속보) 강남3구, 용산 토지거래허가구역 확대 지정! 집값의 미래는?

안녕하세요! 모도링입니다

토지거래허가구역 해제로

강남3구의 집값이 빠르게 오르는 모습을 보이면서

마용성도 꿈틀하는 모습에 서울 집값이

상승 흐름을 보이곤 했습니다.

일명 ‘오쏘공’ 이라는 말도 나오곤 했었는데요

토지거래허가구역을 다시 재지정한다는

소식을 듣고 빠르게 전달하려고 합니다!

토지거래허가구역이 다시 지정되면

집값이 안정될 수 있을지,

다시금 조정이 올지 궁금한데요

이번에 토지거래허가구역으로 지정된 곳이

어디인지 자세히 알아보겠습니다~!

📍이 글을 읽으면 알 수 있어요

1. 토지거래허가제의 의미
2. 토지거래허가구역 지정 후 과거사례
3. 토지거래허가제 지정 구역
4. 그래서, 어떻게 해야하나요?

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🔥토지거래허가제란?

토지거래허가제란 

부동산 투기를 예방하고 시장의 안정을 위해서

특정 지역의 부동산 거래를 제한하는 것을 말하는데요,

토지거래허가구역은 최대 5년까지 지정이 가능하며

일정 규모의 부동산을 사고 팔 때에

지방자치단체장의 허가를 받아야 합니다.

✅ 토지거래허가구역으로 지정하는 이유는 무엇일까요?

1. 땅값 상승 억제 : 특정 지역의 땅값이 오르면, 집값도 상승합니다.
2. 투기 행위를 막기위해 : 실수요가 아닌 투기의 목적으로 사는 사람들의 행위를 막기 위해.
3. 계획적인 도시개발을 위해 : 정부에서 특정 지역의 개발을 효율적으로 하기 위해.

✅ 토지거래허가제로 지정된다면?

1. 일정 규모 이상의 부동산 거래시 허가 필요
2. 실거주 목적 증명, 최소 2년간 실거주 의무
3. 전세를 끼고 집을 사는 갭투자 불가능

▼허가의 절차는 매수자, 매도자 모두 공동으로 신청하여야 합니다▼

🔥토지거래허가구역 지정 후 과거 사례는?

과거 토지거래허가구역 지정 후 거래량이

2-3배 이상 감소하는 모습을 보였습니다.

갭투자가 안되고 허가를 받아야하는 까다로운 조건으로 인해

확실히 거래량이 급감하는 모습입니다.

🔥토지거래허가구역 어디인가요?

강남3구 (강남,서초,송파)와 용산구 일대 아파트 전체를

토지거래허가구역으로 지정하였습니다.

지난달 12일 강남권의 토지거래허가구역 해제 이후

아파트 가격이 급등하자 바로 다시 규제하는 모습입니다.

✅토지거래허가구역, 언제부터 시행인가요?

토지거래허가구역이 지정되면 다음날 고시하고

그로부터 5일 후 효력이 발생한다고 규정되어 있으며

내주 월요일(24일)부터 시행됩니다.

✅토지거래허가구역 지정 기간은요?

기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 

6개월간 한시적으로 운영한다고 합니다.

다만, 토지거래허가구역 지정 만료 시접에

더 연장하려면 도시계획위원회에 관련 안건을 상정해야합니다.

🔥그래서 어떻게 해야하나요?

      집 값 다시 떨어지나요?

과거 사례와 같이 토지거래허가구역으로 지정되면

투기 수요가 감소하고 가격 상승 속도가 둔화될 가능성이 있습니다.

토허제 지정후 어느 단지는 오늘 바로 2.5억을 낮춘 모습입니다.

<서울 향후 공급량>

바닥이네요 공급량이…

하지만, 서울 전역의 공급이 매우 제한적인 상황인데요,

강남3구, 이미 전고점 이상 폭등한 단지들의 경우

약간의 조정을 받을 수 있지 않을까 싶지만,

아직 덜 오른 그 외의 지역들은

향후 공급이 이렇게 적은 상황에서 더 떨어지기는 어려워 보입니다.

이번 규제를 통하여

실수요자는 내집마련의 기회가 될 수 있을 듯 한데요,

무작정 더 떨어지겠지! 라기 보다는, 

앞으로 시장 상황을 지켜보면서 

그 속에서 급매, 기회를 잡을 수 있으면 좋을 듯 합니다!

일생일대의 신중한 선택, 내집마련!

좋은 자산을 좋은 가격에 사고 싶다면

이 강의를 추천드립니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다😊