[서투기21기 우ㄹ1가 서울에 상6했조 이사나] 서울투자기초반 4강 후기

안녕하세요.

무한한 가능성의 바다를 걷는 고래 🐳

이사나입니다.

현장이 조용히 들썩거리는 상황 속에서

주변 동료들의 투자 소식이 속속 들려오는 가운데

정신없이 맞이한 4주 차

언제나 제 마음을 차분히(?) 다독여주시는

주우이 멘토님과 함께하는 4강은

투자자로 한 걸음 나아가기 위한

발판을 마련하는 시간이었습니다.

특히 지역 분석을 해 주신 두 지역 가운데 한 곳은

12월에 앞마당으로 만든 곳이었고

한 곳은 항상 궁금했던 지역이라

개인적으로 비교 평가의 내용이

더욱 귀에 쏙쏙 들어와서 좋았습니다.

시장은 반복된다

사실 지금 시장이 엄청나게 요동치는 것처럼 느껴지지만,

이제 월부에 온 지 1년 남짓 지난 저만해도

들썩들썩하는 국면을 몇 번이나 목도한 바 있고,

멘토님께서 말씀하셨던 것처럼

과거 시장을 복기해 봐도 같은 역사는 늘 반복되었죠.

결국, 시시각각 변화하는 시장 상황을 면밀히 지켜보면서

기민하게 움직여야 하지만,

결코 감정적으로 흔들리면서 부화뇌동할 필요가 없고,

투자를 위해서 필요한 것들을 꾸준히 지속하면서

내 투자를 이어가는 것이 중요할 것 같습니다.

중요한 것은 어떠한 상황에서도

가치 대비 싸고 사람들이 좋아하는

단지를 찾아서 투자하는 것

변함없는 원칙이 아닐지 생각해 보았습니다.

우리의 행동

지역과 단지를 임장하고 분석하면서

사람들의 수요가 모이는 단지를 알고

투자하는 것!!!

앞마당을 내 것으로 만들기 위한

Action plan

매일: 시세트레킹+전임 습관 들이기

월간: 한 달에 한 번 시세 트레킹하는 날 지정

전세 가격이 올라오는 지역은 전수조사 및 투자진행 여부 확인

서울투자 전략

이번 강의에서 비교 평가를 수행하는 과정에서

생활권별로 우선순위를 매겨놓고

순서대로 가치를 따져보는 방법이 참 직관적이고 좋았는데,

문제는 앞마당이 흐릿하면

혼자서 하기 싶지 않겠다는 걱정이 머리를 스쳐 지나갔고,

혼자서도 이 과정을 잘 수행하기 위해서는

평소부터 앞마당을 차곡차곡 선명하게 잘 다져나가는 게

참 중요하다는 생각이 들었습니다.

+

또한, 이번 강의에서 다시 한번 뼈져리게 깨달은 것은

투자금을 기준으로 놓고 판단하지 말고,

가치 순으로 줄을 세워서

기준안에 들어오는지 판단해야 한다는 것인데요.

조모임에서 조원 여러분과 이야기를 나눠보아도

항상 우리가 투자금 범위 내에서 걸러서 보는 경향이 있다 보니

가치 판단을 잘 못하는 게 아닌가 하는 반성을 하지 않을 수 없었습니다.

투자를 위한 프로세스

1. 매매 절대가 선정

(전세가율70% 기준 → 투자금 x 10/3)

2. 저평가 단지 찾기

상대적으로 싸면서 좋은 단지 찾기

3. 원금보존 확인

전세가율 서울 60% 이상, 경기도 80% 이상

전고점 대비 -20%

4. 앞마당과 비교

더 좋은 단지가 없는지 반드시 찾아보기

매물 임장

피해서 될 일이 아니다…

비단 저뿐만이 아니라

꽤 많은 분들이 매물 임장에 벽을 느끼고 계시는데요.

들어보면 비슷한 부분을 고민하시는 것 같습니다.

그런 우리의 어려움을 멘토님께서 너무나 잘 알고 계셔서 그런지

이번 4강에서는 우리가 왜 매임을 해야하는 지에 대한 말씀이

한 파트로 구성되어 있어서 많이 배울 수 있었습니다.

가치 대비 저평가된 매물을 찾고

투자 우선순위를 결정하고

후회 없는 매수를 하기 위해

우리가 매물 임장을 하는 것이라는 점을 명확히 할 수 있었고

매물을 선정하는 기준부터

부사님과의 커뮤니케이션 방법

매임 방법 등에 대한 세세한 가이드가 있어서 참 좋았습니다.

투자로 연결되는 매물임장

Action plan

저는 사실 크게 준비하지 않고

실전에서 몸으로 부딪치는 편인데요.

이번 강의를 통해 조금 더 꼼꼼하게 매임을 준비하고

매임 후에도 정리를 잘해야겠더라고요.

(역시 막 해도 되는 건 없어…)

그리고 사실 아직 매임 횟수가 부족한 편이어서

과감하게 문을 열고 들어가지는 못하는데,

매물 털기의 방법론적인 것들을 다 배운 기분이어서

나중에 매물 털기를 이렇게 하면 되겠군~

하는 깨달음을 얻었습니다. ㅎㅎㅎ

짧다면 짧고 길다면 길었던

3월 서투기 한 달의 여정이

이렇게 정리되는 시점에 있는데요.

마지막 강의를 통해서 나의 잘못된 습관,

잘못된 행동에 대해서 돌아볼 수 있어서 좋았습니다.

역시 우리 멘토님은 

나 자신을 돌아보게 만드는 모범생 선배님… 

한 번의 강의 수강으로 그치는 것이 아니라, 

복습하고, 적용하면서 내 것으로 만들어 나가는

그래서 잘못된 습관을 되풀이하지 않는 노력이 참 중요한 것 같습니다.

멈추지 않고 꾸준히 앞으로 나아가려는 노력을 다하겠습니다.

그래서 2025년에 꼭 투자하겠습니다!!!

투자에 원씽

투자에 몰입

투자에 그릿

할/수/있/사/나!!