서투기 22기 2조 1주차 강의 후기[한계단]

이번 서투기 강의 인상 깊었던 부분이 특히 많았습니다. 

1. 급지로 투자 판단을 하는것이 아닌 단지 대 단지의 선호로 판단해야 한다. 

흔히 최상급지의 매수가가 날라가면 더이상 우리에게 

기회가 없다고 지레 실망하기 마련인데 

강의를 통해 그런 생각을 멈추고 투자자로써 행동해야 함을 배웠습니다.

현시장은 최상급지에서부터 2급지까지, 상위 입지의 선호단지들이

상승한 시장이고 아직 중하위급지 선호되는 단지들이

보합 및 하락하면 우리에게 기회를 주고 있습니다. 

또한 여태까지 지지부진한 매매가의 흐름 때문에 

매매 대신 전세를 희망하는 수요가 많아지면서

전세가도 올라가는 추세입니다. 

그렇기에 급지로 퉁쳐서 생각하면 안되고 

단지대 단지대별로 왜 이 급지는 사람들이 선호하는지

저 단지는 덜 선호하는지 파악하는 과정이 중요하고 

그 시작은 동별 생활권의 순서를 그려보는 데서 시작됩니다. 

즉, 처음엔 크게 동별 생활권 우선순위를 그리고 그 안에 선호되는 

단지 순별로 단지를 채워 넣는 방식으로 선호도를 파악해보면

선호를 파악하는데 굉장히 큰 도움이 될 것 같습니다. 

그렇다면, 각 단지별 선호도는 어떻게 파악해볼 수 있을까? 

그 구첵적인 방법도 강의에서 친절하게 알려주었습니다.    

2. 각 단지별 선호도 파악하는 방법

각 단지별 선호도는 상승시작점과 상승시 가격레벨의 차이 

그리고 전저대비 전고의 수익으로 파악해볼 수 있고,

더 나아가 23.1월 이후 매매가의 추이를

비교를 해봄으로써 파악할 수 있습니다. 

이를 바탕으로 그래프를 통해 정답을 확인해보고 

실제 사람들이 선호의 이유가 무엇인지

역으로 생각해보는 것도 좋은 방법인 것 같다고 생각했습니다. 

3. 가치성장 투자 vs 소액투자 

가치성장 투자와 소액투자의 특성을 강의를 통해 배울 수 있었습니다.

이중 우리가 소액투자로 접근해 볼 수 있는 단지의 특성은

결국 사람들이 덜좋아하는 입지에 신축 혹은 구축 단지입니다. 

이때 각각의 아파트에 따라 다른 특성을 보이는데 

우리는 그 특성을 이해하고 보유해 나가야 합니다

예를 들어 덜 좋아하는 입지의 구축의 경우

매수 후 매매가 상승이 지지부진한 모습을 보이는데

이런 특성을 알고 잘 보유해 나가야 

수익의 매실을 딸 수 있을 것입니다. 

4. 결국 가치를 알아야 매수 후에도 의사판단을 할 수 있다. 

1주택 매수 후에도 우리는 여러가지 선택의 상황에 직면합니다. 

즉, 내 1주택을 언제 매도해야 할 것인가의 문제가 대표적입니다. 

강의를 통해 결국 판단을 위해서는 가치를 정확하게 파악하는 연습이

중요함을 알았습니다. 즉, 내가 보유한 주택의 가치와 갈아타기 할 주택의 가치를

정확히 비교해서 파악할 줄 알아야 갈아타기를 할지 

1주택 추가매수할지를 알 수 있습니다. 

(내 매물의 입지 << 갈아타기 매물의 입지-→갈아타기 진행)

내 매물의 입지<갈아타기할 매물의 입지--→ 1주택추가매수)  

5. 결국은 오래할 수 있는 투자가 제일 좋은 투자이다. 

한 차례의 투자로 우린 부자가 절대 될 수 없습니다. 

좋은 투자를 계속 이어나가면서 부차적으로 부의 결과가 나오는 

것임을 강의를 통해 이해할 수 있었습니다. 

그렇다면 무엇을 해야 할까? 

1.결국에는 가치를 이해해야 한다. 

단지별 가치와 선호를 이해하고 비교평가를 해야 

근거를 가지고 투자할 수 있고 이에 따라 

의사판단을 하고 안전하게 보유할 수 있습니다.   

2. 보유에 따른 부담이 없어야 한다. 

절대 과한 욕심을 부려서는 안됩니다. 

왜냐면 다음 투자를 계속 이어나갈 수 있어야 자산의

규모를 늘려 나갈 수 있고, 가치 있는 물건을 

장기적으로 보유하기 위해선 보유에 따른 부담과 리스크가

적어야 하기 때문입니다. 

이외에도 수업에서 제가 알아가야 할 

내용이 무척이나 많았지만

제가 최우선적으로 적용시켜 나가야 

할 내용들을 적어 보았습니다.

선호도를 파악해 나갈 수 있는 무기를 가져다 준 

자모님께 감사드리며 

실제 행동으로 적용시켜 나가면서 체화시켜 나가겠습니다.