[고걸] 수익률 분석의 중요성 (feat. 열반스쿨 기초반 3강 후기)

안녕하세요, 고걸입니다.

이번 3주차는 10년차 투자자, 주우이님께서 강의를 진행해주셨는데

부동산 투자자로써 성장에 꼭 필요한 부분을 콕 찝어 설명해주시고

지난 번 과제였던 수익률 분석에 대한 중요성을 명확히 알 수 있는 시간이었습니다.

언제 들어도 인사이트 가득한 주우이님의 열기 강의!

인상깊었던 점에 대해 정리 시작합니다!

[ 수익률 분석은 왜 중요한가 ]

‘입지가 좋은 곳은 장기적으로 오른다’라는 명제 하에 들 수 있는 의문점!

그것은 ‘그렇다면 아무거나 사서 오래 기다리면 되는게 아닐까?’ 였는데

투자자는 단순히 잃지 않는 투자만 추구하는 것이 아닌

더 가치 있는 아파트를 싸게 사는 것을 추구 해야하기 때문에

(투자의 목적은 돈을 버는 것이므로!!)

어떤게 더 좋은지 판별하는 실력이 필요하고

(여기서 ‘비교평가’는 자연스럽게 녹아져 있음!!)

이는 ‘수익률 분석’을 통해야 비로소 가능함을 이해하게 되었습니다.

수익률을 분석하기 위한 ‘가치’와 ‘가격’ 요소들을 기억하며

향후 투자에 앞서 이 부분을 검토하고 확실을 가지며

‘기다리는 시간’까지도 확보하는 실력있는 투자자가 되어야 겠다는

생각이 들었습니다.

BM : ‘수익률 분석’을 숙달하고 투자 전에 반드시 적용하자!

[ 선입견에 대한 고찰 ]

임장지를 선정하는 기준으로 가격과 입지에 대한 선입견을 버려야

좋은 투자가 가능하다는 말씀을 해주셨는데

이는 투자에 있어 매우 중요하다는 생각이 들었습니다.

당장 투자하지 못하더라도 늘 가치와 가격은 왜곡될 수 있기 때문에

현재의 모습만으로 모든 걸 결정하면 좋은 투자가 어렵다는 것

그리고 현재와 같은 하락장은 더더욱이 그런 부분에 있어

가치와 가격을 분리해서 볼 수 있는 실력이 또한 중요함을 배울 수 있었습니다.

그리고 선입견은 검증없이 으레 그럴 것이라는 착각에서 아쉬운 결과를 만들어 낸다는 점에서

가격과 가치에 대한 선입견 뿐만 아니라 투자 활동의 많은 부분에서 독이 될 수 있기에

주의해야겠다는 생각도 들었습니다.

BM : 선입견에서 벗어나 다양한 가능성을 받아들이고 좋은 투자를 해나가자