03.06

✅ 신문기사 정리

지방을 중심으로 인구가 줄면서 전국적으로 100가구 중 8가구는 빈집인 것으로 나타났다.
전국 빈집은 23년 기준 153만 가구로 22년 대비 5.7% 늘었다.
19년 151만 가구로 최고치를 기록하고 줄어들었다가 22년부터 다시 늘기시작해 다시 최고치를 찍었다.
특히 인구 대비 빈집수 비중(인구 1000명당) 전남 47가구, 강원 54가구, 충남 53가구로 높았다.
서울은 11.5가구로 가장 적었다.
장기적으로 방치되는 빈집은 주변 주택까지 영향을 끼쳐 안정상 문제와 도시 슬럼화, 범죄 우발지역 확산 등의 문제를 일으킬 수 있다.
지자체에서 저소득층 청년층 임대주택으로 활용하거나 상업용으로 전환하는 등의 방안을 고려해볼 수 있다.

✅ 생각 정리

빈집은 신축 주택 매매, 이사, 미분양 등의 사유로 1년 이상 미거주 주택을 포함하고 있는 자료이다.
전체적인 빈집 현황을 보았을 때 2019년~2020년 보다 살짝 높은 수치로 걱정할 정도는 아닌 것으로 보인다.
하지만 아래의 ‘총 주택 수 대비 빈집 수 비중’을 보면 계속해서 증가하고 있다.
빈집의 절대량은 오르고 내리고 있지만, 총 주택수가 감소하면서 빈집의 비중이 커지고 있다는 의미이다.
인구 감소 또한 이 빈집 증가에 영향을 미치고 있다.
또한, 대한건설정책연구원의 자료를 보면 빈집 수가 많은 상위 3개 지역은 경기도 18.6%>경남 8.7%>경북 8.4%로 3개 지역이 35.7%로 빈집이 특정 지역에 몰려있는 걸 볼 수 있다.
경기도 내에서도 빈집 수가 많은 순은 평택시 11.2%>화성시 8.1%>부천시 6.3%>수원시 6.1%>남양주시 5.0%로 상위 5개 지역이 36.6%이다.
최근 봤던 지방소멸 다큐먼터리에서도 빈집이 생기면서 초등학교가 폐교하고 학생이 버스를 타고 다른 지역 초등학교로 등교하는 모습을 보았다.
특히 그 지역은 유리창이 깨져있거나 건물이 주저앉은 모습을 보이면서 거주성에 위협을 가하기도 했다.
사람들이 기피하는 지역에 청년층 임대주택을 넣거나 상업용으로 전환하는 것은 의미없어 보인다.
기본적으로 임대주택이나 상가는 사람들이 모이는 곳, 역세권에서 의미가 있기 때문이다.
지방 부동산 투자에서 가장 중요하게 보는 것은 인구수로 부동산적으로도 의미가 있다.
인구감소와 빈집 증가의 본질은 우리가 지방 투자를 할 때 구축투자나 균질성 떨어지는 곳을 피해야하는 이유로 보인다.
장기적으로 5년, 10년 뒤에는 분명 빈집이 많아지는 아파트들이 생길 것이고 이에 따라 그 지역을 회피하고 좋은 동네로 모이는 집중효과가 생길 것으로 보인다.
잃지 않는 투자, 리스크를 줄이는 투자를 위해 지방투자를 고려할 땐 꼭 신축위주로만 볼 수 있어야겠다.