[서투기21기 38조 도영] 행복한 투자자가 되기 위해

처음 1-3강을 들을 떄는 임장지에 대해 좀 후회되고, 생각이 많아지는 강의였다.

2급지 마포구를 임장지로 선택하면서 투자를 할껀데 2급지는 이미 늦었다는데 의미가 있는가… 

1급지에서 2급지로 내려왔는데 다시 3급지로 내려가야되나… 3급지로 임장보고서를 바꿔야 하나…

딱, 강의해서 말씀주신 00구가 되어야지.. 라는 생각을 가지고 있는 사람이었다. 

그리고 하루 지난 마지막강의까지 듣고 나서는 다시 희망과 행복한 투자자로 나아가기 위한 다시 로드맵이 생겼다.

자모님께 세뇌당하여!! 좋은 의미로~ 입니다! 

1. 선호도!!! 선호도 선호도 선호도!

   급지에 매이지 말고 단지별로 선호도를 파악하고 생각하자(+ 연식과 지역내 위치를 고려)

   이 선호도는 

   땅의 가치 + 지역내 위치 + 연식 + 그리고 그래프를 통해서도 파악 가능 

    

2. 가치 성장 투자에 대한 이해

   - 가치 성장 투자자가 앞으로 일어날 일에 대한 예상 상황을 알고 투자하느냐,

     투자 후 불안에 있느냐는 얼마나 공부하는 것에 달려있다. 

     미리 많은 선배님들께서 가신 길에 따라서 로드맵을 주었으나, 거기에 맞게 실행!만이 남았다. 

    

    -아실 그래프를 보면서 정답지를 보는 방법을 배웠다. 

    특히, 전 하락장에서 볼 점 - 얼마동안 붙었는지 

             25년 이후에 모습에서 선호도 파악을 통해 단지에 대한 평가가 좀 더 명확해진 점.

    오히려, 마포구에 오른 단지를 보면서 선호도 파악에 대한 이해도를 높일 수 있을거 같다. 

   *어쩌면, 운이 좋다면 아직 오르지 않은 보물을 찾을 수도!!! 라는 희망 회로를 돌리면서 

    

   3. 시세분석후 단계

   시세 조사하고, 바로 투자금에 맞는 단지를 찾았는데 

   시세 조사 후 그 순위에 대해 확실하게 알았다.  

   동별 _> 단지 배열( 나의 판단에 의한) - 매매,하락률→ 전고점 → 투자금 

   동별 우선 순위 파악을 위해 이번주 토요일에 있을 분위기 임장이 더욱 기대가 된다.

    

    

   4, 투자범위 확대 

     - 2급지에 국한되지 않고 3급지까지 시간 있을 때마다 시세를 따놓으면서 범위를 넓혀야겠다.

        계획은 바꾸라고 있는 것이니, 다시 계획을 수정하여 좀 더 넓게 살펴보기!!!!! 

  5. 내가 투자하는 이유 

     - 남과 비교하지 않는 메타인지를 가지는 내가 투자하는 이유 찾기 ( 가장 중요했던 포인트 같다.) 

     - 경력이 짧아서, 많은 것을 안 하고 있으셔서,  휩쓸려서 좀 급해지기도 하고, 우선 순위가 바뀌기도 했는데

      나의 부동산 투자의 이유는 부동산 포트폴리오 배분! 안전한 자산으로의 이동! 

  - 그럼, 이제 범위가 정해진다.

    < 위험 범위가 적은, 즉  리스크를 줄이는 투자 >

     1. 투자금이 적게 들더라도, 안전 마진이 많은 단지 찾기 

     2. 팔지 않고 계속 보유할 수 있는 가치 있는 물건 찾기 

이렇게 범위가 정해지고 나니, 너무 무리하게 추격 매수하려는 마음이 좀 가라앉고 

다시 행복하게 부동산 공부를 할 수 있을거 같다.

"2025년, 내가 할 수 있는 서울 1호기 투자를 한다."

마포구에서도 보물을 발견하여 시세트레킹에 올려놓을 단지를 발견하기를…!!!!