안녕하세요,
지니플래닛입니다.
지난 주
새로운 시리즈를 시작했습니다.
4급지 러버들을 위한
비교평가 배틀!!!
4급지 내에서
20평대와 30평대
현재 호가가 비슷한 단지를
탐구해보고 있는데요.
1편은 서대문과 성북을 비교했었죠!!
https://weolbu.com/community/2547275
오늘은 그 두번째 시간!!
✨😃✨
어떤 단지 일지 궁금하시죠?
시작합니다
gogo~🚀🚀🚀
[ 오늘의 주인공은? ]
2030 시리즈의
두번째 주인공들은
2호선 초역세 24평 VS 다호선 멀세권 32평
(음? 의외로 쉽나? 🙄 아닐수있음 주의 ㅎㅅㅎ)
자, 선수 입장~
🎯 관악구 “두산 ”
첫 번째 단지는
2호선 신림역 초역세!!
관악의 구축 대장 두산 입니다.
위치 : 서울시 관악구 봉천동 1708
세대수 : 2001세대
준공년 : 2000년 1월입주
규모 : 총 25개동
용적률 : 324%
건페율 : 22%
평형 : 82.26㎡ ~ 159.02㎡ (24평, 33평, 43평, 48평)
관악구 사람들이 가장 선호하는 구축 중 하나!!
언덕이 심하지 않고
교통도 편리해서 좋아하는 단지죠!
💗💗💗
그럼 두산과 비교해 볼 단지는?
🎯 동대문구 “전농sk ”
기다리던
두 번째 단지는
무려 6개 노선이 지나는
그리고 역세권개발계획으로
천지개격 중인 청량리역 멀세권!!
동대문구의 인플루언서
전농SK입니다.
😆😆😆
위치 : 서울시 동대문구 전농동 10
세대수 : 1830세대
준공년 : 2000년 7월입주
규모 : 총 16개동
용적률 : 275%
건페율 : 20%
평형 : 80.32㎡ ~ 141.18㎡ (24평, 33평, 42평)
월부단지라고 불릴 만큼
월부안에서도, 그리도 다른 투자자들에게도 유명한 단지죠!
2000세대 가까운 대단지이면서
멀세권이지만 아이들도 많고 선호도가 엄청 높아요.
[ 본격적으로 비교해 볼까요?]
🎯 교통
일단 역까지의 거리는 상당히 차이가 납니다.
도보로 가면 두산은 7분이면 봉천역 도착!!
but, 전농sk는 30분 가까이 걸어야 청량리역에 도착해요.
버스를 이용해도 15분이 소요됩니다.
😲😭😲
벌써 격차가 큰데요,
흐음..
반전이 있는지
실제 업무지구까지의 접근성을 계산해 봅시다.
💥💥💥
여윽시 2호선!!
봉천역에서는 강남역은 무려 20분대!!
여의도역은 30분정도면 도착해요.
광화문역까지가 50분으로 가장 멉니다.
@,,@
청량리!!
이길 수 있겠니?
1호선 청량리역은
강남역이 50분쯤 걸립니다.😭
하지만, 수인분당선은 배차간격이 워낙 길어서
1시간으로 봐야할 것 같아요.
여의도역도 50분,
광화문은 30분정이 걸립니다.
교통 깡패 관악구를 인정하지 않을 수가 없네요.
🎯 학군
학군은 어떨까요?
관악두산은 온천초와 신봉초 배정이에요.
201동과 202동만 신봉초로 갑니다.
온천초는 큰 길을 건너야 하지만
육교가 있어서
위험하지는 않아요.
중학교는 봉원중!!
봉원중이
관악구 내에서는 성적이 나쁘지 않지만
선호도가 생길만한 학군은 아니에요.
.
.
.
전농sk가 학군에서는
두산을 이길 수 있을까요?
😆😆😆
전농sk는 길 건너 전농초에 갑니다.
중학교 학업성취도도 뛰어난 편은 아니네요.
두산보다 성취도나 특목고 진학률이 조금 높은 정도!!!!
근처에 학원가가 없는 것은 두산과 비슷한데
단지 메인 상가가 워낙 잘되어있어서
초등학교 학원정도까지는 큰 무리 없이 보낼 수 있어요.
확실히 두산 상가와는 차이가 납니다 ><
완성형 가족의 선호도도
동대문구 전농 SK가 더 높아요.
하지만,
전농 SK가 학군지라거나 주변 환경이 쾌적성에서
큰 우위를 가지는 것은 아니므로
학군은 전농SK가 조오큼 더 낫다.
정도로만 정리하면 될 것 같습니다. :)
🎯 환경
마지막 환경!!!!!!!!!!!!
(동대문구 힘내!! ㅎㅎ)
두 단지 모두
초대형 상권에 둘러쌓여 있어요.
대표사진 삭제
사진 설명을 입력하세요.
병원부터 편의점, 마트까지
반경 2km이내 롯데백화점이 있는 것까지
똑 닮았네요!
WoW
.
.
.
흠.
그럼 환경도 거의 무승부!!! 👊👊👊
그렇다면
교통에서 압도적 승리를 가져간
'두산' 이 더 가치가 높은 걸까요??
💥BUT
지난번 시리즈에서도 이야기했던
각 입지요소의 중요도가 같지 않다!!
그리고 동대문구는 '천지 개벽' 중이라는 사실도
기억하시면 좋겠습니다!
😁😁😁
그럼
가장 궁금한 가격!!!
가격을 보러 가볼까요?
[ 근데, 요기 가격이 같다구요? ]
네네!!
이 두 단지의 2030 호가가
완전히 같습니다!!!
(진짜 소오름)
저층을 제외한 최저 호가가
모두 8.8억!!!
흐름도 볼까요?
짜아아아란~💥
상승장 이전에는
거의 동일한 흐름을 유지했지만
상승장 때 전고점이 1억 차이가 났어요!!😲
전전 상승장에서도
그 전까지는 시세가 거의 일치하다가
전고점만
전농이 치고 올라갔네요!
상승기류를 탔을 때
평형차이로 인한 호가 천정이 반영되기 때문으로 보이는데요.
주변 단지들과 비교했을 때
84의 상승폭이
59의 상승폭보다 큰 것이 일반적이기 때문에
🚀 현장에서 받아들여지는
가격의 마지노선이 달라지는 것이죠.
그래서
같은 단지 안에서도
24평과 33평의 가격차이가
평소보다 상승장 꼭대기에서 더 벌어지는 것!!!
💥💥💥
아..
바로 전까지
두산이라는 확신이 있었는데?
또 흔들리시나요?
><
오늘도 역시
정답은
스스로 찾기~~!!
임장 갑시다.
😆😆😆
오늘은 여기까지!!
재미있으셨나요??
갑자기
두산과 전농sk에
전임하고 싶어지는 매직~~
ㅎㅅㅎ
요로케
재미를 찾으시면서
2025년에도
슬기로운
투자생활
🚀🚀🚀
화이팅입니다~~!!
기초부터
비교평가의 틀을
만들고 싶으시다면,
지금 시작하세요!!!
