[열반스쿨기초반 85기 샛별88] 아파트 수익률 보고서 작성하기

✅아파트명 : 대전 둔산동 국화신동아 아파트 (전용률 84, 31평)

✅위치(지도)  대전 서구 둔산로 201

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

시청역 도보 22분/ 버스 11분 / 차 5분

3.학군

문정중 91% / 삼천중 92% / 탄방중 85%

4. 환경

이마트 : 9분 (자동차)

세이브존: 8분 (도보)

을지병원: 8분 (자동차)

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 매매가 대비 전세가 66%, 저평가는 아니라고 보여짐.

2) 환금성 : 위치와 학군이 괜찮은 편이여서 환금성은 좋을 것으로 예상됨.

3) 수익률 : 저점 매수시 1억2천의 차액을 볼 수 있으나, 현재 1억 7천 500정도 투자를 해야함으로 리스크가 있다고 생각함.  

4) 원금보존 : 원금은 보존 가능하다고 봄.

5) 리스크 대비: 향후 2027년 물량이 많아지므로 전세 세입자를 못구 할 가능성 있음.

나의 투자 결론 : 2027년 입주물량이 많아질것으로 예상이되고, 또한 투자해야할 금액에 생각보다 크므로 시기적으로 구매가 맞지 않다고 판단됨.

✅ 작성하면서 느낀점 : 세세하게 따져가면서 보내 나 스스로 아직 부족한 부분이 많다고 느꼈고, 그럼에도 불구하고 앞으로 아파트를 보는 시각이 많이 달라질 거라는 희망이 생겼음.