[칼럼 필사] 매물임장에 대한 모든 고민들에 대하여 (마음하나님)

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본 것&깨달은 것

#매임을 해야만 하는 이유 

-마지막 검증의 단계

>매임을 통해 내가 놓친 빈 틈 메꿀 수 있음

>구조, 거주민 수준, 내부 자재 수준이나 마감 완성도 등으로

단지만의 단점 / 단지만의 장점 세밀히 파악 가능

-앞마당의 선명도

>매물의 컨디션과-가격을 눈/귀/머리에 생생히 입력

>쌓이면 비교평가가 쉬워지며 통찰력 형성 요소가 됨

@앞서 만든 앞마당들 중에서도 매임을 한 곳과 안 한 곳의 선명도가 정말로 달랐다. 

매임은 ㅠㅠㅠ선택이 아닌 필수..!!

-살아있는 가격과 정보 획득

>정말 좋은 매물/급매는 항상 현장에서 만들어지거든.

@하나를 보더라도 제대로 준비하고 최선을 다해서 보려는 노력을 하자!

#무엇을 봐야할까

-사전임보+시세지도까지 완료해야 무엇을 봐야할지 파악할 수 있음

>지역 조사 - 분임 - 생활권 순위 매기기 - 단임 - 단지 선호도 고민 - 시세입력을 통해

대략적 지역의 가치과 생활권/단지별 매매 전세 가격과 저평가 단지 파악 이후 매물을 봐야함.

-모든 생활권의 주요 단지 보기

>전체적 위상과 특성 파악 위해.

>투자 기준에 들어오는 단지는 더 집중해서 보기.

@매임은 모든 생활권 주요 단지 골고루 보기. 전체적 위상&특성 파악이 목적!

#어떻게 봐야할까

-'척'하지 말기

>모르면서 아는척하는 것보다는 진솔한 게 낫다. 

-전임 통해 친절하고 나와 잘 맞는 사장님 선별 후 > 사전 준비 철저히 > 진솔하게 

@아직 많이 보기 보다 제대로 보는 것에 집중할 때. 많지 않아도, 매임 전날 제대로 준비해 가보자.

-꼭 봐야 하는 정보들 놓치지 않기 (매임 전 체크리스트)

#매물 예약이 어려워요

-투자자들의 관심이 많은 지역 (+거래가 많이 이루어지지 않아 사장닏믈이 피로감 많이 느끼는 지역이라면?)

>오히려 기회의 지역인 것.  

>임장이 쉽지 않은 만큼 투자의 기회가 있다는 점을 인지. 

>단지/물건에 대한 관심과 분석 충분히 한 후 전임 > 호의적 사장님 선별 > 매물예약

-일정에 맞추지 말고 좋은 물건에 일정을 맞추기

>좋은 물건이 목적인가, 내 일정에 맞는 물건이 목적인가!

>진짜 투자할 생각이 있는 투자자라면 좋은 물건을 만났을 때 어떻게든 간다!

@사진은 있는지, 사장님이 보기에 수리가 필요한 집인지, 같은 조건의 볼 수 있는 집을 먼저 보고 

마음에 들어 계약 하게 될 때는 볼 수 있는지 등을 면밀히 물어보는 태도가 찐 투자자의 태도다!

-사지도 않는데 집 보는게 미안하다?

>스스로를 속이지 말라. 매물 보는게 미안한건지, 매물 보는 게 어려워서 적당한 핑계를 찾아낸 건 아닌지. 

>이 물건을 살 수 없다는 건 스스로 만든 한계다. 내가 힘들게 모은 종잣돈의 의미를 잊지 말길.

-내가 생각하는 투자와 실제 투자로 돈 번 사람들이 생각하는 투자 사이의 빈 틈이 있음을 인식하고, 

그 틈을 메꾸는 노력을 해야한다. 

이 노력이 투자자로 성장하는 데 있어 큰 전환점이 될 거다.

@매물을 보는 과정을 상황에 따라 (일욜에는 안 보여주니까, 나는 토요일에 못 하니까) 생략할 수도 있다는 생각, 

매물을 보지 않고도 좋은 투자를 할 수 있다는 착각, 

매물을 안 보고 투자자로서 실력을 쌓을 수 있다는 착각 버리기.

>어떻게든 ㅠㅠㅠ매임을 합시다아..!! 

#매임 후 해야할 것 

-매임 후 1등 뽑기 > 내가 가진 앞마당의 모든 매물등 중 현 시점 투자하기 가장 좋은 1등 매물 뽑기 > 투자 진행 여부 결정 > 진행 할지 (왜 투자 하는지) / 안 할지 (왜 안 하는지) 스스로 결론 내리고 적기.

적용할 점

매물. 많이는 못 보더라도  

2강에서 배운대로 철저히 준비해가서 제대로 보자. 

이번주에도 보고, 다음주에도 보자!