✅아파트명
e편한세상신촌
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
- 강남 44분, 환승 2번
- 여의도 25분, 도보 17분(한여름, 한겨울에 출근길 17분 걷는게 쉽지 않은데;;)
- 시청역 17분, 도보 9분 (지리적으로 가까워서 버스타고 다닐 듯)
3.학군
- 시청역 17분, 도보 9분 (지리적으로 가까워서 버스타고 다닐 듯)
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
| e편한세상신촌 (2018/1910/34평) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2021년 9월 | 2023년 2월 | 2025년 3월 |
| 매매가 | 178,000 | 137,000 | 178,000 |
| 전세가 | 93,000 | 70,500 | 85,500 |
| 투자금 (전세가율) | 85000 (52%) | 66500 (51%) | 92500 (48%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | 0% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | 0 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 62% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 41,000 | ||
| 아파트실거래가(아실), 호갱노노, 네이버부동산 등에서 '매매가'기준으로 5년 내 가장 낮은 가격(전저점), 가장 높은 가격(전고점)을 찾아보세요. 파란색 글씨만 변경해서 입력하면 수익률이 자동으로 계산됩니다. | |||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 이미 전고점을 넘어가고 있다. 지금 매수하면 추격매수 느낌.
2) 환금성 : 좋음
3) 수익률 : 현재 약 18억, 투자금 9억. 10년 후에 18억 +18억 = 36억이 될 수 있을까? 가능할 것 같은데!
4) 원금보존 : 2호선 초역세권으로 수요가 충분한 단지. 단기적으로는 하락할지 몰라도 장기적으로는 무조건 우상향 할 단지
5) 리스크 대비: 잔금대비x
나의 투자 결론 : 서대문구 대장단지로 2호선 초역세권이고, 너무너무너무 갖고 싶은 단지지만 가질 수 있을까..? 이 투자금이라면 2군이나 1군으로 들어가려고 하겠다
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