안녕하세요 대장킴입니다!
6월부터 시작한 부린이인데 ..1등도 제대로 못뽑고 반마당만 2개 있는것같습니다 ㅎㅎ(반마당이라도 될지모르겠네요 ㅜㅜ)
이번에 자실하면서 그나마 이전꺼보다 임보작성을 더 하고있는데 매임중에 있습니다.
근데 강의에서 1등뽑기 알려주시고 정리도했는데 막상 적용하는게 쉽지 않고 기억이 안나네요 ㅜㅜ
아래 순서가 맞나요?
1.생활권순위 정하기
2.생활권별로 상위순위 정하기
3.맘에 드는 상위순위 아파트 매임예약
4.생활권별 1등 정하기
5.전체 1등정하기
그리고..만약 생활권별 맘에 드는 아파트를 정할때 진짜 입지, 아파트만 보고 맘에 드는걸 골라야하는지 가격이란 변수를 고려해서 투자가능할거같은 범위에서 골라야하는지 좀 헷깔린거같습니다 ㅎㅎ
좋은 답변부탁드립니다!
댓글
안녕하세요 대장킴님! 1등을 뽑으실때는 생활권별로 마음에 드는 것을 고르신다기 보다는 아파트의 가치를 먼저 파악하시고 그 가치에 걸맞는 가격인가? 싼가?를 생각하시면서 뽑으셔야 합니다. 그런 의미에서 3번인 맘에 드는 상위순위 아파트 매임예약이 아닌, 랜드마크 아파트 매임 예약이거나 저평가 아파트 매임 예약이 되셔야 될 것 같습니다!
대장킴님 안녕하세요^^ 저도 처음에는 이런 부분들이 굉장히 어려웠었는데, 결국 올바른 방향으로 나아가는지 계속 확인하면서 꾸준히 해나가면 된다는 것을 알게되었습니다. 임장 순서에 맞추어 설명 드리겠습니다. 1. 분위기 임장 지역 전체의 느낌, 상권, 사람들 등을 보면서 생활권을 나누고 생활권의 우선순위를 정리합니다. 2. 단지임장 생활권 내에서 단지를 돌아보며 어떤 단지가 더 좋아 보이는지 우선순위를 생각해 봅니다. 그 후 가격을 확인하고, 가격 순서와 내가 생각한 단지의 우선순위가 다르다면 무엇 때문에 다른지 고민해 봅니다. 3. 매물임장 거주민들의 생활을 보면서 생활권별, 단지별 위상을 파악하고, 부동산 사장님과의 대화를 통해서 내가 생각했던 단지 순위와 가격의 차이가 있는 이유를 파악합니다. 이를 통해서 단지의 선호도 순위를 확실히 확인합니다. 매임 예약을 할 때에는, 생활권별 랜드마크 단지부터 후순위 단지까지 골고루 보셔야 왜 이 단지가 좋고 다른 단지는 좋지 않은지 알 수 있습니다. 그렇게 단지별로 선호도 우선순위를 생각해 봅니다. 그리고 나서 나의 투자금, 나의 자산 상황, 공급리스크 등을 고려해 최종 투자 우선순위를 정합니다. 이것이 최종 1등이 됩니다. 당장은 어렵고 쉽지 않지만, 차곡차곡 시간이 지나면 익숙해 될테니 화이팅입니다!
대장킴님 안녕하세요.
처음 앞마당을 만들어 가는 과정에서 비교평가가
어려운 것은 너무 당연한 일입니다!
저또한 처음 1등을 뽑을때
이게 싼거 같은데.. 하는 생각과 불확신을
가졌던 점이 기억이 납니다.
이에, 단계별 1등 뽑기 템플릿을 작성한 적이 있는데요!
https://weolbu.com/community/48568
참고가 되길 바라봅니다!!
생활권별 상위 순위 안에서
맘에 드는 단지만 매물을 볼경우
비교평가의 실력이 늘기가 어렵습니다.
좋은 아파트, 선호도가 떨어지는 아파트,
투자하기 좋은 아파트의 개념이 생기기
위해서는 다양한 가격대의 아파트를
매물임장을 하셔야 합니다.
아직, 비교평가의 개념이 잡히지 않은 상태에서
혼자 자실을 하게 될 경우 점점 더
혼란 스러우실 수 있습니다!
함께 토론할 수 있는 동료들,
나보다 앞서 경험한 반장님들,
놀이터에서 만나는 튜터님까지
환경안에서 수강하시며
실력을 쌓아가셨으면 합니다!
대장킴님의 투자생활 응원드립니다!
