[⭐2제 등기 1개 칠 때조❤귤타민] 3주차 강의후기

10년의 내공이 느껴지는 좋은 강의 감사합니다. 

1. 생활권 선호 가치(ex.학군, 학원가) -> 제일 가격을 높게 형성 꼭지점 → 거리가 멀어질수록 낮은 시세 형성
2. ㅈㅍㄱ인것만 고르면 안되고, ㅈㅍㄱ 된 것 중에 ㄱㅊ가 있는 것을 찾아야함
3. ㅈㅍㄱ인 것을 네이버 부동산에서만 볼게 아니라 현장 가격을 봐야한다.
4. 부대 비용을 감안해야함/ 10억 기준 취득세(3300), 매매중개수수료(550), 전세(264) ==> 4,114 (max5,000)
5. 비교할 때 적어놓고하기 (3단계)  ①가치(입지, 상품성, 선호도) ②가격(저평가, 투자금) ③리스크
6. 결론이 안나올 때 내가 만약 투자를 한다면!!! 이라고 생각해보자.
7. 신축들은 지금 호가를 올려서 내놓는 상황 (경기도 신축 마찬가지임) → 분위기에 쫓겨서 추격매수 no no!
8. 투자는 앞마당을 만들면서 수개월을 보내는것 보다 앞마당에서 충분히 좋은 걸 찾는 것
9. 선택! 비교까지만 하는 것이 아니라 선택을 해야함.

10. 매매가가 커지는것에 대한 막연한 두려움(절대가가 크면 두려움) 

    → 절대가 허들을 낮추자(대출 등으로 어느정도까지 감당 가능한지)

적용할점) 

1. 이번 앞마당에서 비교평가 후 top 3 뽑기(선택)
2. 내가 갖고있는 앞마당에서 비교평가후 top 3 뽑기(선택)
3. 단지비교할때 우선순위 적어가며 하나씩 따져보기
4. 전임 - 하루 2개 이상, 매임 - 시간이 되는 한(4번/월)