열반기초 85기_마곡동의 성지 마곡반기초 85기_방화동 30년지기의 마곡팰리스 분장

안녕하세요!

첫 분장기로 크게 욕심내지 않고 주어진 기한 내 과제를 완수한다는 목표로 집 근처 대장아파트인 ‘마곡엠밸리 7단지’ 주변을 돌아보았습니다 : ) 

들어가기 전에…. 글 적 글 적 (긁 아님 주의)

방화동에서 태어나 아직도 방화동을 떠나지 못하는 34년차 찐방화러.
허허벌판 논밭을 친구들과 걸어다니던 게 엊그제 같은 데,

과제를 수행하면서 마곡동이 이렇게 비싸고 많이 변했다는 것을 다시 한번 팍! 느끼게 된 것 같습니다. 

벌써 마곡동은 넘사벽이 되어버렸다…ㅠ_ㅠ 

과거 마곡동은 어떤 동네였을까? 

예, 바로 여기가 제 친구 집 옆 길이었습니다….난 서울사람이라구…..
 

500년동안 논밭이었던 마곡동…. 

논밭 위에 수많은 오리고기 맛집과 매년 가을 커다란 마시멜로우(?)가 널려있던 동네였습니다. 

중학생 시절 수 많은 친구들이 거주하던 빌라와 주택단지가 허물어지고
오세훈의 수상도시 계획(일명 오세이돈이라고 불렀던..)이 오세훈 시장의 사퇴로 물거품이 되면서 아주 오랫동안 개발이 멈춰있던 기억이 납니다. 

LG가 들어온데! 라는 이야기가 돌면서 부터 집값이 미친듯이 올랐었는 데, 

그때 내가 직장인이었다면… 이라는 생각에 눈물이 앞서네요 ㅠ.ㅠ

그래서.. 저는..!  우리 집 바로 옆 마곡동 대장아파트인 ‘마곡엠밸리 7단지’를 선정하게 되었습니다. 

1. 아파트 선정 : 마곡동 대장 아파트 “마곡엠벨리 7단지”

마곡동은 방화동과 가양동 사이에 위치하고 있습니다. 

요즘 찐 방화동의 아파트도 ‘마곡’을 붙이는 기이한 현상이 계속되고 있는 데요! 

(마곡 서광 아파트는 선넘었….)

생각보다 마곡동은 매우 넓고 넓습니다. 

(한강까지 마곡동인 것 무엇..)

확대해보면 마곡엠벨리 7단지는 9호선 신방화역 / 마곡나루역 / 5호선 마곡역 중앙에 위치하고 있습니다. 

대장아파트 앰밸리 7단지 시세는 현재 아래와 같습니다.  

33평형 기준

구성 : 33평형 / 44평형 / 45평형

세대수 : 1004세대 / 지하주차 1,643대

연식 : 12년(2014년 6월)

가장 비싼 타입 :  108A1-1 타입 (17억 5천만)

2. 위치 

정문을 나가면 바로 마곡 코엑스와 롯데캐슬을 마주하고 있습니다. 

도보로 LG아트센터와 서울 식물원 공원을 걸어 갈 수 있고, 자전거타고 간다면 한강도 충분히 접근 가능합니다. 
(방화 육갑문과 마곡나루터 중간 지점)

빠르게 휙 돌아보면서 마곡엠밸리 7단지 주변을 촬영해보았습니다. 

(밤이라 화질이 나쁜 건 양해 부탁드립니다..)

1) 엠밸리 7단지 아파트 입구 주변 

2) 엠벨리 7단지 주위 주요 시설 

3. 입지 평가

네, 잘 모르지만 3주차 강의 내용 따라서 한번 입지평가 해봤습니다. 

다만..! 
환경에 백화점이 있어야 S , A등급으로 알고 있는 데 백화점에 버금가는 큰 건물(?)이 있어서 A등급으로 올려봤습니다. 

현재 예정된 공급은 작아 S를 주었지만

신방화역 재건축 부지와 이주단지쪽 (마곡엠밸리 9단지 부근) 없어진 군부대 부지의 개발, 
광명까지 이어지는 지하터널 공사가 이루어지고 있어 공급이 늘어날 가능성이 높습니다. 

추가로 근처에 르웨스트 건물에 오피스텔 입주 물량이 다수 존재합니다. 
(그 전에는 나도 우리 동네 아파트를 사고 싶다….. 제발…)

투자 결정을 위한 6가지 조건 

4. 임장 주요 Point 

과제 가이드에 나와 있는 주요 체크리스트를 기반으로 아래와 같이 내용 정리 & 작성해보았습니다. 

1) 출퇴근 수요 

• 마곡나루역을 기점으로 수 많은 대기업이 존재하고 있으며 (특히 LG)
  9호선 급행역으로 신논현까지 35분
  공항철도도 지나가고 있어 인천(검단) /중구(서울역)도 30분 내에 접근 가능
   

2) 학군지 

• 마곡 엠벨리 바로 옆 상가 M7타워 건물에 입시 관련 학원(수학/영어/음악 등)이 다수 점유

• 단, 마곡나루역 근처는 ‘유흥가’로 구성되어 있어 학군은 ‘신방화역’쪽에 우세 

3) 상권 

• 신방화역 넘어 전통시장도 있어 도보(약간 멀지만 충분히 가능) & 차량 이동 시 가까움

• 근처 노브랜드만 있었으나, 얼마 전 마곡 트레이더스(서울에 생긴 2번째 트레이더스)가 오픈하면서 장보기 편함

• 뚜벅이로 지하철(공항철도 및 9호선 급행 1정거장)로 김포공항 롯데몰/백화점/마트를 이용하기에도 편리함
   

4) 거주 연령대 

• 주변 오피스텔이 많아 1인 가구도 많지만 단연 가족단위 , 특히 어린이 & 중고생이 매우 많음

마곡앰밸리 7단지는 교통과 인프라의 요충지라 가격이 높은 반면

학업성취도는 높지 않지만 학군(공항초, 공항중, 공항고) 과 근접하고 학원가가 많은 신방화역쪽 ‘마곡앰밸리 5단지’도 엠밸리 중 TOP 2위인점을 알게 되었습니다. 

(역시 학군도 매우 중요하다….!!)

5. 임장을 하고 느낀점 

얼마 전까지만 해도 많은 건물들이 건축중이었는 데
대부분의 건물이 시공이 완료된 이후 처음으로 마곡앰벨리 7단지 쪽을 가게 되었습니다. 

정말 제가 알던 마곡동이 맞나? 싶어 너무 놀랬고 생각보다 이 동네에 대해 모르고 있다는 생각이 들었습니다. 

엠벨리 7단지 바로 앞이 코엑스라니!! 🤑🤑

월부를 알고나서 처음으로 매일 지나다니던 곳이 이렇게 좋은 곳이 었구나.. 라는 생각을 처음 갖게된 것 같네요.

다만 한켠으로는 조급한 마음도 어쩔 수 없나 봅니다… 

방화동만 살아왔던 나는 아직도 신방화역 어딘가 빌라에 살면서
점점 높아져가는 우리 동네의 집값과 새로 짓는 건물들 사이에서 허탈하고 헛헛한 마음이 가득한 저의 못난 탓이겠지요 😭😭
 

이번엔 기한 내 과제를 마치고자 더 많은 시간을 들여 돌아다니진 못했지만, 

다음번 분장/임장 시에는 다른 분들 작성자료도 보고
수업 자료들도 다시 복기하면서 나만의 임장레포트를 만들어 나가고 싶습니다.  

(야근 안하고 싶다 제발!!)