[실전30기 우ㄹ1란 별2 빛나는 밤에⭐ 닉네임] 마스터님의 실전반 1강 후기

안녕하세요.

든든한 큰누나가 되고 싶은 큰나입니다.

소중한 실전반 수강 기회를 잡게 된 것도 감사한데

정말 오랜만에 마스터님의 강의를 들을 수 있어

더더욱 감사한 1주차였는데요.

이번 마스터님의 강의는 수도권 투자 기준과 로드맵으로

마스터님이 시장을 바라보는 관점과 인사이트를

넘치게 얻어갈 수 있는 강의였습니다.

본 것

1. 현재 수도권 시장 진단 & 수도권 투자 기준

  1) 수도권 시장 진단

      - 심리 : 거래량

      - 가격 : 전세가율

      - 수요와 공급 : 공급 물량, 인허가 물량

  2) 수도권 투자 기준 

      - 가격, 전세가율

      - 급지

      - 직장+교통

      - 커뮤니티 연식(환경)

      - 수도권 투자 범위 및 보유기간 설정

      - 수도권 투자자들의 고민

      - 주의할 점

2. 수도권 투자 전략

  1) 가치성장투자

      - 알아야 할 것

      - 행동해야 할 것

      - 주의할 점

      - 금액대별 투자 지역 선정

      - 리스크

      - 운영 전략

  2) 소액투자

      - 소액투자의 결과

      - 소액투자 기회가 올까

      - 금액대별 투자 지역 선정

      - 수도권 과거 시장

      - 소액투자에서 중요한 전세가율

      - 수도권 외곽 투자

      - 마인드 및 필요한 행동

      - 취득세

3. 수도권 투자로 수익을 내기 위한 로드맵

  1) 투자하는 직장인

      - 투자하는 직장인으로 달성할 수 있는 것

      - 투자하는 직장인의 수준

  2) 직장인 투자자

      - 내가 원하는 것 vs 내가 하고 있는 것

      - 1주택자 vs 다주택자의 자산

      - 직장인 투자자로 결과를 만들기 위한 수준

4. 수도권 투자로 경제적 자유를 달성한 사례

  1) 투자로 씨앗을 뿌리는 단계 

      - 할 수 있는 최선의 투자

      - 씨앗을 뿌릴 때 항상 해야 할 것

      - 씨앗을 뿌릴 때 항상 주의할 것

      - 실전 사례

  2) 보유하는 단계

      - 자산을 보유할 때 경험하게 될 심리

      - 보유할 때 반드시 알아야 할 것

      - 자산을 보유할 때 실제 벌어지는 일

      - 자산을 지켜나갈 때 필요한 태도

      - 보유물건 운영: 전세, 수리 & 세입자 대응

      - 실전 사례

  3) 포트롤리오 구성법

      - 매도계획 설정하기

      - 매도 의사결정 기준

      - 다주택 로드맵

깨달은 것

  마스터님의 강의를 들으니까 수도권 투자의 과정, 결과, 전략 등에 대해 체계적으로 정리된 내용이 머리속에 들어온 느낌이었다. 특히 현재 시장에서 취해야 하는 전략과 마인드, 행동 등에 대해 세부적으로 나누어진 디테일한 기준을 알려주셔서 내가 그 동안 했던 행동을 점검하고 돌아볼 수 있었다. 

적용할 점

1. 전세가율은 시장이 신호를 준다는 의미. 너무 집착하면 기회를 놓칠 수 있음.
2. 모든 것을 다 가져갈 수 있는 완벽한 투자는 없다.
3. 협상으로 가격이 조절되는 정도는 지역, 상황마다 다르다. 충분히 싼데 깎이지 않는다고 놓치지 않도록 주의.
4. 투자 과정은 오히려 가난해지는 것처럼 느껴질 수 있다.
5. 연봉 5천만원이면 전세보증금이 20억 정도 되는 규모의 집을 소유하고 있는 것과 마찬가지. 직장에 소홀하지 말자.