[요니스] 서울투자기초반 2주차 강의 후기, 약점이 있는 단지에 기회가 있다.

안녕하세요? 요니스입니다.

2주차 강의는 권유디 강사님의 서울 소액투자 전략 및 지역 분석이 주제였습니다!

강사님께서 여러번 긁어주신 덕분에 3가지가 뇌리에 콕 박혀있습니다

첫째, 서울 아파트를 볼 때 좋다, 나쁘다 (X) → 좋다, 덜 좋다(O)

예시로 들어준 단지들을 보면서 이런데도 오른다고? 의심했었는데 서울은 이런 곳도 오르더라구요.

모든 단지를 투자 후보로 바라볼 수 있도록 좋다! 덜 좋다! 구분하겠습니다

둘째, 약점 있는 단지에 기회가 있다(별표 천만개!!!!!!!)

 아파트를 볼 때 저기는 주변이 너무 별로라서, 외곽이라, 언덕에 있어서 라는 이유로 저긴 별로야 하면서 지나쳤었습니다. 하지만 강사님은 그것은 단점이 아니라 약점일 뿐, 그 단지가 가치가 있다면 그런 약점은 오히려 기회라고 하셨습니다. 약점 때문에 매매가는 일반동보다 저렴한데 전세가가 같다면 투자금이 적게 들기 때문에 높은 수익률을 가져다줄 수 있다는 것!! 로얄동 로얄층만 고집한 저는 내 집 마련 관점을 버리지 못했습니다ㅠㅠ 앞으로는 투자자의 시선에서 약점이 있는 단지들을 찾아 더 적극적으로 트래킹해야겠습니다.

셋째, 내 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 적절한 가격인가? 

 더 버는 투자를 하는 투자자라면 내 투자금으로 할 수 있더라도 가격이 비싸다면 보내줘야 합니다. 하지만 더 좋은 단지가 적절한 가격이라면 덜 좋은 게 더 싸더라도 그 단지를 해야 한다는 것!! 심플하게 투자금 범위에 들어오는 단지들 중 적절한 가격(전고점 15% 이하)인 더 좋은 단지를 선택할 것!! 

지방에 거주하면서 앞마당도 주로 지방이다보니 서울 투자는 어떻게 기준을 세워야 하는지, 어떤 단지들을 후보로 선별해야 되는지 아리송했습니다. 서울도 지방처럼 인구 수가 수요가 되고, 공급량이 전세가에 영향을 끼치는 줄 알았습니다. 다행히 강의를 통해 이런 부분들을 바로잡아가면서 서울 소액 투자 전략까지 배워갈 수 있었습니다. 지금도 귓가에 권유디 강사님의 나긋한 “다시” 가 맴돕니다 ㅎㅎ 중요한 부분이 뇌리에 콕 박히도록 “다시” “다시” 반복해주셔서 감사합니다. ^^