월부수강 1년만에 1,2호기달성~조건부담보대출규제, 대규모 입주장에서도 전세 세입자 빨리 구하는법 공유합니다

드디어 목표하던 투자를 하셨나요?

회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!

안녕하세요?  행복하루 입니다

 월부를 알게 되면서 회사일 하면서 이렇게 열심히 매주 임장 다니고 임보쓰고  하는 분들을 보며 정말 놀랐어요. 제 주위에 분들은 제테크에 관심이 없거나 부정적이거나 아님 남이 하니까 따라 하는 정도였거든요. 저도 월부를 시작하고 1년만에 지방 재건축 가능성 높은 아파트에  1호기, 서울 신축 아파트에 2호기를 했습니다.

제가 돈이 많냐구요? 아니요 자산 재배치로 월세로 옮기고 과감하게 투자했습니다.

월부를 통해 배운 것들이 나에게 기준을 만들어 주었고 그 기준으로 확신하게 되었거든요.

전 올해 3월에 서울 노원구 30평대 신축 아파트 잔금 내고 명의를 받았어요. 

서울에 내집마련이 목표였는데 지방사는 제가  이루었네요^^

그런데 그 과정은 절대 순탄하지 않았어요ㅠㅠ

제일 비싼 작년 8월에 계약을 했는데 상투에서 산거죠. (물론 최고점 대비 마이너스 15%였고 호재가 많아서 결정했죠)

거기다가 조건부 담보대출규제가 생긴겁니다. 즉 갭투자자들이 투자하는 집에는 전세 대출을 안 해주겠다는 거지요. 서울은 전세보증금도 비싸니 대부분이 대출을 받지요.

거기다 동대문구 이문에 3천 세대 신축아파트 입주와 성북구 장위에 3천 세대 신축 아파트 입주까지 앞두고 있어서 전세값이  곧 형편없이 떨어질 예정이었어요. 최근에 찾아보니 30평대 신축 아파트들이 공급이 많으니 5억에도 나와있네요 ㅠㅠ

전  월부에서 서기반, 중급반, 실전투자기초반, 그리고 단기강좌로 지역별로  수업 듣고 조모임으로 임장하고 앞마당 많지는 않지만 제 갭금액으로 가능한곳 몇군데를 만들어 놓았어요.

잔금까지 2달좀 더 남았고 연말에 설날도 있어서 걱정만 하다가  월부 홈피에 고민글을 남겼는데  제주 바다님께서  내가 우리 집을 파는 영업 사원이라고 생각하고 여러 군데 부동산을 하루 적어도 10개~20개씩  전화 돌리라고 하시더라고요. 계약금과 중도금을 3억 넘게 날릴 판이라 뭐라도 해야 되겠다고 생각해서 시키는 대로 했어요.

1. 최대한 많은 부동산에 우리집을 홍보하세요

전 노원구에 있는 신축 5년 차 집이었는데  제주 바다님께서 상급지 하급지등 100군데 넘게 내놓으라고 하시더라구요. 전 노원구에서 저희 아파트와 전셋값이 많이 차이 안나는 곳 위주로 부동산 연락 다 돌리고 성북구와 동대문구, 도봉구, 강북구, 중랑구까지 아파트 전세가가 비슷하다고 생각하면 부동산에 문자 다 보내서 연락 오는 곳들만 전화 다 돌렸어요 그래도 60군데 정도 되더라고요. 부동산 사장님 개인폰 번호는 네이버 부동산검색하면 중개사가 뜨고 거기서 전화번호 입력하셔서 단체문자 보내시면 됩니다. (게리롱님 양식 정말 감사하게 썼어요^^)

부동산에 한번 연락하시면 안 되고 일주일에 한 번씩 주기적으로 사장님 요즘 분위기 어때요? 하고 물어보며 제 물건 홍보를 해야 해요. 부동산 사장님들에겐 제 물건은 많고 많은 물건 중 하나니까요.  결국 전 집 앞 부동산이 아니라 성북구 부동산에서 세입자 구해주셨어요. 

2. 다양한 플랫폼을 이용해 보세요

요즘은 온라인 세상이죠. 부동산 앱부터 소셜 미디어, 지역 커뮤니티까지 다양한 채널을 적극 활용했어요. 특히 지역 카페나 직방, 다방등 직접 올릴 수 있는 곳까지 올려서 우리 집 홍보했네요. 실제로 저번 집은 지역 카페에 올려서 일시적 1 가구 2 주택 세금면제 기간되기 전에 겨우 팔았어요.

3. 아파트 단지에서 1등 조건으로 만들어야 합니다

이건 월부에서 항상 강조하시는 부분이죠.

전 주위에 대규모 아파트 입주를 앞두고 있는 걸 알았기 때문에 로열동 중층이지만 시세보다 2천 정도 낮춰서 올렸어요.

그리고 중문이랑 시스템 에어컨을 방에 다 달아 준다고 했지요. 세입자가 바라는 건 시스템 에어컨이 많은 부분을 차지하더라고요. 

원래도 3개인데 방 2개도 더 달아드린다고 했어요. 그래서 단지에서 시스템 에어컨이 5개인 유일한 집이 되었습니다. 시스템 에어컨은 세입자 사시면서도  반나절 정도면 보양 작업 다 하시고 설치가 되더라고요. 그러면서 저희 집이 저희 아파트 800세대에서 조건으로는 1등으로 만들었어요. 

그렇지만 여전히 조건부 담보대출이 안된다는 최대 단점이 있었죠. 되는 곳이 하나은행이랑 제일 은행이었는데 금리도 높고 하나은행은 이제 안 받는다고 했거든요. (대출소개해주시는 분들께 전화해서 조건부 담보대출 되는 은행들을 물어봤어요 그리고 부동산에 알려드리구요)

4. 부동산 사장님들과 잘 지내세요

부동산 사장님들과 일주일에 한 번은 문자나 전화를 했던 것 같아요. 그리고 죽는 소리 하는 거죠. 사장님 저희 집 못 빼면 큰일 나요 잔금 치를 돈이 없어요. 하고 거래되면 감사비로 돈을 더 드리겠다는 말도 했어요. 사람 마음이  다 똑같죠.  같은 집 소개하고 소개비를 더 받으면 아무래도 우리 집을 우선적으로 소개를 해주시지요. 

5. 집주인분과 잘 지내세요

집주인분(저랑 집 계약하신분) 이 집을 적극적으로 잘 보여주셔야 되니까 전 한번씩 집보여 주시느라 고생 많으시다 하면서  스타벅스 기프트콘도 보내 드리고 요즘 부동산 경기가 어려워 걱정이다 이런 식으로 집주인분께  집을 적극적으로 보여주시도록 유도 했어요. 잔금치르지 못하면 집주인분도 골치 아픈일이 생기는거니까요

6. 절대 좌절금지~ 잔금치를때 까지 끝난게 아니에요!!

저 집사고 나서 조건부 전세대출로 갭투자자들 집에 전세대출이 안된다고 했을 때 앞이 캄캄했어요. 그리고 지방에 집이 한채 있었기 때문에 수도권집은 대출도 안 되는 상황이었어요. 세입자 구하지 못하면 3억 넘는 계약금과 중도금을 날리는 상황인 거죠.(최악으로는 2금융과 부모님께 돈을 빌려서 잔금을 쳐야 했지요) 그러니 제가 할 수 있는 건 다 해야 했어요

우리 집 1등으로 만들고 부동산 100군데 넘게 연락하고 주변 아파트까지 전세시세 체크 했어요

 대규모 공급은 몇 월부터인지도 보시고요. 저희 집주인은 맞벌이라서 목요일 저녁과 토요일만 집 보여주신다고 하셨어요 2달좀 더 남았는데 그럼 목요일 저녁은 손님이 거의 없을 거고 토요일만 보시면 8번인 거잖아요  거기다가 계엄령이 터져서 부동산에 찬바람이 불었어요 진짜 이런 일이 있을 수 있나 싶었지요.ㅠㅠ 

제가 서울에 살면 부동산 다 들려서 전단지라도 돌리겠지만 지방에 살고 일을 하는 입장이라 그러지도 못했어요.

  부동산들 전화만 돌리고 어떻게 하면 전세 세입자를 구할 수 있을까 연구만 했지요. 

그러다 저희 동네도 아니고 다른 동네 부동산에서 세입자가 있다고 연락이 왔고 식기 세척기와 작은방 붙박이장을 더 요구하셨어요. 그래도 지금 이럴 때는 세입자분 해달라는대로  다 해드렸어요. 그리고 그 분은 대출 안 받으셔도 되는 분이라 저랑 전세 계약을 할 수 있었어요. ^^

정말 월부안에 답이 다 있습니다.아무리 정부에서 부동산을 조이고 6천 세대 신축공급이 몰려와도 세입자 구할 수 있는 방법은 있습니다. 희망을 놓지 말고 내가 영업 사원이란 마인드로 할 수 있는 것을 다 해보시길 바랄게요. 제주바다님댓글이 엄청 큰 힘이 되었습니다. 제주바다님~~사람 한명 살리셨어요 ㅎㅎ

지금 산 아파트가 노원구이고 지금에 비하면 좀  비싸게 사긴 한 것 같은데 gtx c호재와 광운대 역세권 개발 호재 내년 되면 더블 역세권이 되는 지하철까지 도보 3분인 신축 30평대라  오르고 내리고 신경안쓰고 장기간 가져가려고요. 그리고  또 지금은 제가 투자할때보다 집값은 좀 내렸지만  전세가가 너무 내려서 갭이 훨씬 더 벌어져서 투자를 못했을것 같아요.  전세가 안 빠져서 마음 고생하시는 분들  마음 충분히 이해합니다. ㅠㅠ힘내세요. 화이팅입니다!!