[열기85기 49조 깨안나] 벽을 만나면 포기하지 마라, 내가 올라갈 계단이 된다.

*강의 후기 [제목]은 가장 인상 깊었던 내용으로 표현해보세요! 

1) 잊기 전에 기록하기 2) 나에게 적용할 점 찾기

열반스쿨 기초반 2강(no.6~9)은, 부동산 가격에 대한 것이었다.(1강: 가치에 대한 것. no.1~5)

그리고 가장 인상깊었던 부분은 벽을 만나면 포기하지 말고 문제해결하다보면, 내가 다음 단계로 올라갈 계단이 된다는거였다.

6. 부동산 가격 결정요소와 투자 기준

 

부동산 가격에 영향을 미치는 요소는 다수. 

하여 절대 상승과 절대 하락은 아무도 알수 없으므로 시기마다 저평가된곳을 찾는게 중요하다는 것이었다.

 

투자 기준은 수요와 공급으로 봐야한다. 

내가 투자하려는 지역에 곧 들어올 입주 예정물량, 또 2년 후의 물량도 고려해야 한다(역전세 위험)

반대로 생각한다면 입주가 폭발한다면 실거주는 기회이고, 역전세 → 전세난 → 역전세→ 전세난 사이클이다.

 

아직까지 안정적으로 실거주를 할것인지? 투자자가 될 것인지? 노선조차 정하지 못했기에 .. 

너바나님께서 말씀하신 원리는 이해되었으나 이때까지는 저평가된곳을 어떻게 찾나?라는 생각이 들었다.

7. 너바나의 투자 원칙-저환수원리!

부동산은 야구와 비슷해. 초보는 공만 보면 치고 싶어한다는 것(… 종잣돈은 없으나 드릉드릉한 내 이야기인줄)

 

매수한다면
1 내가 겪을수있는 최악의 손실은 얼마인가?
2 적정 전세가율 이상인가?
3 30년 이상 된건 전세가가 잘 올라가지 않는다.(적어도 20년 이내)
4 보유해라! 가치있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버텨야 한다

5. 수익률 시뮬레이션 돌려봐야한다

 

“운이 나빠서 운이 좋아질때까지 기다렸다”(기다리는 동안 어떤 마음이었을까? 난 굳은 의지로 버텨낼까?)

 

처음에는 강남 1시간 이내 가는 곳에서 70%정도 전세가율인 곳을 현재 찾을수 있나? 생각했다가

이후에 열어보고 아, 내가 나의 선호/기호에 의해 특정 지역들만 봤구나. 나는 투자할 마음이 있는가?.. 라고 반성했다.

8. 너바나의 부동산 전망

거시경제 예측은 불가능. 어떤 파도가 올지는 모르지만 어떤 파도에서던 헤엄치는 능력을 갖는건 할 수 있다!

파도 이론.(지역~지역~)

앞으로의 전세시장은?

가치투자란?

투자의 단계?(우량주실거주투자 vs 가치투자-담배꽁초,성장가치)

 

가치투자= 잃지 않는 투자. 싸게 사서 비싸게 판다
싸다? 저평가되었음을 알아야지. 
비교평가 할수있는 앞마당 두개는 있어야 한다.

 

진짜 부자의 의미? 자산이 많은 사람.. 하나에 집중 연연하는건X

언제 투자할까? 절대 잃지 않을 확신이 있다!! 하면 투자.

 

사는것이 어렵다→가치, 타이밍+버티기→판다. 파는것은 예술의 경지라 더 어렵다.

야구공 보고 침흘리지 말고, 더 성실하게 공부하고 돈을 모아야겠다 싶었다. 기회가 왔을때 잡을 수 있게.

9. 연 수익률 20% 투자사례

싸게 사는게 중요하다.

이 부분부터는 집중력이 떨어졌다. 다시 봐야할거 같아 ㅠㅠㅠㅠ엉엉

그리고, 종부세는 나랑 관련없다 생각했고 어마어마한 금액일 줄 알았는데 자본소득에 비하면 훨씬 감내할만한 수준의 금액임을 처음 알게되었다. 역시 두려움은 무지에서 오는것이다.

과제인 목실감을 아직 해보지 않았는데 목실감과 아파트 수익률 어서 해보고싶다. 내일은 과제해야지~!! 아자아자!