[서투기21기 3월엔 아8트만 생각하조 도영] 공유의 힘

1. 투자금 대비 급지에 대한 고민 공유

   - 2급지의 구축 - 3급지의 신축 - 4급지의 저평가 신축 

    

2. 투자 코칭을 잘 활용

   - 나의 투자 방향성을 세우고, 대안 1,2,3 으로 시나리오 짜서 

   - 좀 더 디테일하게 단지까지 예시로 들어서 

   - 구체적으로 물어보기

    

3. 단지 분석에 대한 내용 조언

   - 모든 단지를 다 하려고 하지말고,

   -생활권별로 3개정도이지만,

   -단지를 더 꼼꼼하게 가격-가치를 같이 맞혀보는 것 해보기 

      -매매거래내역, 전세거래내역 - 불장, 전세가율 변화, 매물수 등을 유추 

      -단지별 평형지도 ( 이건 다음 임보에서 ) 

     - ppt 화면 밖으로 나가도 됨. 

    - 나중에는 생활권에서 비슷한 단지 붙여서 단지분석 

 4. 주기가 아니라도, 토허제 등 이벤트가 있으면 시세트레킹해보기

- 뉴스로 이렇다. 퉁치는 것이 아니라, 나의 앞마당 단지가 움직었는지, 어느쪽이 움직었는지 확인 

5. 2급지는 30평형대가 20평형대보다 먼저 움직임 ( 매물입장시 확인) 

6. 올해의 트랜드인 신축 불장에서 어떻게 이어갈지, 

 - 풍선효과가 있어도 - 결국에는 천장이 있어서 - 그 다음으로 간다는 역사가 있으므로, 

   지금은 신축이라도 구축으로 넘어갈 것임 

- 신축 어디까지 올라갈지? 천장을 뚫고 갈지 (신축/구축 수익률차이 VS 저평가 안전마진 )