[서투기 2젠2루기 5늘도 3호기 목표하조 와이팅1] 3주차 강의후기; 양파링님 혹시 제 뇌 마음을 들여다 보고 계셨나요?

화이팅에서 지붕하나 빼고 가볍고, 즐겁게 투자생활을 하고 싶은 와이팅입니다. 

벌써 3월 3주차가 지나갑니다. 

폭풍우처럼 몰아치는 업무와 1호기 투자매물을 찾겠다고 없는 시간을 쪼개 매임하는 틈틈이 임장하고 임보쓰는…

번아웃 직전에 병원에서 수액을 맞는 순간만  쉴 수 있는 뭐 그런…정신없는 순간순간을 보낼 수 도 있구나 싶은 날들입니다. 

작정하고 강의를 들을 시간이 없어 출근 준비할 때와 점심 식사하며 틈틈히 수강할 수 밖에 없는 처지였기에 제대로 소화시키지 못해서 아쉽지만 지난 신투기와 특강으로 이미 알고 있는 지역을 다시 제대로 파악할 수 있어서 좋았습니다.  

이번 이번 3주차 강의는 오래 월부에 있었지만 1호기를 하지 못하고 헤메는 분들에게 간접 코칭 같은~ 포기하지 말라고 격려 해 주는 강의 같았습니다. 

강의 후기를 길게 작성할 시간조차 사치인지라 어쩔 수 없이 인상깊었던 내용과 BM 내용을 작성하는 것으로 마무리하려 합니다. 

인상깊었던 내용

#보유 하자. 

계속 1호기를 찾으면서도 투자결정을 내리지 못하고 있는 저에게 하시는 말씀인 듯했습니다. 

‘내 것으로 만들어 보유하자.' 

남들에게는 쉬워 보이는 이게 이리 어려운 일인 줄은 정말 몰랐습니다. 

# 경기 신축 주의하자.  - 이것은 매물코칭인가?! 

지금 제가 후보투자매물로 고민하고 있던 지역의 단지들이 계속 나오더군요. 

추격매수하지 말라 하셨던 그 단지들를 매물임장할 예정이었는데, 바로 언급해주시면서 ‘추격매수’ 하지 말라고 하시는데 헉! 했습니다. 실은 가격, 가치보다 신축대단지, 매-전차만 보고 접근하려고 했었던 마음이 있었기에 미리 경고의 메시지   를 받은 느낌이었달까요~ 

실지로 토요일에 매임을 하고 물건들을 비교할 때 제가 추격매수한 것인지 신중히 고민할   수 있었습니다. 

간접 매물코칭 해주신 양파링님 감사합니다~

#입지에서 아쉽다면 그에 상응할 수 있는 상품성이 있어야 한다.

현재 1호기 투자후보 아파트로 고려하는 4급지 구측과 경기 신축을 비교하고 있다보니 실지로 이런 고민이 현실로 다가옵니다. 

구축을 하자니 전세가가 애매하고 신축을 하자니 입지가 다소 아쉬워서 더 쉽게 결정을 못하고 있습니다다. 

강의로 이해하는 것과 실지로 적용할 때는 쉽지 않기는 합니다. 

결국 둘다 할 수 있다면 제가 편하게 가져갈 수 있는 것을 선택하는 것. 

어쟀든 보유를 하는 것이 더 중요하다는 것을 잊지 말아야 겠습니다. 

#투자금에는 부대비용이 들어간다. 

서울처럼 절대가가 큰 곳은 부대비용 특히 취득세가 참 비쌉니다. 

1호기 준비를 위해 매임을 하고 나면 매물문의 양식에 기록을 합니다. 

그리고 부대비용을 계산하다보면 한 번씩 한숨이 나옵니다. 

억단위 매매가가 바뀔대마다 취득세도 천만원 가까이 상승하는 그 마법같은~

거기에 구축이면 수리비까지~ 수리가 되어 있는 곳은 비싼 경우가 많고… 

그래서 선택의 기로에서 섭니다. 

빚을 져야 하나~ 

그러면 추가 투자가 어려워지는데~ 

이번 투자비교 매물이 그랬습니다. 

욕심나는 구축은 투자금에 딱 맞춰지니 취득세와 수리비, 기타 부대비용은 빚을 져야 하는 상황

욕심은 덜 나는 그닥 선호하지 않는 신축은 부대비용을 합해도 투자금이 남을 수 있는 상황

어쨌든… 부대비용은 마법같이 저의 현실을 한번씩 깨닫게 만듭니다. 

그래도 부대비용까지 제대로 확인하는 건 정말 쉽지 않습니다. 

#반성

실전투자사례에 대해 나누어 주실 때 1호길르 하실 때의 그 마음과 노력의 양을 들으며 저는 그런 간절함이 있었나 반성이 되었습니다. 

한동안은 저는 집을 가질만한 사람이 못되나보다 귀인하며 괴로워하기도 했습니다. 

하지만 양파링멘토님을 비롯한 선배님들의 사례를 들을때마다 제가 그 정도의 간절함과 실행을 하지 않았다는 생각이 들었습니다. 

진정한 간절함으로 다시 열심히 1호기를 찾아 보유할 것입니다.   

BM 할 것

1. 서울과 경기 비교평가 프로세스 지켜서 비교하자. 

 2. 신축의 구조, 겉모습에 혹하지 말자. 비싸면 안사는 거다. 

 3. 입지, 선호도부터 제대로 파악하자.