관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
10년의 내공이 느껴지는 좋은 강의 감사합니다.
- 생활권 선호 가치(ex.학군, 학원가) -> 제일 가격을 높게 형성 꼭지점 → 거리가 멀어질수록 낮은 시세 형성
- ㅈㅍㄱ인것만 고르면 안되고, ㅈㅍㄱ 된 것 중에 ㄱㅊ가 있는 것을 찾아야함
- ㅈㅍㄱ인 것을 네이버 부동산에서만 볼게 아니라 현장 가격을 봐야한다.
- 부대 비용을 감안해야함/ 10억 기준 취득세(3300), 매매중개수수료(550), 전세(264) ==> 4,114 (max5,000)
- 비교할 때 적어놓고하기 (3단계) ①가치(입지, 상품성, 선호도) ②가격(저평가, 투자금) ③리스크
- 결론이 안나올 때 내가 만약 투자를 한다면!!! 이라고 생각해보자.
- 신축들은 지금 호가를 올려서 내놓는 상황 (경기도 신축 마찬가지임) → 분위기에 쫓겨서 추격매수 no no!
- 투자는 앞마당을 만들면서 수개월을 보내는것 보다 앞마당에서 충분히 좋은 걸 찾는 것
- 선택! 비교까지만 하는 것이 아니라 선택을 해야함.
매매가가 커지는것에 대한 막연한 두려움(절대가가 크면 두려움)
→ 절대가 허들을 낮추자(대출 등으로 어느정도까지 감당 가능한지)
적용할점)
- 이번 앞마당에서 비교평가 후 top 3 뽑기(선택)
- 내가 갖고있는 앞마당에서 비교평가후 top 3 뽑기(선택)
- 단지비교할때 우선순위 적어가며 하나씩 따져보기
- 전임 - 하루 2개 이상, 매임 - 시간이 되는 한(4번/월)
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