[서투기 21기 서울에 1호기 투자 하9말조 네건] 3주차 강의 후기 "아는 것이 힘이다."

안녕하세요

끝까지 살아남을 투자자 네건입니다.

벌써 3주차 강의까지 완강을 하고 후기를 남기네요.

서울 수도권 투자에 대한 막연한 두려움과

조금은 천천히 해도되겠지라는 근거없는 여유로움이 합쳐져

도전하지 못했던 지난 시간을 뒤로하고 시작했던 서투기가

벌써 후반부를 향해 달려갑니다.

어느덧 머리 속에 많은 투자 기준들이

서울의 것들로 채워졌습니다.

역을 기준으로 역세권이 가지는 힘을 제대로 체감하지 못했고

그 동안 하던대로 연식이나 학군이 먼저 눈에 들어오기도 했습니다.

하지만 1주차 2주차 3주차 강의를 들으면서

서울을 이해하는 방법

그리고 특정 지역들에 대한 입지분석과 시세분석

그리고 이어지는 투자전략까지 배우면서

자연스레 서울과 가까워진듯한 느낌이 듭니다.

3주차에서 꼭 BM해야할 것들 남기며 마무리 하겠습니다.

BM1. 비교평가는 항상 가치와 가격으로 하는 것

지투반을 수강하면서 처음으로 비교평가 프로세스를 제대로 배웠습니다.

그리고 그 프로세스가 익숙해질때까지

계속해서 반복할 예정입니다.

이번에 3주차에 양파링 멘토님께 배운 비교평가 프로세스도

게리롱님의 그 것과 거의 똑같았습니다.

하지만 서울이라는 특성을 고려해

가치를 비교하는 요소 중 강남 접근성이라는 것이 추가되었을 뿐입니다.

그리고 지방에서 중요시 하는 입지요소와

서울에서 중요시 하는 입지요소의 우선순위 차이 정도죠.

결국 이해하게 되었습니다.

"비교평가라는 것은 전국 어디에서든 ‘가치와 가격’으로 하는 것이다.”

이 방식 그대로 적용하여 이번 달 임장지역 비교평가를 제대로 해보겠습니다.

BM2. 위치의 의미

과거에 발잘사주는부자마눌 튜터님께서 써주신 칼럼을 통해

위치(LOCATION)의 중요성에 대해 읽었던 기억이

제 머리속에 항상 들어있기는 했습니다.

하지만 단순히 서울의 중심 강남과의 상대적인 위치 뿐만 아니라

지역 내에서 생활권별로 선호하는 요소와의 위치도 고려해야함을 배웁니다.

하나를 가르쳐 주시면 둘을 고민하고 셋을 배워야하는데

고작 하나도 제대로 배우지 못하는 것 같아 반성하는 순간이 있었습니다.

꼭 역세권이 아니더라도

투자하지 못하는 저가치는 없는 서울이기에 더더욱

그 지역내에서 그 생활권내에서

사람들이 좋아하고 선호하는 요소가 무엇인지 알고

거기에 깃발을 박아두고 각 단지들의 위치가 어디있는지 생각하고

가치를 고민하겠습니다.

BM3. 내 생각은 곧 내 한계다

항상 의식하고 행동에 담아내고 싶은 한 문장입니다.

하지만 저 스스로 여태까지 서울에 내 투자금으로는 투자하기 힘들다라는 생각이

은연중에 깊고 묵직하게 자리 잡았던 것 같습니다.

그러다 보니 서울에서 앞마당을 만들 생각조차 하지 않았고

뉴스에서 다뤄지는 서울 집값 폭등이니 폭락이니 하는 것에도

시큰둥 했습니다.

매매가 절대가가 높은 지역을 임장할 때도 마찬가지였습니다.

특히 평촌을 임장했었을 때가 생각이 납니다.

처음으로 전고점이 13억 14억하는 단지들을 마주했고

지방에서 봐오던 것들과 큰 차이도 없고

학군 좋은 것은 알겠는데

투자금도 많이 들고

살면서 나한테 이 단지를 살 수 있는 기회가 올까?

라는 생각이 들면서 모든 열정이 식어버렸던 것 같습니다.

하지만 그렇게 생각하는 것 자체부터가 잘못됨을 배우고

내 투자금으로도 분명히 투자할 수 있다는 믿음을 가지고

앞마당을 늘려나가겠습니다.

이번 주 주말에는 조원분들과 단임이 예정되어 있습니다.

생활권 별로 선호하는 요소가 무엇인지 미리 머릿속에 넣어두고

그 기준을 가지고 생활권 별 단지 우선순위를 모든 조원분들이

스스로 뽑아낼 수 있도록 의미있는 시간을 보내고 싶습니다.

몇 주 사이에 규제가 풀렸다가 다시 생겼다가

혼란이 더해지는 가운데

일반인들은 아무래도 불안감이 커지는 시장인 것 같습니다.

하지만 이럴 때 일수록

진득하게 지역을 이해하고 앞마당을 늘려나가는 행위가

우리가 투자자라면 꼭 해야 할 행동이라고 느낍니다.

대중들이 혼란스러울수록

대중들이 공포를 느낄수록

용기를 낼 수 있는 투자자가 되어야하고

그 근간은 지역에 대한 생활권에 대한 단지에 대한

명확한 선호도를 이해하고 투자 우선순위를 가지고 있느냐에 달렸습니다.

몸과 마음과 정신을 잘 준비해서

조원분들과 소중한 시간 값지게 보내겠습니다.

3주차 강의 준비해주시고 가르침 주신 양파링 멘토님과

월부 운영진 분들께 진심으로 감사드립니다.

수고하셨습니다. :)