✅아파트명 

당산동5가 당산삼성래미안4차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

4. 환경

1km안에느 롯데마트맥스만 있지만,코스트코 가깝다.

그리고 여의도 ifc몰 더현대 가까움.

5. 공급

  26년 539세대. 27년 483세대 입주예정.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점을 뚫었다. 지금은 저평가구간이 아닌듯.

2) 환금성 : 2,5호선 더블역세권에  강남40분에 특히 여의도는 10분안에 가능하여 교통,직장만으로도 환금성은 많이 좋아보인다.

3) 수익률 : 전고점을 이미 뚫은 상태여서 수익률 100% 보기도 지금 투자한다면 힘들어보인다.

4) 원금보존 : 주변에 빈땅이 없어서 입지독점성은 있어보임. 전세가율이 높진않은것같고, 주변에 크진않지만 입주물량이 조금 있어서 약간은 고민됨.

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮아, 역전세 고민보단 입주물량 걱정을 하면 될것같은데, 물량도 많지않아 걱정이 크게 없어보인다.

나의 투자 결론 : 해당 단지는 서울중에 선호하는 단지중 하나로서 이미 좋은단지들과 같이 가격이 전고점을 뛰어 넘었기 때문에 더 저렴한 저평가 된 단지를 찾아봐야할 듯하다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

2000년대 식이지만 2003년 초반이라 구축이지만, 역시 위치,교통도좋고 대단지라 역시나 수요가 많은것을 느낄 수 있었다. 또 20평대는 없고 30평대부터 대형평수로만 이루어져있어서 그런지 가격회복력이 빠른듯하다. 

역시 수도권은 위치!교통!