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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
즐거운 공간
월부가 아지트인 슈필라움 입니다.
서울 아파트 어디까지가
저가치 아파트 라고 생각해야 할까?
서대문구 앞마당에서 저긴 아니야 했는데
저기도 올랐다.
환금성이 낮고 상승폭이 낮지만
거래가 되고 금액도 올랐다.
투자가치가 없는 단지
저가치의 단지는 생각보다 적다.
결국 투자가치가 있는 단지는 많고
다만 우선순위의 문제이고
제일 좋은 1등뽑기에 심취하기 보다
언제나 내가 할 수 있는 범위에서
최선의 노력을 다해 결정하고
행동하면 되는 것이다.
서울의 5급지
경기도와 경계를 이루고
사람들의 선호도가
경기도와 나눠지면서
단지별 선호도 순위를 경기도와 함께 비교하며
우선 순위를 알아야 한다
결국 중심지와 멀어지면
교통과 환경이 중요한 입지요소가 되고
서울, 수도권이지만
지방과 같은 연식과 주변환경과 같은 상품성이
입지가치를 앞서 사람들의 선호도를 반영할 수 있고
나는 어떤 투자를 하고 있는지 알고
보유과 갈아끼우기를 생각하며
나는 어떤 자산을 쌓았는지 판단 할 수 있어야 한다.
공급이 전세가에 어떤 영향을 미치고
전세가에 따른 매매가를 예상하는 것은
내가 할 수 없는 일이다.
다만 공급을 통해 전세금을 통한 현금흐름과
역전세에 따른 리스크를 대비하는 준비는
단순히 공급량만 보는 것이 아니다
평균회귀는 했는가?
과거 연평균 상승금액과 최근 5년 변동금액은 어떠했는가?
그래서 전세금 전고점에서 얼마 만큼 차이가 나는가?
현재 시장은 상승장인가? 하락장인가?
그럼 매매 보다 전세를 더 선호 한다면
지금의 공급은 어느 정도 영향을 주는 것일까?
투자 단지를 볼 때
전세 흐름과 전세 전고점을 확인하고
평균회귀를 고려할때
적정 전세금액을 고려하고
리스크를 준비햐자
투자는 운명처럼 다가온다
시세트레킹이 중요한 이유는
투자 물건을 운명처럼 만나기 위해
꼭 필요한 행동이다.
나의 꾸러미를 잘 관리하고
시세생각 루틴을 잡아보자
시세트레킹과
전수조사를 통해
운명처럼 투자 물건을 만날 수 있다.
그때 행동하자.
좋은 강의 감사합니다
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