[4급지 럽배틀💗2030 시리즈 #2] 관악구 vs 동대문구

안녕하세요,

지니플래닛입니다.



지난 주

새로운 시리즈를 시작했습니다.

4급지 러버들을 위한

비교평가 배틀!!!

4급지 내에서

20평대와 30평대

현재 호가가 비슷한 단지를

탐구해보고 있는데요.

1편은 서대문과 성북을 비교했었죠!!

https://weolbu.com/community/2547275

오늘은 그 두번째 시간!!

✨😃✨

어떤 단지 일지 궁금하시죠?

시작합니다

gogo~🚀🚀🚀

[ 오늘의 주인공은? ]

2030 시리즈의

두번째 주인공들은

2호선 초역세 24평 VS 다호선 멀세권 32평

(음? 의외로 쉽나? 🙄 아닐수있음 주의 ㅎㅅㅎ)

자, 선수 입장~

🎯 관악구 “두산 ”

첫 번째 단지는

2호선 신림역 초역세!!

관악의 구축 대장 두산 입니다.



위치 : 서울시 관악구 봉천동 1708

세대수 : 2001세대

준공년 : 2000년 1월입주

규모 : 총 25개동

용적률 : 324%

건페율 : 22%

평형 : 82.26㎡ ~ 159.02㎡ (24평, 33평, 43평, 48평)

관악구 사람들이 가장 선호하는 구축 중 하나!!

언덕이 심하지 않고

교통도 편리해서 좋아하는 단지죠!

💗💗💗

그럼 두산과 비교해 볼 단지는?

🎯 동대문구 “전농sk ”

기다리던

두 번째 단지는

무려 6개 노선이 지나는

그리고 역세권개발계획으로

천지개격 중인 청량리역 멀세권!!

동대문구의 인플루언서

전농SK입니다.

😆😆😆



위치 : 서울시 동대문구 전농동 10

세대수 : 1830세대

준공년 : 2000년 7월입주

규모 : 총 16개동

용적률 : 275%

건페율 : 20%

평형 : 80.32㎡ ~ 141.18㎡ (24평, 33평, 42평)

월부단지라고 불릴 만큼

월부안에서도, 그리도 다른 투자자들에게도 유명한 단지죠!

2000세대 가까운 대단지이면서

멀세권이지만 아이들도 많고 선호도가 엄청 높아요.

[ 본격적으로 비교해 볼까요?]

🎯 교통

일단 역까지의 거리는 상당히 차이가 납니다.

도보로 가면 두산은 7분이면 봉천역 도착!!

but, 전농sk는 30분 가까이 걸어야 청량리역에 도착해요.

버스를 이용해도 15분이 소요됩니다.

😲😭😲

벌써 격차가 큰데요,

흐음..

반전이 있는지

실제 업무지구까지의 접근성을 계산해 봅시다.

💥💥💥

여윽시 2호선!!

봉천역에서는 강남역은 무려 20분대!!

여의도역은 30분정도면 도착해요.

광화문역까지가 50분으로 가장 멉니다.

@,,@

청량리!!

이길 수 있겠니?

1호선 청량리역은

강남역이 50분쯤 걸립니다.😭

하지만, 수인분당선은 배차간격이 워낙 길어서

1시간으로 봐야할 것 같아요.

여의도역도 50분,

광화문은 30분정이 걸립니다.

교통 깡패 관악구를 인정하지 않을 수가 없네요.

🎯 학군

학군은 어떨까요?

관악두산은 온천초와 신봉초 배정이에요.

201동과 202동만 신봉초로 갑니다.

온천초는 큰 길을 건너야 하지만

육교가 있어서

위험하지는 않아요.

중학교는 봉원중!!

봉원중이

관악구 내에서는 성적이 나쁘지 않지만

선호도가 생길만한 학군은 아니에요.

.

.

.

전농sk가 학군에서는

두산을 이길 수 있을까요?

😆😆😆

전농sk는 길 건너 전농초에 갑니다.

중학교 학업성취도도 뛰어난 편은 아니네요.

두산보다 성취도나 특목고 진학률이 조금 높은 정도!!!!

근처에 학원가가 없는 것은 두산과 비슷한데

단지 메인 상가가 워낙 잘되어있어서

초등학교 학원정도까지는 큰 무리 없이 보낼 수 있어요.

확실히 두산 상가와는 차이가 납니다 ><

완성형 가족의 선호도도

동대문구 전농 SK가 더 높아요.

하지만,

전농 SK가 학군지라거나 주변 환경이 쾌적성에서

큰 우위를 가지는 것은 아니므로

학군은 전농SK가 조오큼 더 낫다.

정도로만 정리하면 될 것 같습니다. :)

🎯 환경

마지막 환경!!!!!!!!!!!!

(동대문구 힘내!! ㅎㅎ)

두 단지 모두

초대형 상권에 둘러쌓여 있어요.

대표사진 삭제

사진 설명을 입력하세요.

병원부터 편의점, 마트까지

반경 2km이내 롯데백화점이 있는 것까지

똑 닮았네요!

WoW

.

.

.

흠.

그럼 환경도 거의 무승부!!! 👊👊👊

그렇다면

교통에서 압도적 승리를 가져간

'두산' 이 더 가치가 높은 걸까요??

💥BUT

지난번 시리즈에서도 이야기했던

각 입지요소의 중요도가 같지 않다!!

그리고 동대문구는 '천지 개벽' 중이라는 사실도

기억하시면 좋겠습니다!

😁😁😁

그럼

가장 궁금한 가격!!!

가격을 보러 가볼까요?

[ 근데, 요기 가격이 같다구요? ]

네네!!

이 두 단지의 2030 호가가

완전히 같습니다!!!

(진짜 소오름)

저층을 제외한 최저 호가가

모두 8.8억!!!

흐름도 볼까요?

짜아아아란~💥

상승장 이전에는

거의 동일한 흐름을 유지했지만

상승장 때 전고점이 1억 차이가 났어요!!😲

전전 상승장에서도

그 전까지는 시세가 거의 일치하다가

전고점만

전농이 치고 올라갔네요!

상승기류를 탔을 때

평형차이로 인한 호가 천정이 반영되기 때문으로 보이는데요.

주변 단지들과 비교했을 때

84의 상승폭이

59의 상승폭보다 큰 것이 일반적이기 때문에

🚀 현장에서 받아들여지는

가격의 마지노선이 달라지는 것이죠.

그래서

같은 단지 안에서도

24평과 33평의 가격차이가

평소보다 상승장 꼭대기에서 더 벌어지는 것!!!

💥💥💥

아..

바로 전까지

두산이라는 확신이 있었는데?

또 흔들리시나요?

><

오늘도 역시

정답은

스스로 찾기~~!!

임장 갑시다.

😆😆😆

오늘은 여기까지!!

재미있으셨나요??

갑자기

두산과 전농sk에

전임하고 싶어지는 매직~~

ㅎㅅㅎ

요로케

재미를 찾으시면서

2025년에도

슬기로운

투자생활

🚀🚀🚀

화이팅입니다~~!!

기초부터

비교평가의 틀을

만들고 싶으시다면,

지금 시작하세요!!!