둔산동 한마루 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 85기 건강한마음1]

✅아파트명

한마루 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

서구 종사자수: 198,272 (B)

2. 교통

시청역까지 도보 14분

3.학군

대전 삼천중: 92% / 대전 탄방중: 85%

4. 환경

1) 대형마트: 이마트 (차 6분, 도보로 23분), 세이브존 (차 4분, 도보 12분)

2) 병원: 대전을지대학병원 및 그 외 의원

5. 공급

  둔산자이아이파크 2025.06 / 1974세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점 대비 많이 빠져있지만, 25년 3월 현재 전세가율 53%로, 저평가 아닌 것으로 예상.

2) 환금성 : 역세권이고, 아직 학군이 좋은 곳으로 환금성은 좋을 것으로 예상.

3) 수익률 : 고점 대비 4억 5천 빠져있지만, 투자금 3억으로 큰 금액이 필요하고, 저점 매수 순수익이 1000으로 수익률 낮음

4) 원금보존 : 전세가율 53%로 낮음. 역전세 가능성 있음. 인근 공급 물량 많음.

5) 리스크 대비: 노후화로 인한 추가 수리 비용 가능성 있음. 향후 2-3년간 공급 물량이 많아 주요 학군지 변동으로 인한 환금성 하락 가능성도 있음

나의 투자 결론 : 해당 물건은 투자하면 안될 것 같다.