안녕하세요.
든든한 큰누나가 되고 싶은 큰나입니다.
이번주는 실전반 2주차 강의인 용용맘맘맘님의 ‘선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것’에 대한 강의를 들었습니다.
용맘님의 강의는 처음인데, 정말 일타 강사처럼 핵심을 콕콕 찝어주시는 명쾌함..!
강의 내용도 정말 좋아서 필기를 많이 하며 들었네요.
본 것
- 인트로
- 투자에서 가장 중요한 것
- 사람들이 갖고 싶어 하는 것 : 임장, 임보
- 얼마의 가격으로 사는가? : 비교평가
- 임장을 제대로 한다는 것은? : 분임, 단임, 매임
- 더 수익을 가져가는 결정은? : 비교평가
- 선호도 있는 단지를 찾아 수익을 얻으려면?
- 지금 서울 수도권 시장은?
2. 선호도를 파악하는 임장, 임보 연결하는 방법
- 임장을 잘 한다는 것은?
- 임보를 잘 쓴다는 것은?
- 임장과 임보를 통해 남길 TOP3
- 분임 : 동별 선호도 - 생활권 정리
- 어떻게 해야 분임을 제대로 하는 걸까요?
- 나무위키를 어떻게 활용하고 있나요?
- 분위기 임장 예시
- 분위기 임장 후 임보에 남길 것 : 생활권 정리
- 분위기 임장에서 남길 것
- 단임 : 단지별 선호도 - 투자 우선 단지
- 어떻게 해야 단임을 제대로 하는 걸까요?
- 단지 임장 중요 포인트
- 선호하는 단지
- 단지임장 예시
- 단지의 선호도가 이해가 안 갈 때
- 단지임장 단골질문
- 단임 후 임보에 남길 것 : 시세지도, 시세그룹핑, 단지분석
- 단지분석 단골질문
- 단지 분석 시 특히 유의할 부분 : 가설검증
- 단지임장에서 남길 것
- 매임 : 투자or트레킹단지 - 나에게 맞는 투자 결론
- 어떻게 해야 매임을 제대로 하는 걸까요?
- 매물임장은 이런단지를 하세요
- 매임 전 체크리스트
- 매임 후 임보에 남길 것 : 선호도 있는 단지, 가격
- 매물임장 후 결과를 남기는 법
- 매물임장에서 남길 것
3. 비교평가를 통한 가격판단 방법
- 비교평가를 하는 이유
- 비교평가에 대한 잘못된 편견
- 비교평가 핵심포인트
- 비교평가가 항상 어려운 이유
- 비교평가 단계 : 지역 내 비교평가
- 생활권 선호도
- 단지 선호도
- 지역내 비교평가 : 가치 비슷, 가격 상이
- 지역내 비교평가 : 가치 상이, 가격 비슷
- 지역내 비교평가 : 가치 상이, 가격 상이
- 지역나 비교평가 정리
- 비교평가 단계 : 지역 간 비교평가
- 지역 간 비교평가 핵심
- 지역 간 비교평가 단계
- 땅의 차이
- 땅의 차이란?
- 땅의 차이를 넘어서려면?
- 단지 가치를 넘어서려면?
- 단지 선호도
- 비슷한 가치 & 비슷한 가격
- 다른 가치 & 비슷한 가격
- 다른 가치 & 다른 평형 & 비슷한 가격
- 지역 간 비교평가 : 결론
- 비교평가 정리
- 용맘 투자사례
깨달은 것
임장과 임보의 본질에 대해 다시 생각할 수 있는 시간이었다. 특히 나의 임장과 임보가 유기적으로 연결되어 있는지, 이 과정이 투자와 깊은 관련을 가지고 있는지를 다시 돌아보게 만드는 강의였다. 그리고 비교평가 파트는 그 동안 고민스럽지만 시간이 부족해서 넘어갔던 부분들을 속 시원하게 긁어주셨던 것 같다. 오랜만에 나도 한 단계 더 깊이 들어가고 싶다는 동기부여까지 느꼈던 것 같다. BM 할 내용이 너무 많아서 당분간 강의 교안을 계속 참고할 듯.
적용할 것
- 사람들이 좋아하는 요소가 무엇인지 파악하고, 가치대비 싸게 사기!
- ‘선호도 있는 단지를 찾아 수익을 얻으려면’ 장표 빈칸 채워보기(기존 앞마당 + 앞마당 만들 때마다)
- 임장, 임보 별 남겨야 할 것에 집중하기
- 단지분석 장표 BM
- 단지와 가격 호가 캡쳐로 남겨서 6개월마다 트레킹
- 비교평가 시 : 가치 - 가격 - 결론 순서로 정리
- 비교평가에서 비슷한 가치를 가지고 있다면, 그리고 둘 다 싸다면 무조건 순위를 매기려고 너무 집착하지 않기. 둘 다 투자할 수 있고 내 상황에 맞는 것을 선택하면 된다.
- 매임 후 투자 체크리스트 채워보기
