안녕하세요,
현재 보고있는 단지내에서 조건이 다를때 가격을 어떻게 비교해야할지 궁금하여 질문드려요!
현재 관심있는 매물이 판상형에 4층 매물이고, 가격은 다른동 타워형의 3층 매물보다는 싸게, 같은 판상형 구조의 1층매물보다는 비싸게 나와있습니다.
대신 이 매물의 라인이 옆동과 ㄴ자 모양으로 아주 붙어있는 편이라 거실에 앉아있으면 옆동 같은층들의 거실이 좀 보이는 뷰 간섭이 있습니다.
참고로 해당단지는 판상형과 타워형 구조가 있고 판상형을 더 선호한다고 합니다(더 넓어보임).
그렇다면 현재 4층매물이 단지내에서 싸게 나왔다고 볼수있는지, 옆동이 보이는 뷰간섭은 가격에 어느정도 영향을 가질수 있는지 궁금합니다~ 조언부탁드려요!
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댓글
트루님 안녕하세요. 고려중인 단지 내 비교로 어려움이 있으신듯 합니다. 질문을 통해 어려움을 해결해 나가시려는 노력 멋지세요 :D 저라면 이렇게 해볼 것 같습니다. 1. 단지 내 실제 선호 구조 확인 주로 판상형을 사람들이 좋아하고 선호해 온 것은 맞지만, 요즘의 경우 타워형의 구조를 더 선호하는 경우도 있습니다. 수납이 더 훨등하다던지 알파룸이 더 좋다던지 등등 2. 호가 외에 실거래가와 실제 시세 확인 판상형과 타워형의 선호 차이가 확인된다면 선호에 따른 가격차이가 있을 수 있겠죠. 아니면 선호가 별 차이가 없다면 비슷할 수도 있겠구요. 그래서 각 구조별 실제 시세를 확인해 볼 것 같습니다. 각 타입별 실거래가 확인, 또는 부사님을 통해 확인 해보실 수 있습니다. 3. 실제 매물에 대한 비선호 요소 확인 말씀주신대로 해당 매물의 경우 타워형보다 가격은 싸게 나와있지만, 먹뷰(옆집의 거실이 보이는, 또는 식사모습이 보이는)가 나오는 라인이라고 해주셨는데요. 복도식인듯하네요. 이 부분이 가격 요소에 충분히 영향을 미칠 수 있습니다. 집이 없고 부족해 자고나면 전세가격이 올라 매매가격도 오르는 대세 상승장이 아니라면 이 부분은 싼게 아니라 그만큼의 적정 가격일 수도 있다는 생각을 해보시면 좋겠습니다. 이 역시 해당 라인의 실거래가나 실제 시세차이를 확인해 보시면 좋을 것 같습니다. 4. 마지막으로 선호 구조이긴하나 라인이 아쉬우므로 그 메리트가 상쇄된다고 볼 수 있으므로 매도자에게 가격 협의를 더 해보기 위해 노력해 볼 것 같습니다. 그렇다면 지금 호가보다 더 낮은 가격으로 매수를 할 수 있을 수 있고 그렇다면 더 싼 가격으로 어쩌면 진짜 싼 가격으로 매수할 수도 있으니까요. 의사결정에 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. :D 힘내세요!
안녕하세요 컴트루님~ ^^ 3층보다 싼 4층 물건이라고 한다면 괜찮은 가격이라는 생각이 듭니다. 다만, 3층이 비싸게 나온 것은 아닌지, 동별 라인별 타입별 선호도를 잘 파악해보시면 좋을 것 같습니다. 드림텔러님이 말해주신대로 실거래가와 함께 여러 부동산에 교차로 확인해보는 것이 가장 정확할 것 같습니다!! 그럼, 좋은 물건 매수하시길 바라겠습니다 :)
트루님 안녕하세요. 저도 텔러님말씀과 같이 완전 저층(1~3층)이 아닌 층이 해당 가격에 비해 낮게나오면 싼 매물일 수있습니다. 뷰나 향에 따른 선호도가 실제 어느정도 가격에 영향을 주는지는 인근 부동산을 통해 확인해보시고 고민해보시면 보다 도움이될 것 같습니다. 응원하겠습니다.
