[호랭시] 신문기사, 서울 소규모 단지도 신고가

월부챌린지
25.03.07

✅ 신문기사 정리

서울 강남권과 마용성 아파트 가격 강세가 주변 20년이상 소규모 단지에도 영향을 미치고 있다.
서초구 방배브라운가(161가구) 84타입이 16.6억 신고가에 거래됐다.
강남구 삼부아그레빌(67가구) 84타입은 18억에 손바뀜했다.
방배현대홈타운1차(644가구), 방배아이파크(138가구), 대멤피스(206가구)도 최고가 거래가 이뤄졌다.
마포구 대흥동 동양엔파트(165가구) 84타입이 13.8억에 거래됐다.
마포구 신공덕동 '신공덕e편한세상(128가구) 84타입이 13.3억에 거래됐다.
마포구 용강동 래미안용강(430가구) 59타입이 14.25억에 신고가로 거래됐다.
성수동 강변임광(141가구) 84는 역대 최고가인 24억에 거래됐다.
서울에서 기존 아파트가 최고가로 거래된 지역은 올해 집값이 많이 상승한 곳이다.
올해 아파트 매매가가 많이 오른 곳은 송파구(1.39%)>강남구(0.77%)>서초구(0.69%)>용산구(0.31%)이다.
마포구(0.22%)와 성동구(0.21%)도 서울 평균인 0.21% 만큼 올랐다.
위 소규모 단지들은 입지가 좋은 단지라는 공통점이 있다.
토지거래허가구역 해제 이후 강남권 단지의 호가가 뛰면서 새 아파트를 사는데 부담을 느끼는 사람들이 학군과 교통이 좋은 곳의 소규모 아파트에 관심을 가지고 있다.
새로 지은 단지와 1000가구 이상 대단지 가격이 상승을 주도하면 온기가 인근 단지로 확산하는 갭 메우기가 나타고 있다고 분석되고 있다.

✅ 생각 정리

세대수가 적어도 강남이라는 이유는 아주 큰 입지적 가치를 지닌다.
기사에 나온 방배브라운가는 땅의 가치를 지닌 곳으로 26년 9월에 디에이치방배가 입주할 예정이다.
세대수가 작아 환금성을 떨어지지만 전세가율이 63%로 높아 매전갭이 7.3억 수준이다.
장기적 보유로 전세금 상승을 기대하기는 좋고 매도도 싼 가격으로 하면 가능하지 않을까 생각도 든다.
강남을 앞마당으로 만들 때는 100세대 이상도 봐야겠다는 생각이 든다.
지난 달 임장지역이었던 마포구도 아현/공덕/대흥 위주로 불장이었다.
래미안용강은 학군지에 평면구조가 좋아 선호도가 매우 높은 곳으로 매임할 때 부터 신고가를 찍고 있었다.
마포구 동양엔파트는 초역세권이라는 점에서 세대수 대비 거래가 잘 되는 편이고 꾸준히 상승했다.
마포구 신공덕e편한세상은 20년 이후 4년간 거래가 없다가 같은 가격으로 거래가 되었고 25년 2월에야 2억 정도 오른 13.3억에 거래되었고 전세가율도 평균적으로 70%가 넘는 모습을 보인다.
이런 아파트의 경우는 입지도 중요하긴 하지만 가수요가 떨어지고 전세로만 살고싶어하는 수요를 알 수 있다.
좋은 생활권의 좋은 입지는 분명히 소규모 아파트 가격의 상승을 가져오긴 하겠지만
환금성의 문제도 분명히 발생할 수 있기에 매수 시 고려해봐야할 자금적인 리스크도 있어 보인다.
1-2급지의 소규모 아파트도 눈여겨 보아야겠고 싸게 살 수 있다면 좋은 기회가 될 수 있어 보인다.