아파트분석

당산동5가 당산삼성래미안4차 수익률 분석 보고서 [열기85기 투자9단 최우식과 아이들 297]

  • 25.03.17

 

 

아파트명 

당산동5가 당산삼성래미안4차

 

위치(지도)

 

입지평가

 

1. 직장

 

2. 교통

  

3.학군

4. 환경

1km안에느 롯데마트맥스만 있지만,코스트코 가깝다.

그리고 여의도 ifc몰 더현대 가까움.

5. 공급

  26년 539세대. 27년 483세대 입주예정.

 

수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 

 

현장사진

 

투자 결론 (각 항목별 평가)

 

1) 저평가 : 전고점을 뚫었다. 지금은 저평가구간이 아닌듯.

2) 환금성 : 2,5호선 더블역세권에  강남40분에 특히 여의도는 10분안에 가능하여 교통,직장만으로도 환금성은 많이 좋아보인다.

3) 수익률 : 전고점을 이미 뚫은 상태여서 수익률 100% 보기도 지금 투자한다면 힘들어보인다.

4) 원금보존 : 주변에 빈땅이 없어서 입지독점성은 있어보임. 전세가율이 높진않은것같고, 주변에 크진않지만 입주물량이 조금 있어서 약간은 고민됨.

5) 리스크 대비: 전세가율이 낮아, 역전세 고민보단 입주물량 걱정을 하면 될것같은데, 물량도 많지않아 걱정이 크게 없어보인다.

 

나의 투자 결론 : 해당 단지는 서울중에 선호하는 단지중 하나로서 이미 좋은단지들과 같이 가격이 전고점을 뛰어 넘었기 때문에 더 저렴한 저평가 된 단지를 찾아봐야할 듯하다.

 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

2000년대 식이지만 2003년 초반이라 구축이지만, 역시 위치,교통도좋고 대단지라 역시나 수요가 많은것을 느낄 수 있었다. 또 20평대는 없고 30평대부터 대형평수로만 이루어져있어서 그런지 가격회복력이 빠른듯하다. 

역시 수도권은 위치!교통! 


댓글


297님에게 첫 댓글을 남겨주세요.