[호랭시] 신문기사, 토허제 풀리면서 갭투자 벽 더 높아져

월부챌린지
25.03.13

✅ 신문기사 정리

토저거래허가제 해제(이하 토허제) 이후 수혜 지역의 매매가가 전세가보다 빠르게 오르며 갭이 벌어지고 있다.
25년 3월 12일 서울 아파트 전세가율은 54.04%로 2월 대비 0.02% 하락했다.
전구 아파트 전세가율은 계속 상승 추세인 반면 서울만 전세가율이 하락 전환한 게 눈에 띈다.
특히 지난 달 강남 11개구 아파트 전세가율은 전월 대비 0.04% 떨어져 강북 14개구 0.02%보다 하락이 컸다.
토허제의 가장 큰 장점은 갭투자가 가능해진다는 점인데 오히려 조달해야하는 자금이 커지는 꼴이다.
이번 규제 완화의 최대 수혜 단지인 잠실동 엘스 84타입은 지난달 30억원에 신고가를 찍었고 전세 거래 최고가는 13억원으로 갭이 17억원에 달한다.
이는 토허제 전 갭 14.3억보다 3억이나 더 벌어진 것이다.
대치동 래미안대치팰리스도 토허제 이전 갭이 13억원이었지만 현재는 최대 21억원까지 벌어졌다.
토허제 이후 실거주 2년이 없어지면서 전세 매물이 더 풀릴 여지가 있다는 점도 갭이 벌어지는 이유이다.
서울부동산정보광장에 따르면 2월 서울 아파트 거래량은 4,501건으로 작년 8월 이후 6개월 만에 최다를 기록중이다 (신고기한이 2주 넘게 남아있어 거래량 5,000건 넘을 수 있다)
정부와 서울시는 토허제 효과가 어느 정도로 번질지 시장 상황을 예의주시 한다는 입장이다.

✅ 생각 정리

전화임장을 통해 확인해봐야겠지만 여전히 상급지 위주로 거래가 뜨거운지 궁금하다.
지난 달 임장지역이었던 마포구의 대장 마프자는 25평이 신고가 18.45억을 찍었다.
토허제 이후로 1-2급지의 선호하는 신축/준신축 위주로 거래가 많이 이뤄졌고 그 흐름이 구축으로 넘어가는 과정으로 보였다.
기사의 내용처럼 아파트 전세가율이 주춤했다면 강남권이 견인하는 전세가율의 흐름이 둔해졌을 수도 있고
전세가율은 경기외곽부터 시작해 서울 중심부로 들어온다고 배웠기에 서울 전세가율이 떨어졌다는 의미가 수요가 줄어들었다는 의미가 아닐 수도 있다.
중요한 건 이번 규제 철폐로 서울 거래가 활성화 되었었다는 점(일시적일지 지속적일지는 의문)이다.
이에 급하게 1-2급지 안에서 매수가 많이 생겼고 3월달에 나타나는 수치들이 신고가를 찍은 단지들과 많은 거래량으로 나타날 것으로 보인다.
이러한 흐름이 계속해서 3-4급지로 이어져나갈지 그저 잠시 반짝였던 흐름으로 끝날지 트래킹해봐야겠다.
게다가 여전히 서울 동대문구와 성북구에는 많은 입주물량이 예정되어 있어 매매/전세가의 트래킹이 필요하다.
또 다른 변수는 정부가 이 부동산 상승의 흐름이 크게 번질 것으로 보이면 규제를 할 수도 있다는 점이다.
미래는 예측할 수도 없고 나의 투자가 이러한 상황에 막히지 않도록 꾸준히 시장을 살피고 앞마당을 만들어야겠다.