[요니스] 서울투자기초반 1주차 강의 후기, 자모님의 뇌를 엿보다!!!

안녕하세요? 요니스입니다.

태생부터 지방러인 저에게 서울은 막연한 곳이고, 

서울 투자하기에는 종잣돈이 너무 부족하다고 생각해서 

그동안 서울은 뒷전으로 미루고 있었습니다.

그러다 재테기 질의응답 시간에 너나위님께 제 질문에 대한 답변을 받았습니다!

(제 질문이 나오자마자 입틀막!! 아직도 심장이 두근두근합니다) 

제 투자성향과 상황을 고려해 제가 가진 종잣돈으로 지방 광역시보다 

서울, 경기도를 보라고 하셔서 당장 서투기 강의를 신청하게 되었습니다.

게다가 자모님께서 “25년 서울 투자하세요!” 마음 먹기 힘들면 아예 믿으라고 하셔서

올해 서울 투자한다는 믿음으로 행동하려합니다.

1주차 강의를 듣기 전에는 자산재배치 순서, 임장지, 단지가 고민이었습니다.

[자산재배치 순서] 

자모님께서 여러번 읽어주셨는데 “투자 실력도 없으면서 자산재배치 진행하면 조급해질 가능성이 높다” 

맞습니다.. 서울 앞마당도 용산 밖에 없고 투자 실력도 없는데 자산재배치부터 하려고 생각했다니… 

벌써부터 마음만 조급해져서 종잣돈을 먼저 만들어야되는게 아닐까? 고민하고 있었습니다.

아직 아이가 어리고, 신랑은 부동산 투자에 부정적이고, 심지어 앞마당도 없는 상태. 메타인지가 부족했습니다.

그래서 자모님의 솔루션대로 최소 앞마당 3개를 만들고 투자 대상 후보들이 보일때즈음 

자산재배치했을 때와 그렇지 않았을 때 선택할 수 있는 단지를 비교해서 자산재배치 여부를 결정해야겠습니다.  

[임장지] 

종잣돈 규모에 따라 임장지 기준을 정해주셔서 제가 가야할 곳들이 정해졌습니다. 

25년 안에 4급지부터 5급지, 강남 1시간 경기도 지역 중 5곳을 앞마당으로 만들며 그 안에서 내가 할 수 있는 투자하기!좋은 걸 선택하기 위해 비교평가하느라 투자하지 못하는 것보다 내가 아는 범위에서 할 수 있는 좋은 것을 한다!

여러번 뇌를 긁어주셔서 자연스레 마음에 박혀있습니다.  

 [단지]

연식과 입지 사분면 각각에 위치한 단지들의 특징들을 알려주셔서 소액투자로 접근해야 하는 저는 

입지 덜 좋은 신축 또는 입지 덜 좋은 구축을 집중적으로 보려고 합니다. 

입지가 덜 좋은 곳도 전세 트레킹을 꾸준히 해서 전세가가 올라와 투자금 범위에 들어올 때를 놓치지 말아야겠습니다.

그리고 강조! 또 강조하셨던 단지 선호도를 알 수 있는 3가지 질문을 단지분석란에 넣고 아실그래프로 확인하면서

단지 가치별로 나래비를 세우고 이후 가격을 입히는 과정을 거치면서 저평가 단지를 찾아보겠습니다!

서투기 1주차 강의에 7년차 노하우를 다 꺼내주신 자모님, 

알려주신 내용들 복습하는데 시간을 보내기보다 

한번이라도 더 임장가고, 임보 쓰면서 적용할 수 있도록 행동하겠습니다!! 

올해 서울 투자하고 꼭 후기로 보답할게요!! 감사합니다.

**자모님께서 내주신 숙제 백지도 3번 그리기!! 완료했습니당!

(3번 그려보니 위치가 익숙해지는데 아직도 양천, 금천은 헷갈리고 동작, 광진은 생소합니다.. 더 그려봐야겠습니다ㅠ)